簡介
房屋租賃發票是去房産所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。
需要提供的資料有:雙方租賃合同、業主房産證、業主身份證、經辦人身份證的複印件各一份。
地方不同、情況不同,各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。
一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。
地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫。
開具方法
據市地稅部門的工作人員介紹,隻要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個條件,已繳納住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區域的地稅部門即可開具發票。辦理時須攜帶房産證原件及複印件、房東身份證複印件和租房合同原件、複印件。
開具發票時需要繳納的稅費包括:對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房産稅,免征城鎮土地使用稅。此外,對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房産稅。
鑒别真僞
審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷發票的真僞是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷發票真僞要有深入細緻的精神和高度的責任感,對發票的形式和内容、現象和本質,要認真分析,善于探索問題,辨僞析疑,見微知着。其具體方法是:
(一)審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式,發票實行不定期換版制度,如果發現逾期使用舊版發票報銷,應查清情況,判斷是否存在問題。對發票要看其印制是否清晰,有無錯漏,辨明真僞。審查比較同期發票的新舊程度,看是否屬于使用早已廢棄不用的發票,弄虛作假,拿出來報銷。
(二)審查發票的筆迹。看發票台照、日期、品名、數量、單價、大小寫金額的字迹、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一緻。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等塗改痕迹。
(三)審查發票的複寫情況。看複寫的字迹顔色是否相同。發票的正面和反面都應仔細看一看,本應一式多份複寫的是否符合複寫的實際情況。背面有無局部複寫的痕迹。發票的第二聯如果不是複寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的,就說明存在問題。
(四)審查發票的填寫字迹是否位移。稅務機關指定的企業在印制裝訂發票時,各聯次的縱橫行列都是對齊的,有固定位置。如果發票各聯填寫的字迹有不正常的位移,就可能存在問題。
(五)審查發票的填寫内容。看發票報銷聯的擡頭、時間、數量、單價、金額是否填寫齊全;看發票物品名稱是否具體、正确、清楚,如寫的類名稱——生産用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土産,且金額較大,對這種情況不論付款用現金還是轉賬,都可能存在問題。
(六)審查物品名稱是否為用票單位的經銷範圍。如家電維修部、加工門市部的發票,物品名稱卻是煤炭,顯然存在問題。
(七)審查用票單位同發貨單位、收款單位的名稱是否相符。
(八)審查發票台照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。
(九)審查同一供貨單位,特别是個體工商戶,是否使用了不同單位的發票。
(十)審查發票号碼。看同一個單位的發票,是否多次在某單位報銷,而其發票号碼順序相連,卻時間颠倒。