意义
鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
保证书规定
北京市住建委发布《关于印发〈北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）〉的通知（征求意见稿）》的公告。公告提出，2020年10月1日以后取得《建筑施工许可证》的住宅工程，开发商应当在办理交房手续时向购房人提供工程质量保证书。n
公告中表示，为进一步规范住宅工程交付和质量保修管理工作，提高住宅工程售后维修质量和管理水平，维护当事人的合法权益，根据相关法律法规的规定，市住建委制定了《北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）》。n
按照要求，2020年10月1日以后取得《建筑施工许可证》的住宅工程，包括商品住房和政策性住房等，开发商都应当参照示范文本编制《北京市住宅工程质量保证书》，并在交付销售的住宅时向购房人提供。若购房人将来转让该房屋，也应当将《保证书》一并移交给买房人。n
与此同时，开发商及物业服务企业在办理物业承接验收手续时，也应当将《保证书》移交给承接项目的物业服务企业。记者注意到，公示的示范文本，主要包括住宅基本概况、质量保修责任的承担、质量保修范围和保修期限、报修及处理、注意事项和其他六个部分。
给付时间
开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。
