定义
个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请的贷款,即为二手房商业按揭贷款。
所需条件
1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;
3、住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年,贷款期限加借款人年龄不能超过65岁;
申请流程
买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
商业贷款转公积金贷款
申请“商贷转公积金贷款”贷款,借款人应同时具备下列条件:
1、符合我市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。