项目背景
烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域，是烟台商业中心唯一的一个临海地块，具备辐射与服务整体
烟台市区的能力；烟台大悦城具备稀缺景观文化资源、一线的海景资源，同时，项目位于具有悠久历史的烟台山脚下，其景观文化价值具有稀缺性；项目所在的区域是包含商务、商业、旅游等功能的综合功能区；
作为老城区，该区域计划实施大规划的城市再开发，包括码头搬迁、旧城拆迁改造等，将形成独具特色的滨海城市风貌，同时烟台大悦城还将成为烟台首家大型城市综合体，烟台市规模最大的综合体和单体商业，硬件一流的商业建筑体，业态丰富的一站式购物中心，壮丽开阔的建筑形态，与城市文化交相辉映。
步骤:
据了解，项目分A、B两个地块。A地块用地范围为南至北马路，北至用地边界，西至海港路，东至西南河路。A地块的开发计划分两步实施：
第一步，先启动火车站以东至港务局办公大楼以西地块，规划建设13万平方米大悦城项目。“经过四轮修改，目前大悦城项目规划方案已获认可，预计9月开工建设。”
第二步，将建设约为16万平方米的2栋双子塔楼，该项目集写字楼、商务办公、酒店、公所、住宅为一体的高档公寓群。结合大悦城，将与海港路两侧商业区共同构建烟台中心区商业圈。
项目动态
中粮烟台大悦城举办奠基仪式
2011年10月27日下午，“中粮烟台大悦城奠基仪式”在烟台市芝罘区海港路地块隆重举行，烟台市政府刘树琪副市长及中粮集团副总裁史焯炜、中粮置地总经理周政、常务副总经理韩石等相关领导出席了本次奠基典礼。
中粮置地是中粮集团有限公司的主要业务单元之一。以“大悦城”品牌为核心的全服务链城市综合体是中粮地产酒店单元的战略性项目，目前已拥有北京西单大悦城、北京朝北大悦城、天津大悦城、沈阳中街大悦城等数个在营、在建和拟建的大型城市综合体项目。同时，中粮集团投资开发的海南三亚亚龙湾国家旅游度假开发区被外国游客誉为中国的夏威夷。中粮投资建设的商用写字楼、民用住宅，也在市场上受到欢迎。中粮集团旗下的凯莱国际酒店集团是世界酒店300强之一。
2011年5月，烟台大悦城有限公司公司于烟台土地储备交易中心竞得了海港路A1地块，未来五年，中粮集团将在烟台市芝罘区最核心的商业地块，打造一个以“大悦城”为品牌的城市综合体项目，其中包括13万平米的“大悦城”购物中心，并传承“大悦城”年轻、时尚、潮流、品位的理念，复制一个大悦城，打造一个国际青年城。同时五星级酒店、高档公寓、海景住宅的加入，将诠释一个城市中心，全功能、全业态的大型城市综合体。
烟台大悦城主力店签约港城商业全速升级
5月28日，烟台大悦城主力店签约仪式隆重启动，华润万家超市与幸福蓝海国际影城正式入驻烟台大悦城，“双骄”入驻标志着烟台大悦城项目招商工作进入实质性进展阶段，烟台市商务局副局长迟敏、多家媒体及嘉宾齐聚一堂，共襄盛典。
山东首个海湾主题购物中心
将于2014年6月盛装开业的烟台大悦城，雄踞烟台东部高技术海洋经济新区的服务经济核心区，南邻省级重点服务业园区海港路中心商贸区，强势入驻烟台商业中心唯一临海地块，因其地缘的绝对优势，此地段被誉为“皇冠上的明珠”。烟台大悦城是中粮首个临海的购物中心项目，一线的海景资源，使项目带有与生俱来的优势。
据悉，建成后的烟台大悦城将拥有全海景飞天梯，主题空中花园“爱悦湾”，内装元素全部来自海洋灵感，为购物休闲平添了浪漫情怀。在建的中粮烟台大悦城项目，分A1、A2两个地块。A1地块主要建设烟台大悦城购物中心，包括地下三层和地上六层，局部七层。
占地约4万平米，总建筑面积22万平米，地下9万平米，地上13万平米。中粮烟台大悦城是区位商圈内首个定位于年轻人及新型家庭的购物中心，引入众多一线潮流品牌，并同五星级巨幕影院、全海景飞天梯、主题空中花园“爱悦湾”、室内大型攀岩壁、烟台首屈一指的超大型亲子中心等致尚体验，大幅提高港城潮人的生活理念。
A2地块主要建设16万平方米的酒店、住宅。项目建成后，芝罘湾畔将雄起集商务办公、商贸流通、休闲娱乐等功能为一体的现代服务业聚集区，进一步增强老城区服务业的辐射带动能力，完善东部新区滨海旅游商务服务功能，成为东部新区乃至烟台滨海一线的繁华地标，打造城市经济发展全新增长点。
集大型购物中心、住宅、酒店等业态为一体，实现购物、娱乐、休闲、餐饮等功能的城市综合体是经济发展的必然要求，大悦城，已成为中粮集团城市综合体的核心品牌，现已有北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城五家购物中心正式运营，一座座“时尚新城”已经进驻北京、上海、天津、沈阳四个活力城市，全力推进城市商业升级。
港城商业亟待升级
烟台市芝罘区沉淀了烟台几千年传统商业的发展演变，具备发展商业必需的人流、物流、信息流等优势资源，成为烟台商家必争之地，振华集团、百盛、大润发等商业项目纷纷在此扎根。“十二五”开局以来，山东半岛蓝色经济区发展规划上升为国家战略，烟台由长期以来的国家战略旁观者，变成了国家战略主要承担者。
国家战略的品牌对于地方来说是最好的政策优势，为极大力度因势利导，全面释放蓝色经济区建设综合效应，烟台政府在“用好蓝色经济区建设名片，打造一流载体和优良环境，显着扩大招商引资成果”方面苦练内功：引进俏江南、星巴克、GUCCI等众多知名品牌，烟台正日益成为国际大牌及商业项目的掘金蓝海。
中粮大悦城、万达广场、华润中心、红星美凯龙……纷纷抢滩港城，城市综合体项目,带着都市繁华的烙印,成为烟台中心城区的新亮点。细数一下,今年烟台中心区将有4个城市综合体项目崛起,未来5年内,烟台中心城区将有不下10个城市综合体项目落成。
作为半岛蓝色经济区的主力板块，烟台城市发展速度为世人瞩目，2012年度，烟台GDP达到5281.38亿元，位居全国第21位，年均增长13.3%，地方财政收入突破300亿元，成为环渤海乃至全国冉冉升起的经济明星。烟台有着逾100家世界500强企业、33家上市公司、年400亿融资额，稳居山东资本市场排头兵的位置。
经济带动居民生活水平增长，城市居民人均可支配收入年均增长12.2%，突破3万元。生活水平的改善使得消费观念也随之发生改变，俏江南、星巴克、GUCCI在烟台开出的首店，均受到了烟台消费者的热捧，业绩表现远超业主方及经营方的期望。以星巴克为例，首店开出不足两月，第二家门店再次开门纳客，星巴克对于烟台的市场考察始于2010年，经过精密谨慎的考察后，如此快速的开店速度，足见星巴克对烟台市场的信任度。
总之，港城居民对服装服饰、化妆品牌、餐饮娱乐等知名商业品牌的需求日益迫切，烟台的城市消费空间亟待升级！中粮烟台大悦城的进入，恰为这次明珠之城注入发展动力。中粮大悦城进入烟台，为众多优质品牌抢滩港城提供了绝佳载体，同时，凭借强大的集团优势，烟台大悦城将全新的购物理念和成熟的购物中心品质同步引入，打造目标鲜明的商业综合体标杆项目，据悉，烟台大悦城将引进300余品牌进驻，其中60%以上为首次进入烟台市场。此番华润万家超市、幸福蓝海国际影城与烟台大悦城签约，以此为起点，烟台大悦城招商工作全面加速，烟台芝罘区商圈升级精彩在望！
强强联手助推商业升级
华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业——华润集团旗下优秀零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。华润超市业态涉高端超市品牌Ole'，副牌blt精品超市及华润万家，与Ole'、blt着力传递奢华高端的生活情调不同，华润万家超市重在改善大众生活品质。其品牌属性更贴合烟台市场的实际情况和居民消费习惯，华润万家超市入驻烟台之后，将大幅提高国内超市的品牌实力，助力提高港城消费者的生活质量。
幸福蓝海国际影城隶属于江苏广电全资子集团幸福蓝海影视文化集团旗下的江苏幸福蓝海影院发展有限责任公司（江苏广电集团旗下专门从事影院开发运营的市场主体）。江苏广电集团投资五星级影城始自2006年，旗下南京新街口国际影城是2007年、2008年、2009年连续三年江苏票房冠军，票房规模位居全国前八。
截止到目前，今年单店票房业绩更闯入全国三甲。幸福蓝海国际影城立足江苏，辐射全国，2011年实现省内地级市全复盖、全国省会城市全面布点的战略规划。至2015年，幸福蓝海集团将在全国建设超过200家影院，1400张银幕。幸福蓝海影城烟台大悦城店拥有两个五星级巨幕厅，将填补烟台目前五星级巨幕影厅的空白，为影迷带来突破视听极限的观影体验。
无论从企业规模还是运营管理来看，华润万家超市和幸福蓝海国际影城均属各自经营领域的翘楚，与中粮烟台大悦城强强联手，将为港城商业环境升级提供巨大的助推力量。
烟台市商务局领导为烟台大悦城主力店签约仪式致辞，对华润万家超市、幸福蓝海影城落子港城表示欢迎，并对烟台大悦城招商引资实力给予高度肯定。烟台芝罘商圈升级正当时，烟台大悦城的到来，将为这个老牌商圈注入新鲜活力。
提升城市生活品质
烟台大悦城沿袭大悦城品牌定位，聚焦18-35岁主力客群；同时更紧密围绕商业前沿变革，充分挖掘烟台本地集合性餐饮、娱乐目的地匮乏的消费需求，突破性将体验性业态占比提高到50%以上。
拥有幸福蓝海国际影城、华润万家超市、韦德伍斯健身俱乐部、悦动先锋电玩城、空间八度KTV等主力店铺；近80家餐饮店铺囊括海底捞、将太无二、大渔铁板烧、俏江南旗下妙川、禾绿回转寿司、高第街56号餐厅、渔家灯火、汉拿山、星巴克、漫咖啡等，为消费者提供了丰富的就餐选择。儿童业态引入悠游堂、玩具反斗城、探奇乐园、小鬼当佳等品牌共同在3层打造童趣乐园；
零售方面，ZARA、H&M、GAP、UNIQLO、SEPHORA等快时尚领衔等160余个潮牌名品店亦将陆续亮相。服饰、餐饮选择更为丰富的同时，更提供日常生活所需的娱乐服务，为家庭客群提供儿童区块，真正做到了让消费者在此慢慢体味生活之快乐，度过休闲放松的一整天。
而作为大悦城家族首个滨海主题的购物中心，烟台大悦城将一线海景充分融入商业策划，最大化的发挥出海湾的景观价值。在建筑风格上独树一帜，与全球领先的建筑设计事务所美国凯里森合作，在设计规划中，运用时尚简约的线条实现虚实结合，创造出富于动感的立面风格，让建筑形态实现与海湾环境、城市文化的融汇。
室内景观设计及购物氛围的营造是购物中心的灵魂与文化，是展示品牌内涵的最直接体现。烟台大悦城空间设计和店铺策划方面也充分融入海洋元素，结合楼层不同消费形态及品牌特点，通过空间勾连、景观打造、有效落位等手段，让单纯的海湾景色，与小资餐厅、品质咖啡、文艺书店、缤纷时装有机结合，延展出千变万化的商业设计。
餐饮店铺充分融入海景优势，打造全新情景式美食体验；零售店铺规划多家托层快时尚店铺，更将室内装潢与室外海景相应和，通过“海景旗舰店”等形式展示品牌形象；更沿袭大悦城标志性“飞天梯”，特设1F-4F、4F-6F两组海景飞天梯，增加景观效应及客流喷淋效应；完成城市肌理与滨海风光的有效衔接。
从招商成果和商业策划上看，烟台大悦城在充分承袭大悦城家族资源积淀与运营模式的基础上，更通过因地制宜的有效创新不落购物中心同质化窠臼，用具有一线品质和当地特色的消费体验，触发港城人民在消费理念和生活方式上的巨大变化，带来生活品质的提升。
华为授权体验店Plus（烟台大悦城）盛大开业
烟台第一家华为授权体验店Plus(烟台大悦城)7月18日正式开业，邀请众多抖音达人现身网红打卡地，知名摄影师徐堃用P40Pro+镜头带你捕捉最美烟台；
全国首展-华为视频快闪店捕捉你的“视线”，为你编织一场神秘奇幻的“美妙梦境”，一系列生动有趣的互动体验和融入华为更多智能系列产品的使用场景，华为授权体验店Plus(烟台大悦城)也为消费者呈现高端、极简、科技的视觉形象，让消费者在感受华为产品超凡实力的同时，还能体验科技带给大家的生活乐趣，更能享受华为无微不至的关怀和优质服务。
华为授权体验店Plus(烟台大悦城)坐落于烟台市芝罘区大悦城一楼，位于芝罘区的核心区域，交通发达，毗邻烟台火车站，南至北马路，北至用地边界，西至海港路，东至西南河路，具备辐射与服务整体烟台市区的能力。占地13万平米的"大悦城"购物中心，传承"大悦城"年轻、时尚、潮流、品位”的理念，打造一个国际青年城。
华为授权体验店Plus(烟台大悦城)建筑面积达到1013㎡，使用面积达757㎡，分为上下两层，是国内首家具备直梯与步行梯的门店。门店内华为带来的智能化、多品类的产品体验与烟台大悦城的目标客群高度吻合。在这里华为不仅能够提供给顾客多样化的产品体验，也能够提供最优质的的服务体验。
开发商
中粮置业投资有限公司，隶属中粮集团地产酒店板块，主要从事高品质商业地产开发与经营。目前，中粮置业已开发西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等一系列以“大悦城”为品牌的大型城市综合体项目，开发经营总规模超过130万平方米。除此之外，在北京、天津、上海、广州等一线城市，中粮置业还自持并运营10余个商业物业项目，涉及商业、酒店、写字楼等多种形态，形成了布局全国的战略格局。
在物业管理方面，中粮置业旗下凯莱物业管理有限公司，坚持“优质、高效、诚信、服务”的物业管理理念，以专业化、高品质的管家式服务实现集团投资型物业价值的最大化。
中粮置业以“建立有价值的商业物业，逐步形成优质的物业组合”为使命，始终致力于奉献高品质的生活空间和生活服务。力求通过创建行业成为中国商业地产领域有影响力的企业。
