種類
契稅
（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，隻要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房産是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅
（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
營業稅
（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房産新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看産權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于産權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房産是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房産是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以内能夠重新購買房産并取得産權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房産交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房産作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然産權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房産）。另注：如果所售房産是非住宅類房産則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
北京稅費
北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：
①印花稅（包括交易印花稅、房産證印花稅）
②契稅
③營業稅
④城市建設維護稅、教育費附加
⑤個人所得稅
⑥土地增值稅
⑦土地出讓金
⑧綜合地價款
北京市二手房交易稅費判斷三步走
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟适用房、央産房、回遷房
第二步：看房産證年限，是否超過5年；
第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超标。
北京市二手房交易各個稅種的詳解
印花稅
A、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這裡特指交易印花稅
B、征稅對象：經濟合同、産權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經财政部确定征稅的其他憑證
C、納稅人：買賣雙方
D、稅率：0.05%
E、征收範圍：所有二手房交易
F、繳納印花稅的計算方式及案例
案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分别繳納印花稅250元（500000×0.05%=250）
★房産證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房産證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。
契稅
A、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅。
B、征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋
C、納稅人：買方
D、稅率：3%
E、契稅優惠政策
（1）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅；
（3）個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；
（4）居民上市出售已購公有住房前後一年内新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；
（5）房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
（6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅
（7）對于夫妻離婚，因财産分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅。
營業稅
1、稅種解析：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資産和銷售不動産的單位和個人,就其營業收入額征收的一種稅。
2、征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資産或者銷售不動産的營業額。
3、納稅人：賣方
4、稅率：5%
個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、征稅對象：财産轉讓所得
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的1%或差額的20%
5、優惠政策：
（1）對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
（2）對出售自有住房并拟在現住房出售1年内按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
土地增值稅
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物而就其增值部分征收的一種稅
2、征收對象：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率征收
5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通标準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%免征
（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅
（5）将房屋産權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅
土地出讓金
1、稅種解析：國家作為土地所有者将其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。
2、征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房
3、納稅人：
買方（無論是成本價，還是優惠價或标準價，買方都需要按照1560×建築面積×1%繳納土地出讓金）；
賣方（所出售的房屋是當初賣方以優惠價或标準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建築面積×6%支付土地出讓金）
4、征收辦法：成本價按1560×建築面積×1%繳納；優惠價或标準價按1560×建築面積×6%繳納
5、征收範圍：已購公房（再上市的已購公房轉手後，性質變為商品房）
綜合地價款
1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟适用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同。
2、征收對象：再上市交易經濟适用房
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的10%
5、征收範圍：再上市交易的5年以上（以産權證或完稅證明準）、并以市場價出售的經濟适用房
二手房個人所得稅
二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地産産業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
二手房交易稅費
交易手續費：2.5元/平方米×建築面積；
合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
營業稅：普通住宅5年内：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：免征；
非普通住宅5年内：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%；
個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
個稅
二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地産産業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
交易稅費
正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅： 普通住宅 2年内：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
非普通住宅2年内：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
贈與過戶
1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*産權證面積 ⑶契稅的征收 不論房産什麼情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，産權 證複印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣隻不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1、繼承房産的費用有：⑴公證費 40元/平米*産權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房産再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過隻要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣适用。
2、所需材料：⑴公證處需要 原産權人的死亡證明、産權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，隻是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自願放棄繼承權。
稅費計算
買方：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.05%
4、産權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房産證或購買時契稅完稅證未滿五年)
