概述闡述
房屋建築産權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋産權大緻分為：
1.）住宅用地，産權年限是70年；
2.）綜合用地，産權年限是50年；
3.）商業用地，産權年限是40年。
零年産權
50年産權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地産開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一緻的情況，用40或者50年産權的公建用途土地開發住宅物業隻是其中的一種，在房地産市場上，還存在着其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。”
住宅産權
50年産權住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解“50年産權住宅”項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區别：
一、未來使用費用不确定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都将采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年産權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年産權或者40年産權的住宅，如采用銀行貸款的方式，隻能得到五成或六成按揭。
四、建設标準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設标準較高，對開發商而言，成本将提高，但對購房者的使用影響不大。
最新資訊
昨日，中國産權協會數字産權創新（成都）基地在2021第三屆中國企業并購與國企混改（成都）峰會上正式揭牌，中國産權協會數字産權專業委員會在會上正式成立。川渝共同産權市場也在峰會上正式揭牌，這是川渝兩地産權交易機構攜手共建成渝地區雙城經濟圈的一次曆史性“握手”。
