政策發展
每一個簽證項目都有它自己的發展曆程，就像我們國家的發展一樣，從經濟比較落後的發展到現在的經濟大國。所以美國投資移民也不例外。現在我們就來了解一下美國投資移民的發展曆程。n 美國EB-5投資移民政策自實施以來，可以說，共經曆了四個階段，1990年到2002年、2003年到2007年、2008年到2011年和2012年至今，總覽這四個階段，美國EB-5投資移民政策是越來越受歡迎，也越來越完善。特别是從2008年開始，區域中心呈爆發式增長，美國EB-5投資移民快速升溫，2012年以來，這個階段是美國投資移民申請的安全期也是黃金期。n 第一階段，1990年到2002年，此階段特征為裹足不前。此階段的移民申請人自行選擇投資項目，且100%為直接股權投資，自行參與管理，無任何還款保障，無第三方對投資進行監管，無固定的法律文件模式，無成功經驗可以借鑒和複制，因此投資風險大，綠卡保障度低。據統計，這個階段I-526通過率較低，平均約50%，而I-829通過率則不足50%。n 第二階段，2003年到2007年，此階段特征為EB-5法案初步受到青睐。2003年，布什總統頒布行政法令，凡是區域中心法案申請的投資移民個案，可以通過特快審理通道，移民局需在2個月内審核完畢。接下來，由具有官方背景的區域中心牽頭，區域中心的數量逐漸增加。與上一階段相比，此階段發生了本質變化：股權投資變成了借貸方式，直接投資變成了間接投資。項目法律文件相對齊備，投資資金接受銀行監管，投資項目由區域中心代為管理并定期提供财務審計報告。更重要的是，《借款協議》中明确了雙方的權利和義務，并對還款抵押擔保和還款資金來源事項做了明确約定。另外，此階段還首次引入IMPLAN就業計算模式，但是，由于缺少實際成功案例的支撐，新的就業計算方式是否會在兩年後的I-829階段被認可仍然是未知數，因此“綠卡安全”和“資金安全”的風險依然存在。n 第三階段，2008年到2011年，此階段特征為區域中心爆發式增長，EB-5投資移民快速升溫。2008年開始，大量的區域中心得到美國移民局的核準，并逐漸湧入中國大陸，掀起了一波又一波的推廣浪潮。同年，美國移民局修訂區域中心法案并引入新的更加科學的就業計算模式：RIMS-Ⅱ。2009年1月，I-829綠卡條件解除陸續批量獲得美國移民局批準，同時證明了IMPLAN就業模式計算方法已經獲得移民局全面認可。此階段項目類型較多，涵蓋地産、公共事業、教育、醫療等領域。項目資金結構較以往有了明顯變化，除借款方和EB-5資金以外，地方政府機構以直接資金投入或發行政府債券的方式參與到部分項目中，國際知名銀行也以貸款方式參與項目，他們的參與無疑大大提升了申請人在選擇項目時的信心。同時，移民局接收的申請人數分别為1257、1028、1955、3805宗，I-526批準率分别為84%、86%、89%、81%，申請及審批趨于穩定。n 第四階段，2012年至今，此階段可說是美國投資移民安全期的全面到來。2012年，以直接購買政府債券的方式參與EB-5計劃的典型案例西雅圖520大橋項目遭到移民局的否定，但是，申請人投資款并未受到損失。2013年2月，美國芝加哥會議中心項目因涉嫌商業欺詐遭美國證監會（SEC）起訴，4月17日，法院裁定項目方在60天之内将50萬本金退還給投資人，但是，90%的投資款已返還給投資人，投資款未受損失。總體上來說，這個階段是美國投資移民申請的安全期也是黃金期。n 據了解，随着美國移民改革的推薦，美國EB-5投資移民将面臨大漲價，漲幅在25%，那麼以前的投資額50萬美金将漲至75萬美金，這也意味着美國EB-5投資移民“低價時代”結束。不過由于各方面的原因，美國移民改革推進的并不順利，有媒體報道，國會很可能将美國移民改革問題至少推遲到今年年底。這也表明，今年美國EB-5投資移民漲價政策不可能實行，而明年怎樣？專家預測，漲價的可能性很大
事件背景
EB-5 簽證始于 1990 年美國頒布的移民條例 (Immigration Act of 1990)，它為在美國投資的外籍人士提供了一個獲得綠卡的快捷方法。欲申請該簽證人士必須投資最少 1 百 萬美元并直接創造至少 10 個全時就業機會。為了吸引國外資金集中投資于政府特别規劃核準的地區，以有效促進地方經濟的發展，美國政府于 1993 年起，在 EB-5 移民法規中特别設立了一項“地區中心移民方案”(Regional Center Pilot Program)，即投資人若投資于通過美國政府核準的“區域中心”，則移民申請的投資額可降到五十萬美元，并對原移民申請條件中“須直接創造十個就業機會”的規定，放寬為“可直接或間接創造十個就業機會”。此項資格條件的放寬，大大吸引了一批不太熟悉美國商業環境的外國投資人。
申請費用
1、投資款這是美國投資移民申請門檻，為50萬美元或100萬美元，一般投資5年後返還。
2、移民中介服務費在決定要做美國投資移民後，首先就是要選擇一家專業的移民中介。一般中介的服務費用在4-8萬元人民币(6.1397, -0.0026, -0.04%)。蓋威提醒投資人，中介的服務一般都包含到您個人I-526的獲批，也就是說若您I-526被拒，服務費用将退還。另外，建議投資人千萬不能貪圖小便宜，有些中介雖然服務費收取很低，但相對的服務及專業度完全跟不上。
3、律師費您還須準備一筆律師費，這筆費用主要支付給移民律師。移民律師将負責按照移民局的審案要求，對投資人的資金來源及打款路徑進行審核，務必保證您的個人文件符合USCIS的審核要求。一般的遞件律師費在1.5-2.5萬美元之間。
4、其他材料翻譯、公證、房産評估等費用這部分費用主要用于您遞交移民局的文案制作。一般在1-1.5萬人民币之間。
5、銀行彙款費用在選擇好美國投資移民項目後，您需要将50萬美元投資款、項目發行費等費用彙款到境外賬戶。這筆手續費一般在幾百人民币不等。
6、其他政府官方收取費用标準·I-526申請費用-1，500美金·I-485 申請費用-1，070美金/人（隻有在美轉化身份才需要）·DS-260廣領館面試費用-405美金/人·面試通過後移民費用-165美金/人·I-829申請費用3，750美金·打指紋費用85美金/人這樣加起來，辦好美國投資移民費用一般需要340萬人民币左右。以上信息供投資人參考。
申請條件
1、申請人必須年滿21周歲，其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦；
2、申請者具備50萬美金以上的個人資産；
3、證明申請人上述的個人資産是由合法途徑取得；
4、投資不少于US$500，000在合格項目合格項目最少在未來兩年内能直接或間接制造不少于每年10個就業機會。
申請材料
A.個人資料
1.全家的有效護照，身份證，戶口薄
2.全家出生公證
3.結婚公證或離婚公證
4.申請人及配偶的學曆證書
5.申請人及配偶簡曆
B.财産資料
1.購房合同：購房發票，房主證
2.賣房資料：賣買合同，賣房發票，完稅證明，銀行進帳記錄
3.薪金所得：過去5年個人所得稅稅單
股票基金
1.開戶證明：開戶文件，托管協議
2.賬單：股票帳戶對賬單，資金帳單
3.買賣證明
C.企業資料
1.商業登記文件：開業驗資報告（如有曆次增減資驗資報告），營業執照，各條登記證
2.過去5年的财務報表（年度）
3.過去5年企業所得稅稅單
4.過去5年企業分紅文字決議
5.公司宣傳冊
辦理流程
1、申請人選定投資項目，并将投資款彙入項目指定的監管銀行;
2、搜集所有材料提交I-526申請;
3、I-526批準，轉國家簽證中心(National VIsa Center);
4、國家簽證中心通知繳納簽證費，填寫DS230表格，轉廣州領事館;
5、廣州領事館面談獲取簽證;
6、全家登陸美國獲取有條件綠卡;
7、登陸之日起21個月提交I-829申請，獲取無條件綠卡。
華美移民提醒您:通過EB-5投資所獲得的首先是一個為期2年的條件式綠卡。兩年期滿隻要投資款沒有撤回，直接或間接創造了10個就業機會，即可轉為無條件綠卡。條件式綠卡與無條件綠卡主要是卡面有效期的區别，在享受的權利和義務方面完全一緻，包括子女教育、在美投資生活、醫療養老等。
面簽經驗
面簽當日一定要準時參加面談，千萬不要遲到。最好比面談通知上要求的時間提前30分鐘。進入領事館時，需要向安檢工作員出示護照和面談通知信，然後通過安全檢查。記得不要攜帶任何嚴禁物品，例如任何形式的武器，移動電話和個人包袋。安檢一般需要5-15分鐘。通過安檢之後，請随指引步行穿過庭院進入領事館大樓，然後搭乘電梯至三樓到等候大廳。先在A區等候被叫号及提交資料，然後請到B區等候簽證面談，在等候過程中您要留意電子屏幕的顯示。總之就是在領事館裡面跟着人群大流走就好，上樓後聽指揮排隊交材料、按指紋、等叫号碼，主要就是要注意叫号，不要漏掉了。 nEB-5美國投資移民面簽經驗分享n 面談時，領事會讓你打指紋并宣誓。您需要記住的最重要的事情之一就是您已經發誓，所以您要如實回答問題。 n面談時Visa Officer會用不甚流利的中文問您能不能說英文，如果您說可以就會開始用英文對答，您沒把握的話就最好不要答可以。移民美國X女士分享（2014年6月遞交EB5申請，2017年6月獲批VISA赴美）：n我來分享一下我們在廣州面試的體會。n 首先，出門之前要預訂好酒店和機票。酒店建議定在廣領館附近，步行可達的區域比較方便。廣領館在天河區，周邊酒店餐飲較豐富。我當時查詢到四季酒店、君悅酒店，實惠一些的有禮頓酒店和各種酒店式公寓，可以根據自家的情況提前預訂。n在廣州吃不是問題，畢竟“食在廣州”。廣領館附近有點都德花城大道店供應早茶和正餐，還有利苑酒家（珠江新城店）和當地的一些腸粉店（華利店），都在步行距離内。n 關于機票，如果遇上雨季，航班經常會延誤或取消，建議大家盡量提前幾天到廣州，實在臨近出行又遇上航班問題，可以考慮高鐵。在廣領館面試的時候，我們家按照提醒提前半小時到達的。整個過程盡量理解與配合工作人員，按照他們的要求去做，他們态度一般還是可以的。遇到個别态度不那麼好的，我們盡量諒解吧，把精力放在面試上。n 着裝方面，盡量一家人色彩樣式協調下，也關注下質感，個人認為商務休閑裝比較合适，小朋友穿個帶領子的衣服就可以。如果穿條紋感和花色感比較重的衣服，可以一家人站在一起看看效果，着裝協調能給自己和别人增加視覺享受。n 面試文件袋一定要随身攜帶，先整理好再出發。曾經發生過申請人面談完拿了一張補件單，在地鐵口一陣風吹來，補件單被吹跑不見了。關于存包，廣領館門口有商販存包，據說費用大緻是每電腦的包40元/次，有電腦的包80元/次，也有正規的存包中心，一家叫美成達公司的就有提供行李寄存，28元，微信預約也方便。n 由于是EB-5移民，我作為主申請人，面談時被問到了四大經典必問問題：您的項目是什麼？是否知道項目有風險？資金來源？是否是Dang員？回答以簡短、有效、直接為原則。 n 另外我和我先生都被詢問了學曆、專業和職業。如果涉及敏感或半敏感專業，或畢業學校比較著名，或學曆比較優秀，被問及的可能性大一些。如果移友們屬于此類申請人，建議提前準備，移民局有規定的中英文詳實版簡曆，可以提前填寫内容，以防被查。除非面試官要這份資料，否則不要主動提交。 n另外，面談時，如果涉及敏感或半敏感的專業或職業，如實大緻描述下所涉及的項目和工作，在口語和簡曆中盡量避免籠統使用科研、研發這樣的字眼。 我家兩個孩子，都被詢問了一樣的問題，姓名和年齡。僅此而已。nEB-5美國投資移民面簽經驗分享n 面談當時就可以知道結果，比如說順利通過還是被審查還是被拒絕，一般EB-5不太會被拒絕。我們家6月23日順利通過了面試。如果被行政審查，簽證官會告知原因以及需要補充的資料清單，随後也會發送郵件給申請人。面談通過後，簽證官留下了一家人的護照，告知我們2-3周後去所登記的銀行領取護照。大家可以在網上查詢領取護照時間表，廣領館也會發郵件通知，銀行收到護照後也會電話通知聯系人。n 關于取護照銀行的小提醒：如果時間比較着急，建議把登記銀行寫為當地總行。我們在北京，登記中信銀行北京總部營業部，比分行快1-2天。移民簽證有效期一般為六個月，但因為體檢結果在前，有效期也是6個月，所以推薦盡早登陸，以避免體檢結果過期，也好盡早根據登陸日期排隊申請正式綠卡。 n 面簽一般在30分鐘以内，整個面試流程大約三小時。主要是在排隊區等候，要留意大屏幕顯示的兩次叫号，一次是窗口交資料，一次是簽證官面談。在簽證官告知面試結果以後，面試就結束了，記得出廣領館門之前在安檢處取回自己存放的物品。n 相關補充信息：所有面談者在面談前幾乎已經完成個人的背景調查，當然有些例外，申請人的背景調查還沒完成，就已經被通知面試了，這并不是一件好事情。有時候拿到了簽證，領事館還會再通知你跑回去，甚至作廢你的簽證。這些情況都有發生過。 領事館簽證官通常會向申請人詢問他們對你個案或調查資料中值得再次确定的内容，也有從申請資料，後續提出的所有表格内容來向你随機查證，以确定是不是本人。确定你的情況後，也許會直接通過面談，也有可能就問題狀況提出行政審查流程（AP狀态），當然，也有些申請人直接被要求補件甚至直接拒絕。行政審查通常一個月到六個月不等，越久當然代表越不是好現象，審查完畢會回到上述的幾種情況。 當被要求補件的時候，這是簽證通過與否非常重要的機會，申請人要好好把握。不幸被拒的情況發生，這個時候是申請人聘請律師協助辦理的最後機會，因為這個時候已經超出申請人可以自行解決翻案的能力了，無論上訴，案件重審，辦理豁免都有取證的方向及解釋案件的技巧，不要輕易的放棄最後的機會。
申請誤區
誤區一：美國投資移民的風險很大
有些投資者們認為美國投資移民的資金風險很大，擔心投資50萬美元最終會不會綠卡和還款兩空？蓋威移民專家解釋到，這種情況幾乎不可能。衆所周知，美國投資移民風險主要體現在綠卡和還款兩個方面。事實證明，近年來美國投資移民綠卡申請通過率越來越高，美國移民局官網上截止至2014财務年度（即上年的10月1日至這一年的9月30日）第三季度審批數據顯示，I-526審批通過率高達90%；I-829審批通過率更是高達98%！而就還款方面而言，目前蓋威移民全額還款項目已達12批。蓋威專家表示，美國投資移民風險大不大首先取決于投資人首先所挑選的EB5項目以及所服務的移民機構。
誤區二：美國投資移民項目完全沒有風險
有些投資者們誤認為美國投資移民的風險很大，相對的，也有些投資者們被一些移民中介宣傳的美國投資移民項目百分百沒有風險，蓋威移民專家提醒各位，美國EB-5法案的宗旨是需要投資者們承擔投資風險，如果一個投資移民項目完全沒有風險，那麼美國移民局是不允許批準的，投資者們會被拒簽。
誤區三：有政府支持的項目肯定安全
有些項目在推出時會宣傳，有政府資金或政府背景支持，投資者們往往會以為，有了美國政府的支持，項目肯定是安全的，不會存在風險。蓋威移民專家表示這是一個很常見的誤區。凡是投資移民項目都是得到政府批準和支持的，有些地方政府可能會為了開發大型的EB-5美國投資移民項目，贊助開發基金或者給予項目一些政策支持，但是美國政府不會為任何一個項目提供擔保，因為所有的美國投資移民項目都是負責項目運作的公司自主運營的。
誤區四：美國投資移民項目已經被美國移民局核準
投資者們在選擇美國投資移民項目時，往往會被不良中介推薦的過度包裝的項目所吸引，不良中介在介紹項目時會宣稱該項目已經被美國移民局核準。其實這個概念是錯誤的，區域中心是個地理概念，即美國移民局批準的是在某個區域内可以開發美國投資移民項目，幾乎所有的美國投資移民項目都有這個區域中心的批文，區域中心的批文并不等同于美國移民局已經正式批準該區域中心内某個具體投資移民項目的所有文件。
誤區五：投資移民的資金在項目中占有的比例越小越安全
在一些項目的宣傳中，往往會突出該項目中，投資移民的資金隻占總投資比例很小的一部分，如20%甚至更少。這使得投資者們認為，無論是否有投資移民資金的加入，該項目都會照常進行，安全系數很高。其實，在美國投資移民時，能創造多少就業率是美國移民局很重視的一點。而在一個項目中，除了移民投資人，其他投資者可能根本就不關心該項目能創造多少就業率，移民投資者不能控股很可能就意味着喪失了對申請移民所需創造就業的主動權。
最新項目
曼哈頓第十一大道萬豪酒店于2018年10月26日上午舉行了規模盛大的開工儀式，目前已正式開工建設，預計2020年10月将完工, 由廣東美成達移民公司代理的又一穩健項目出爐,即美國曼哈頓第十一大道萬豪酒店項目, 該項目現正火熱預售中.
2015年紐約第五大道萬事達卡大廈項目,舊金山獵人角新城組6項目,好萊塢星光大道精品酒店3期項目。
2014年1、凱樂木業擴建項目二期2、紐約市食品加工及配送中心建設項目。
優勢福利
一、健全完善的社會福利
美國的社會福利制度相當完善，雖然不像歐洲某些國家的全民福利，但對國民及移民方方面面的照顧已十分周全，這裡有工作保險、生活補助、醫療補助、購房補貼和退休福利等，使得大家的基本生活有保障，人人都有安定的感覺。
二、高質多樣的教育體系
在美國每個孩子都可以上大學，隻要他想上。普通大學的錄取标準非常低，簡直不可能把任何人拒之門外，隻有私立大學和外國學生的學費比較貴。如果讀州内大學的話，每個人都可以讀得起，而且有各種名目的學生貸款、經濟資助。而哈佛、耶魯等很多名校，對成績優異及有特長的貧困學生更是提供每年多達數萬元的獎助學金，以招攬人才。在美國，隻有不想上大學的人，沒有上不起大學的人。
三、良好完備的保障體系
美國有良好的安全保障體系，每個人的安全、生命、财産都有保障——汽車保險、房屋保險、人身保險、火災、水災保險等,很多都是受益人必須投保的險種，這些可以避免個人意外破産,也可保障意外中受害人的利益。此外，北美的保險體系是長期建立起來的，層層設保。以房屋保險為例,新屋由建築商承保,但每個建築商不但要為自己買保險,而且還得為每個客戶買保險,萬一建築商破産,由保險公司取代建築商賠償。
四、民主平等的法制社會
“法律面前人人平等”是美國最偉大的法律創新。美國憲法是保護人民自由之法，憲政是限制政府權力之政。不管是總統或億萬富翁，權力再大，錢再多，也不可能一手遮天。你可以在法律的範圍内自由地做任何事情，不必擔心受到誣陷和冤獄；可以自由地思想，不必擔心受到禁止和壓制；可以自由地獲取各種知識和信息，不必擔心受到限制；可以自由地表達自己的意見不必擔心受到威脅；可以自由地進行創造，不必擔心受到約束；可以自由地在自己的土地上生活，不必擔心家園受到入侵和破壞；而且，在這一切受到威脅的時候，可以請求法律的保護。
五、優越的自然環境
美國是大自然賜予美國人的一個恩典。兩個大洋夾着一個大陸，地大物博，得天獨厚，太平洋與大西洋成為美國領土安全的天然屏障。美國自然環境保護得極好，人少、地大，天災及人禍少，破壞性的戰争更少。美國人對自然與生命的尊重，環保意識強，環保工作好，切實做到了人與自然和諧相處，使得美國真正真正成為适宜創業發展和生活居住的地方。
六、自由往來150國免受簽證苦
還有一個很重要的原因，就是美國護照享有的全球最高禮遇——免簽證前往世界150多個國家。華人有旅遊、探親、商務需要的國家基本上都在美國護照免簽證國家和地區名單附上。與此相反的是，持中國護照前往世界上絕大部分國家和地區，甚至包括歸屬于中國的特區香港和澳門等地，都要申請簽證或入境許可。在世界各國交往越來越頻密、地球已經小到像一個村落的21世紀，誰不希望持有一本自由往來、免受簽證阻礙的護照呢？
