基本信息
楼盘名称:保利公园九里
行政区域:荔湾
区域板块:芳村大道-花地大道
项目位置:荔湾区龙溪中路(葵蓬生态公园旁)
建筑类型:塔楼,高层
物业类别:普通住宅
主力户型:一居56平米,三居94-125平方米,四居141平方米
开发商:保利房地产(集团)股份有限公司
物业公司:保利物业
物业费:2.80元/月/平方米
交通指南
1、公交车站:公交207路、838路(增南路口站),782路(漖村站)
2、地铁站:地铁1号线西塱站,转乘地铁广佛线,然后菊树站下(步行约20分钟)
3、地铁接驳公车:
①地铁一号线坑口站C出口→74路公交车或地铁接驳专线1→约三分钟至芳村花园总站→西行800米→本项目;
②地铁一号线坑口站B出口→207路或838路公交车→约西行15分钟→本项目;
4、自驾车路线:
①(荔湾方向):珠江隧道→花地大道北→浣花路→东漖北路→芳村花园→西行800米→本项目;
②(海珠方向):鹤洞大桥→花地大道中→浣花路→东漖北路→芳村花园→西行800米→本项目;
价格信息
起价:22000
价格说明:精装均价22000元/平米,带3000元/平方米装修。
楼盘详情
产权年限:70年
容积率:2.80
绿化率:45
总户数:2500
建筑面积:278166平方米
占地面积:99345平方米
配套信息
周边商业:规划4万㎡的商业中心大笨象茶叶城
周边公园:葵蓬生态园
周边医院:广州市第一人民医院
周边学校:西关实验小学、广东实验中学汾水中学、小区地段中学与小学
周边公共交通:增南路公交站、地铁一号线坑口站
售卖信息
开盘时间:D8栋开盘时间:2012年6月30日;D5栋开盘时间:2012年6月7日;2011年12月24日
入住时间:D5、D8栋入住时间:2014年10月;2013年6月
销售许可证:[2012]0439,[2012]0340,[2011]1137,[2011]1136
销售情况:在售
项目介绍
保利公园九里位于荔湾区龙溪中路,距离地铁坑口站仅10分钟路程,占地10万平米,总建筑面积约27万平米,规划总户数约2600套。项目北临花地河畔,与葵蓬生态园仅一路相隔,自然景观优势突出,另外项目采用广州市场极少的artdeco建筑风格,社区还配备了双园林、双泳池、双会所,每栋楼的楼间距均保持在70米以上,是广州不可多见的低密度临水社区。
项目优缺点
项目优点:
【户型】全部为三房,包括91平北向小三房,105-121平南向带主套的大三房,实用率为82%;
【规模】占地面积10万平方米大盘,90%绿化率,双园林、双会所、双泳池,大手笔投入;
【配套】有1.2万平方米商业街,门口是邦华的商业综合体,未来生活会比较方便,同时小区配建幼儿园,36班公立小学和公交站在项目门口,同时项目靠近增滘城中村,虽然配套不算高档,但很齐全,包括肉菜市场、超市、食肆、药店、银行、百货等,能满足日常生活所需;
【规划】保利在芳村高尔夫板块还有保利米兰塞纳维拉、保利百利欧洲城(商业)、葵蓬村改造等项目,会持续投入。同时,保利公园九里和葵蓬村改造正好是一河两岸,未来会修建一条私家桥,通过私家桥,公园九里业主可享受葵蓬村改造后的大型生态公园;
【地铁】开发商承诺2016年前会开通楼巴接驳地铁一号线坑口站;
项目缺点:
【价格】小三房1.8-1.9万/平,大三房1.8-2万/平,急速上涨;
【配套】配套比较低端,无论是商业、生活、还是医疗,教育也需要等待,板块成熟需要时日;
【交通】距离地铁一号线坑口超过2公里,广佛线菊树站超过1公里,需要公交接驳,门口虽然有公交站,但只有207路和838路两条公交线路,出行仍不方便;
【污染】项目周边有高压线和高压塔和市政规划路,D3、D4、D5、D6受影响大;
【环境】项目对面是增滘城中村,增滘工业园,周边工地多,摩托车、泥头车时有穿过,人员比较杂;