操作方法
收益現值法
收益現值法是将評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用适當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資産價值的方法。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形資産評估等。
此方法，國外用的最普遍，在國内也是技術型資産評估的主要方法。它的出發點是資産的價值由使用所産生的效益大小決定，不考慮其成本。
使用收益法的前提條件
l要能夠确定和量化資産的未來獲利能力、淨利潤或淨現金流量；
l能夠确定資産合理的折現率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生産線、成套化工設備等。
收益法的優點在于它可以充分考慮資産的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資産的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在内的固定資産、流動資産、土地、無形資産等整體資産帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和确定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準确性和可信性。
在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即将帶來風險。鑒于以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來确定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資産。
重置成本法
重置成本法是在現時條件下，被評估資産全新狀态的重置成本減去該項資産的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資産價值的方法。用重置成本法進行資産評估的，應當根據該項資産在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資産的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資産的使用期限，考慮資産功能變化等因素重新确定成新率，評定重估價值。
重置成本法的計算公式
被評估資産價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值或被評估資産價值=重置成本×成新率
其中，重置全價是指被評估資産在全新狀态下的重置成本。
成本法是從成本的角度來衡量資産的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資産的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。
根據替代性原則，在進行資産交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場标準重新購置或構建該項資産所付出的成本。如果被評估資産已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導緻的各種貶值。因此，重置成本法是通過估算被評估資産的重置成本和資産實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，将重置成本扣減各種貶值作為資産評估價值的一種方法。
市場比較法
市場比較法是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來确定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。
比較因素是一個指标體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個别指标所作出的價值評估是不準确的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個别因素、交易因素、地域因素和時間因素。
市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，并且假定這價格不受不适當刺激的影響。
清算價格法
清算價格法适用于依照《中華人民共和國企業破産法(試行)》的規定，經人民法院宣告破産的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資産，應當根據公司清算時其資産可變現的價值，評定重估價值。
評估準則
根據我國資産評估管理要求和國際資産評估慣例，資産評估中的資産評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
1．重置成本
重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資産，并使資産處于在用狀态所耗費的成本。重置成本标準必須建立在資産續用的前提下才可使用，如果資産改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在資産評估中就應改用其他價格标準。資産的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
2．現行市價
現行市價是指無形資産評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模拟銷售。現行市價應是在有充分的市場競争，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。
決定資産現行市價的基本因素有：資産本身的再生産成本價格。一般來講，資産價格高低取決于其生産成本的高低；資産現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下優質就會優價；市場供需情況，一般情況一項資産供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格就會上。
我國在現時情況下，資産評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價作為價格标淮，對某些資産評估時尚有一定難度。
3．收益現值
收益現值是指資産評估産生的未來淨現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩餘價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。
在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資産方增加投資或提高收益率。投資越多資産價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。
這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以适用本金收益率後的商。
以收益現值作為資産的價格标準，意味着資産所有者流動的不是一般的商品買賣，而是将資産作為收益能力來買賣，無形資産評估在預期收益比較穩定的情況下：
資産現值=收益現值=預期收益/适用資産收益率
收益現值标準在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資産收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資産價值的基礎，似乎與資産實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。
收益現值标準是在企業持續經營的前提下，資産評估準則隻能是整體資産或具有單獨獲利能力的資産，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。
4．清算價格
清算價格是指企業無形資産評估停止經營或破産後.要求在一定期限内以變現的方式處理其資産，以清償債務和分配剩餘權益條件下所采用的資産價值，也就是在非正常市場條件下資産拍賣的價格。企業停業的原因多種多樣，可能是破産或是歇業，也可能是合作期滿。但無論是什麼原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。
這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資産的計價标準，稱為清算價格标準。
資産評估業務的價格标準應根據資産業務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資産評估業務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資産評估準則的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能産生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質量和資産業務質量，也便于實際操作。
5．專利資産評估中收益分成率的估算方法
專利資産評估中的收益分成率是收益分成法或許可費節省法最重要的評估參數之一,也是困擾我國無形資産評估專業人員的一個難題。近年來,雖然我國知識産權發展取得了長足進步,但專利資産交易市場還不夠活躍,專利資産收益分成率的确定缺少市場數據支撐,在一定程度上影響了收益分成法評估結論的可靠性。為了更好地推動收益分成法在我國專利資産評估領域的應用,結合我國國情,筆者嘗試完善和創新收益分成率估算方法。
