介紹
最近，房地産市場中出現了一個新品種--錯層式住宅。所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房内的廳、卧、衛、廚、陽台處于幾個高度不同的平面上。錯層式、複式與平面式房屋的區别錯層式和複式房屋有一個共同的特征區别于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和複式内的各個房間則處于不同層面。
複式住宅
複式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層式住宅
人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為複式住宅。其實那是躍層式住宅，它與複式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有内部樓梯聯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。
簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間内，即從下層室内可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。
區别
錯層與複式區别
盡管兩種房屋均處于不同層面，但複式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有壓縮了的複式之稱。另外，複式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一緻；而錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。對于購房者來說，隻有分清複式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地。
總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。
具體計算時可根據各地對使用房間淨面積和淨高度的标準來計算。
複式住宅的面積計算也參照同一标準。
錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。
錯層躍層區别
錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面内又被區分為高度差異不大的各個差别平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。
