天地源:公司-中文百科频道

核心题材

要点一：所属板块新上海板块，上海板块，房地产板块，长江三角板块。

要点二：经营范围房地产开发和经营，自有房屋租赁，物业管理，实业投资，资产管理，国内贸易（除专项规定），与经营相关的咨询业务（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。经资产重组后，公司大股东变成西安高新地产，在成为西北地区最大的房地产上市公司之一的基础上，开始挺进长三角与珠三角房地产业，由一个区域性地产公司发展成为一个全国性的地产公司。

要点三：区域地产龙头之一公司实际控制者是西安高科集团，在 2003年通过收购沪昌特钢实现上市。集团是西安高新技术开发区下属的大型国企，是高新区城市配套和基础设施建设的主要实体。公司地产业务的起步是依托股东在西安高新区而展开，高新区是1991年经国务院首批批准的国家级高新区，其科技创新竞争力位居全国第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园。

要点四：房地产 2010年实现销售收入20.5亿元，新开工面积39.34万平方米，竣工面积33.8万平方米。2010年，公司的土地储备工作取得重大进展，分别在西安，苏州，天津，惠州取得或落实土地储备，为公司今后的持续快速发展打下了坚实的基础。2011年，预计实现销售收入20.06亿元，实现新签合同 17.53亿元，实现销售回款17.86亿元，开工面积63.59万平方米，竣工面积37.44万平方米。

要点五：曲江土地预储备 2010年3月，根据有关协议安排，公司下属西安天地源已以100万元收购西安明正地产100%股权，并于2010年1月11日向西安曲江新区管理委员会支付7亿元诚意金。经协商，初步确定目标土地(占地面积约为482亩)。现根据曲江管委会要求，明正地产向曲江管委会再行支付7亿元作为该项合作事宜的诚意金。

要点六：惠州“伊世堡”项目09年9月，公司出资34800万元收购“伊世堡”项目。“伊世堡” 项目位于惠州市惠城区水口镇大湖溪第四开发区，用地面积18.25万㎡，总建筑面积23.25万㎡，计算容积率建筑面积20.1万㎡，容积率为1.1。该土地使用性质为商住用地。根据可研报告分析，本次收购项目竣工后预计可实现销售收入144802万元，项目净利润18200万元，投资净利润率为 16.28%，内部收益率为18.43%。(2010年年报未披露相关事宜)

要点七：获得土地2011 年9 月16 日，公司全资子公司西安天地源房地产开发有限公司通过竞买方式以600 万元的价格获取西安市高新技术产业开发区宗地编号为“GXII-(7)-4-4 号”土地的国有建设用地使用权；GXII-(7)-4-4”宗地北邻兰亭坊项目北区、东邻木塔寺遗址公园、南邻兰亭坊项目南区、西邻木塔寺遗址公园，用地面积5590.6 平方米，规划用途地下为商业，土地使用年限为40 年，总建筑面积约4020 平方米。

公司概况

法人代表俞向前

董事长俞向前总经理李炳茂

董事会秘书刘宇证券代表屈阳

邮政编码200122

办公地址西安高新技术开发区科技路33号高新国际商务中心27层

邮政编码710075

公司简介

天地源股份有限公司（简称“天地源”）是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)，注册资金7.2亿元人民币；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。

作为西安高科（集团）公司旗下的上市公司，天地源团队汇聚了高新区房地产业发展的最早建设者和见证者。他们曾是西安高新区第一条市政道路的建设者、第一栋厂房的承建方，是全面参与高新区土地、房产开发建设的主力军。高科集团把最优良的资产注入到天地源，全力打造集团房地产业发展的战略旗舰。2006年，天地源以雄厚的实力、良好的盈利能力和优异的成长性，跻身中国房企综合实力50强；跃居中国上市房企综合实力排名23位。

作为一家具有社会责任感的企业，天地源多年来坚持在尊重城市建筑和城市文化的基础上进行地产项目开发，为所在城市营造和谐人居方式与环境做出不懈努力。目前公司在建在售住宅项目有：西北首个“亚太村”国际生态住宅品牌千亩大盘——天地源·枫林绿洲、新中式人文典范——天地源·曲江华府、优品菁英专属社区——苏州天地源·橄榄湾、富有独特文化韵味的长安109坊——天地源·兰亭坊、天地源·枫林意树、世家星城以及即将亮相的苏州天地源·水墨30度、天地源·津九轩等。写字楼项目有：倡导“有氧商务生态办公”的天地源·杰座、西北总部基地5A级写字楼——高新国际商务中心、电子城区多功能高品质商务MALL——西部电子信息大厦、新型商务办公建筑综合体——深圳盛唐大厦。同时，天地源还在西安、苏州、天津、深圳等地通过招拍挂以及项目合作、工业企业改制等方式储备了相当数量的土地资源。

公司按照“立足西安、巩固上海、壮大深圳、发展天津”主业发展战略，初步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以及以深圳为中心的珠三角市场的全国性战略布局；形成了从房地产开发、销售、物业经营、物业管理到不动产代理的环形产业链。

在未来的发展中，天地源将始终秉承“诚信、理性、创新、价值”的经营理念，以价值创造为核心，以中高端住宅开发为主，以品牌产品开发商为模式，稳健拓展房地产业务，积极构建和形成第二主业，实现业绩的稳步增长和竞争能力的持续提升，做价值领先的中国上市公司。

成就天地

天地源（600665，SH），作为西北最大的以房地产开发为主业的上市公司，我们选择了广阔，我们选择了长远。

为了更大的天地，我们从古城西安起步，实现走出去的全国化战略。在“立足西安”的基础上，“巩固上海、壮大深圳、发展天津”。

科学管理是企业走向长远的基石。2007年，公司高瞻远瞩实施了区域化管控模式，总部管理侧重于资源获取决策、资金统一调配、人事集中管理、技术支持服务以及经营重点监督，提高区域公司的自主经营权，每一个区域公司形成一个利润中心，东南西北，四区齐动。

产品市场是我们走向长远的有力支撑。我们努力为客户创造价值，为他们提供高附加值的产品和服务，创造新的工作和生活空间。

资本市场是我们走向长远的发射塔。按照“优势突出、能力均好、强者恒强”的战略取向，我们的目标是成为行业第一集团军。通过快速滚动开发与多元化融资的战略路径，不断拓展资本市场的功能，发挥上市公司的优势，吸引更多的投资者参与价值平台的创造。

天地和谐，源于携手。我们追求稳健经营、诚信为本。我们高举责任大旗，向着梦想前进。我们追求勤勉做事，真诚做人。我们与光明者同行，共创无疆大业。

在天地源的实践经验中，“客户为天”成为寻求一家基业常青企业统筹客户、股东和员工三方之间平衡的一个基点，落脚点则在于产品的品质。

驱动力

对于天地源而言，品质已经不只是一个简单的词汇，而是已经饱含了理想和追求。这种理想，是积极参与者对于标准的继承；这种追求，是对未来发展予以探索引领，是品质者对于品质最纯粹的追求。

在践行“专铸品质”的2009年，天地源总部及各区域公司针对产品细部提高有了不同程度的思考和总结归纳，包括总部出台一系列标准制度文件，各区域公司在产品线的打造上有了很大进展，在设计、工程、营销、物业等事关产品品质和服务品质的环节上培养了很好的品质意识，并在部品、建筑外立面、景观园林等方面有了巨大的改进和提升。

有了如此良好的基础，2010年的天地源自然可以满怀信心地在产品品质方面提出更高的追求。来自天地源总部的消息显示，天地源在2010年将以“精工战略”为核心，进行产品体系的全面提升。

一套在业内看起来非常苛刻的五大标准精工体系将在新的一年在天地源从上到下全面贯彻。具体包括：严格执行工程质量和技术标准，加强对制度和标准执行情况的考核；加大项目工程管理考核，把质量通病防治工作纳入标准化、规范化的轨道；加强工程现场管理，建立起多级现场管理保障体系；进一步提高工期管理水平，建立并形成牢固的进度计划和具体概念目标；建立并完善战略合作联盟，形成标准化的“品牌舰队”。

在产品品质的追求上，天地源不仅力求给客户增加附加值，更重要的是，给市场和客户提供附加值系统。在2010年，天地源将全面推行前期的产品线研究，并将形成的研究成果进行推广应用，实现后续项目的产品品质提升、部品精细化。不仅如此，厚达200多页的“后评估文件”，让天地源从建筑、结构、景观、水暖、电气、智能、装修等七大要素上系统的对产品品质进行完善和升级，更是领先市场一步。

此外，作为人居环境产品的主要制造商，天地源在2010年的发展方向上，将会以一种更为前瞻的眼光和适度的探索，对绿色建筑、低耗能、低维养成本的设计与技术保持敏锐的关注，保持天地源产品的先进性。

品质宣言

秉持“做价值领先的中国上市公司”的企业愿景，以实际行动支持构建和谐社会，履行对对政府、市场、股东和业主的最大责任，做好现代企业公民，树立良好企业形象。

开发上，拒绝粗放型的开发模式，建立以“文化地产”为发展方向，秉持着以保护、更新的开发态度，追求建筑与自然的相融，传承历史文脉，让建筑存在的价值，取决于其城市贡献力的深浅。

全面推进住宅产业的标准化、精细化，开展以“精工战略”为核心，以提升产品附加值为导向,全面建立建筑、结构、景观、水暖、电气、智能、装修等七大要素的产品评估体系，系统性的对产品品质进行完善和升级。

构建人性化、标准化、精细化的物业服务体系和框架，树立在“投诉中完美”的观念，为业主提供一个更具人文、更具关怀的生活环境。

天地源将努力探索与自然和谐的低碳经济的增长方式，维护和保护城市生态环境，使企业成为认真承担经济增长、生态保护和社会发展的企业公民。积极运用新科技、新材料、新技术，提升城市绿色人居水平。

发展历程

2003年

2003年9月，经国家财政部和证监会批准，西安高新技术产业开发区房地产开发公司成功收购宝钢集团上海五钢有限公司持有的上海沪昌特殊钢股份有限公司68.25%的股份，顺利完成了公司重大资产重组，并更名为天地源股份有限公司，股票简称“天地源”，股票代码600665。

2003年9月23日，公司注册成立天地源股份有限公司西安分公司。

2003年12月17日，公司注册成立上海天地源企业有限公司。

2003年12月31日，公司取得房地产开发一级资质企业证书。

2004年

2004年3月，枫林绿洲项目荣获 “2004年陕西省十大金奖楼盘”。

2004年4月，枫林绿洲项目获西部住博会“2004年上半年最具影响力新盘”。

2004年4月，举办首届枫林绿洲新街区生活文化艺术节。

2004年5月18日，枫林绿洲项目荣获“中国西部绿色生态健康住宅风云榜、中国西部生态景观示范楼盘”。

2004年8月28日，天地源·枫林绿洲盛大开盘。

2004年9月16日，新加坡TOWER CLUB总经理一行来公司考察商务中心会所。

2004年9月30日，公司获得陕西省工商银行5亿元人民币授信额度。

2004年10月22日，ABB公司正式入驻高新国际商务中心。

2004年12月16日，西门子公司正式入驻高新国际商务中心。

2004年12月28日，天地源西安分公司档案工作通过档案工作国家二级和陕西省AAA认证。

2004年12月31日，美国UT斯达康公司正式入驻高新国际商务中心。

2004年12月31日，公司成功收购西安民生曲江房地产开发有限责任公司。

2005年

2005年3月2日，公司注册成立西安天地源品牌推广有限责任公司。

2005年3月19日, 高新国际商务中心天幕阔景通过建设部3A级性能认定终审。

2005年3月30日，聘请深圳陈绍华设计公司担纲进行天地源CIS设计。

2005年3月25日，与西安建筑科技大学合作设立 “高科集团·天地源”专项奖学金。

2005年4月7日，公司注册成立西安天地源物业服务管理有限责任公司。

2005年5月16日，国家电力监管委员会西北电监局正式入驻高新国际商务中心。

2005年6月19日，与陕西省体育局联合承办“纪念《全民健身计划纲要》颁布十周年暨国际体育运动年全国亿万群众健身走”活动。

2005年6月26日，公司成功收购陕西国信教育投资有限公司。

2005年7月18日，公司注册成立了天津天地源置业投资有限公司。

2005年8月28日，公司独家冠名赞助2005“天地源杯”中国-冰岛国家男篮对抗赛。

2005年9月10日，天地源·曲江华府荣获2005中国魅力楼盘“十大文化地产名盘”称号。

2005年8月，天地源股份有限公司荣获“西安地产品牌示范企业”

2005年8月，枫林绿洲荣获“西安地产十大品牌社区”

2005年9月16日，天地源品牌新形象推介会隆重召开。

2005年9月25日，公司独家赞助“天地源之夜”亚洲至尊组合S.H.E奇幻乐园西安大型演唱会。

2005年10月，天地源·曲江华府荣获“2005中国文化地产10大名盘”荣誉

2005年11月，天地源公司总裁俞向前荣获西安房地产年度品鉴“2005年年度贡献人物”。

2005年11月，天地源股份有限公司荣获西安房地产年度品鉴“2005西安房地产年度贡献企业”

2005年11月，天地源股份有限公司总裁俞向前荣获西安房地产年度品鉴“2005年年度贡献人物”。

2005年11月，天地源·枫林绿洲荣获西安房地产年度品鉴“2005西安人居奖”和“2005西安房地产畅销楼盘奖”

2005年11月，天地源·曲江华府荣获西安房地产年度品鉴“2006西安房地产最值得期待的楼盘”

2005年12月，天地源股份有限公司荣获中国住交会“中国名企”称号

2005年12月，天地源股份有限公司荣获“2005西安房地产年度贡献企业”

2005年12月，天地源股份有限公司总裁俞向前荣获“2005陕西地产十大风云人物”

天地源股份有限公司总裁俞向前荣获“首届感动西安2005年度推动西安经济发展的十大新闻人物”

2006年

2006年1月，公司成立品牌与客户关系管理部，对品牌推广及客户关系进行集中规范化管理，积极推进公司品牌战略的落实。

2006年1月，完成对高新置业的资产收购工作，成功进入二手房市场。2006年1月23日，西安天地源不动产代理有限公司注册成立。

2006年2月，公司总裁俞向前荣获“感动西安--2005年度推动西安经济发展的十大新闻人物”荣誉称号。

2006年3月，冠名赞助了2006年首届“天地源”杯西安业余网球大奖赛。

2006年3月7日，宁波项目成功拍卖。

2006年3月24日，举行天地源股权分置改革网上投资者交流会。

2006年3月31日，在北京钓鱼台国宾馆召开的“2006中国房地产百强研究成果发布会”上，天地源股份有限公司位列全国房地产百强企业综合实力排名第48位，荣获“2006中国房地产百强企业——百强之星”称号。

2006年3月31日，完成了公司部门职责调整，开展ISO9000质量管理体系文件修改，顺利通过了上海质量体系审核中心的2005年年度复审。

2006年4月25日，西安天地源不动产代理有限公司成立，天地源股份有限公司的主业经营扩展到从房地产开发、销售、物业经营、物业服务到不动产经营的环形产业链。

2006年4月25日，由天地源股份公司主办，天地源不动产代理有限公司承办，举行了“让不动产流动起来”专题论坛暨西安天地源不动产代理有限公司揭牌仪式，西安市副市长杨广信就本次论坛专致书面贺辞。

2006年4月28日，苏州天地源·橄榄湾项目盛大开工，标志着天地源公司跨区域发展的顺利起航和“立足西安，做实上海、全国布局”战略思想的稳步推进实施。

2006年5月，完成对深圳西京公司尽职调查及项目的联建工作，公司运用资本运营手段在珠三角地区成功实现项目布点。

2006年5月11日，公司股权分置改革工作圆满完成。

2006年5月11日，CRM销售客户管理系统正式启动。

2006年5月28日，天地源·曲江华府盛大开盘。

2006年5月30日，“天地源．橄榄湾”项目荣获江苏省房地产及住宅调查研究中心颁布的“江苏明星楼盘”奖项。

2006年6月，天地源股份有限公司独家冠名2006年德国世界杯陕西地区电视转播，大大提升了公司及项目的知名度和美誉度。

2006年7月，在由联合国人居署北京信息办公室和建设部中国建筑文化中心联合举办的，旨在表彰在发展城市建设和改善人居环境领域作出突出成就和贡献的优秀企业和单位的评选活动中，天地源股份有限公司被授予 “中国人居环境发展建设示范单位”称号。

2006年8月8日，公司将发展规划部方案设计职能、项目管理中心扩初、施工图设计职能、部品配置职能独立出来，整合成立了研发设计部。

2006年8月18日，在由北京青年报、英才杂志、新浪网、广州日报、华商报等16家媒体主办的“和谐与创新——2006年度第四届中国房地产创新100”评选活动中，曲江华府荣获“2006陕西地产十大创新楼盘”。

2006年8月31日，在市建委、市规划局、市房管局、西安日报社共同主办的 “陕西第六届金秋房展会”上，曲江华府荣获“2006年古都经典建筑”、“西安房地产十大金牌社区”两项大奖。

2006年9月-11月，公司引进深圳赛普咨询有限公司对现有绩效管理体系进行了优化改进。

2006年9月6日，“以同筑爱心天地，共享价值空间”为宗旨的“天地源客户会（简称天客会）正式成立。

2006年9月6日，“同筑爱心天地携手放飞希望”--天地源希望工程捐赠仪式在天地源·枫林绿洲运动会所隆重举行，天地源公司联合省实施希望工程办公室，以企业牵头，员工、业主参与的方式，10年捐资660万元，在陕西省关中地区和陕南地区援建30所希望小学。

2006年9月，企业内部刊物《天客户》创刊号正式出版。

2006年9月13日，西安天地源房地产开发有限公司注册成立，注册资金3亿元。

2006年9月15日，在由华商报社、中国房地产创新100组委会共同举办的“2006陕西地产十大创新人物”与“2006陕西地产十大创新楼盘”评选活动中天地源股份有限公司总裁俞向前入选“陕西地产十大创新人物”；同时，公司开发的天地源•曲江华府项目，经过评委会一致认可，荣获了“陕西地产十大创新楼盘”称号。

2006年9月20日中国对外经济贸易信托投资有限公司 (以下简称“中化集团外贸信托公司”)与天地源公司签署了《战略合作协议》。中化集团外贸信托公司拟向天地源公司提供信托贷款10亿元人民币。

2006年10月19日，公司在高新区国有土地使用权出让挂牌中顺利竞得木塔苗圃和丈八苗圃项目共五宗地，计457.25亩。

2006年10月25日，在高新区创意产业聚集区命名授牌仪式上，公司丈八苗圃项目被高新区管委会授予“丈八文化创意社区”称号。

2006年11月1日，西安天地源不动产代理有限公司荣获"全国优秀房地产经纪机构"称号，成为陕西省获此殊荣的两企业之一。

2006年11月5日，天地源.橄榄湾一期盛大开盘。

2006年11月23日，西安市委常委景俊海一行视察高新国际商务中心。

2006年12月7日，公司开发建设的西安高新国际商务中心荣获“2006年度国家优质工程奖银质奖”殊荣。

2006年12月10日，公司召开2006年第二次临时股东大会，选举产生了公司第五届董事会和监事会：由贾长舜、宫蒲玲、柳政、俞向前、胡炘、张彦峰、李炳茂等七名董事和席酉民、赵守国、谢思敏、雷华锋等四名独立董事组成公司第五届董事会；由牛跃进、王涛、柳三洋、金伟芬、谢奋颖、孙月行等六名投资方代表监事和张建军、马韫韬、李成璐等三名职工代表监事组成公司第五届监事会。

2006年12月10日，公司召开5届1次董事会，选举柳政为公司第五届董事会董事长，聘任俞向前为公司总裁，聘任李炳茂为公司常务副总裁，聘任倪明涛、李军利、杨斌和解嘉为公司副总裁，聘任李炳茂为公司财务总监，聘任叶庆春为公司董事会秘书，并审议成立了公司第五届董事会战略委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会和提名委员会等四个专门委员会。

2006年12月10日，公司召开5届1次监事会，选举牛跃进为公司第五届监事会主席。

2006年12月18日，公司在苏州工业园区摘得221.016亩土地。

2006年12月27日，品牌推广公司荣获“2006西安房地产优秀服务机构”。

2006年12月27日，天地源·曲江华府荣获“2006西安房地产年度最佳景观设计奖”。

2006年12月27日，天地源·枫林绿洲荣获“2006西安人居奖”。

2006年12月，由陕西省社会科学界联合会、陕西省工业经济联合会、陕西省商业联合会和《华商报社》联合主办的“第三届陕西经济推动力总评榜”评选活动中，天地源股份有限公司总裁俞向前荣誉入选“2006年度陕西省十大经济风云人物”。

2006年12月，由西安市城乡建设委员会、西安市国土资源和房屋管理局、西安市规划局和西安日报社联合举办的“2006西安房地产年度品鉴活动”中，天地源股份有限公司被授予“2006西安人居环境建设功勋企业奖“荣誉称号。

2006年12月，天地源股份有限公司荣获“2006年中国房地产优秀企业公民奖”。

2007年

2007年1月10日，天地源股份有限公司荣获“2006年中国房地产优秀企业公民奖”,是西部地区唯一获此殊荣的房地产企业。

2007年1月12日，由陕西日报社、三秦都市报社、西安市地税局支持、西安市房屋管理局和西安市工商局主办的“2006年度西安楼市龙虎榜颁奖盛典”上，天地源西安公司荣获“2006年度西安房地产行业城市贡献企业30强”、“2006年度西安楼市最具社会责任感房企”荣誉。

2007年1月15日，西安市国资委批准同意了天地源股份有限公司向深圳西京实业发展有限公司定向增资重组方案。

2007年1月16日，天地源物业公司取得物业管理国家一级资质。

2007年2月，上海质量体系审核中心对天地源公司ISO质量管理体系进行了外部监督审核，通过审核，证明公司的质量管理体系是适宜的、充分的、有效的。

2007年2月28日，天地源公司总裁俞向前荣誉入选“2006陕西十大经济风云人物”

2007年3月22日，天地源深圳西京公司盛唐商务大厦项目举行了开工典礼仪式，西安市国资委主任张普惠，西安高科集团公司总经理兼党委书记安建利、高科集团副总经理贾长舜、天地源股份有限公司有关领导参加了典礼。

2007年3月30日，天地源西安公司丈八苗圃项目获得西安市发改委审批通过，被列为“西安市2007年重点建设项目”。

2007年3月30日，“高科集团·天地源”2005-2006学年度奖学金颁奖大会在西安建筑科技大学举行。

2007年4月6日，第二届“天地源杯”西安业余网球大奖赛开幕式在省网球中心举行。

2007年4月13日，在高新区企业表彰大会上，天地源公司荣获“西安高新区2006年度纳税先进企业”称号，这也是公司连续四年荣获这一殊荣。

2007年4月17日,天地源公司第五届董事会第五次会议修订了《公司章程》，并按照资本市场监管要求对公司治理规则进行了重新修订，确立了公司第五届董事会的治理构架。本次会议审议确定了对深圳西京实业发展有限公司增资重组事项；审议了李军利不再担任公司副总裁，叶庆春不再担任公司董事会秘书，确定刘宇为公司董事会秘书人选。

2007年4月21日，天地源·枫林绿洲健康运动会所正式开业。

2007年5月11日,天地源公司有限售条件的流通股上市，数量为117,635,798股。

2007年6月，天地源公司对基础管理工作进行了规划，形成了《行政管理规范化手册》、《人力资源管理规范化手册》、《财务管理规范化手册》、《资本运营管理规范化手册》、《品牌管理规范化手册》、《审计内控管理规范化手册》等六个规范化手册，使公司基础管理工作上了一个新台阶。

2007年6月4日，天地源深圳西京实业发展有限公司在增资重组后，完成了工商营业执照变更，变更后注册资本4000万，天地源股份有限公司占70%，西安市经济技术开发公司占30%。

2007年6月13日，天地源枫林绿洲获西安市市容园林局“2006年度市级园林式居住区”荣誉。

2007年6月16日，苏州天地源·橄榄湾二期开盘。

2007年7月10日，陕西日报、三秦都市报主办的2007年上半年西安楼市龙虎榜颁奖中，天地源西安公司荣获“陕西地产资信30强”称号。

2007年8月2日,天地源公司第五届董事会第十次会议审议通过，柳政不再担任公司董事、董事长职务的议案。

2007年8月2日,天地源公司第五届董事会第十一次会议审议，选举俞向前担任公司董事长，同时担任公司董事会战略委员会委员、主任委员；聘任李炳茂担任公司总裁；提名杨斌为公司第五届董事会董事候选人；聘任刘宇担任公司董事会秘书；聘任刘永明担任公司副总裁。同意倪明涛先生辞去公司副总裁职务。

2007年8月7日，天地源公司成本管理信息化建设即成本管理软件正式启动。搭建了各区域公司之间成本数据共享的平台，标志着公司成本管理走向信息化、规范化、标准化。

2007年8月11日,天地源公司总裁办公会研究决定：天地源公司总部将资本运营部并入计划财务部;将人力资源部、品牌管理部并入总裁办公室;撤销项目管理中心、研发设计部，将其部分职能并入发展规划部;保留董事会办公室、审计内控部。将曲江公司、销售公司并入西安区域公司；形成西安、上海、深圳、天津四大区域公司，由四大区域公司分别统管区域的所有项目。

2007年8月15日，天地源公司第五届董事会第十二次会议审议，注册地址由上海市浦东新区张扬路500号华润时代广场办公楼10层迁至华润时代广场办公楼26层K单元。

2007年8月15日，天地源公司第五届董事会第十二次会议审议聘任王乃斌担任公司财务总监。

2007年8月30日，天地源公司通过其子公司天津天地源置业投资有限公司，在“津南（拍）2007-07号宗地”的国有土地使用权公开拍卖中取得天津津南区一地块的开发使用权。至此，天地源公司在天津获得新的土地储备，成功落子天津。

2007年9月，在由华商报社主办的“纪念陕西地产15年（1992-2007）”活动中，董事长俞向前荣获“陕西地产15年杰出贡献人物”称号，高新国际商务中心、枫林绿洲、曲江华府被评为“陕西地产15年杰出贡献楼盘”。

2007年9月，天地源公司捐资援建的第一批天地源希望小学陆续在长安区杨庄乡石佛庄、略阳县徐家坪镇秦河和石泉县喜河镇竣工并举行隆重的开学典礼。

2007年9月1日，天地源·兰亭坊“名士坊谈”高层论坛在新纪元俱乐部举行，省建设厅副厅长张阳、著名教授王受之、摄影家柏雨果、杂文家商子雍和天地源董事长俞向前纵论《城之国语》。

2007年9月2日，天地源公司2007年第二次临时股东大会审议，选举杨斌为公司第五届董事会董事。

2007年9月2日，天地源股份有限公司召开2007年度第二次临时股东大会。本次会议审议通过了收购西房股份“世家星城”项目部分资源的议案。本次收购，天地源以8.2亿元的对价取得了12.7万平方米住宅、6.2万平方米商铺和252个车位等项目资源。

2007年9月16日,天地源·兰亭坊盛大开盘。

2007年9月18日，天地源公司荣获“陕西地产15年贡献企业”和陕西地产15年最具爱心企业”，公司董事长俞向前荣膺“陕西地产15年杰出贡献人物”称号。

2007年10月9日与灞桥区土地储备中心签订“预储备1000亩开发土地”协议，该协议的成功签订，奠定了公司主业稳健发展的基础。

2007年11月，高新国际商务中心荣获“2007-2008中国地方城市建筑新地标TOP10”称号。

2007年11月14日,天地源天津公司注册资本增至一亿元人民币。

2007年12月4日，西安市团市委召开“首届西安市杰出（优秀）志愿服务者、志愿服务集体表彰大会”，天地源公司志愿者服务队被评为“首届西安市杰出（优秀）志愿服务先进集体”荣誉称号。

2007年12月12日，“CIHAF2007中国地产‘三名’颁奖盛典”上，天地源股份有限公司获得“2007CIHAF中国名企”称号，旗下项目“天地源·兰亭坊”荣登“2007CIHAF中国名盘推介榜”。总裁李炳茂荣膺“2007CIHAF中国房地产十大新领军人物”。

2007年12月21日，“2007陕西地产年度总评榜”活动中，公司荣誉入选“2007影响陕西的十大本土房企”，公司总裁李炳茂荣膺“2007CIHAF陕西地产十大风云人物”。

2007年12月21日，天地源公司第五届董事会第十九次会议审议通过了关于发行公司发行债券的议案。

2007年12月28日，由西安晚报举办的“2007西安房地产年度品鉴”活动中，董事长俞向前荣获“2007西安房地产年度功勋人物”。2007年全年天地源公司完成银行21.04亿贷款审批。其中：招商银行2.7亿元，中国银行5.14亿元，建行5.3亿元，商业银行0.7亿元，光大银行1.7亿元，农业银行5.5亿元。

质量方针

质量方针：追求卓越管理提升人居品质创造更多价值构筑爱心天地质量目标： 1、顾客满意率≥75% 2、顾客投诉处理率100%

3、工程项目验收合格率100% 4、无重大质量、安全责任事故质量方针诠释：公司产品的品质关键在于质量管理，而质量管理关键在于公司各个流程的管理质量。因此，我们认为卓越的管理是公司产品质量提高的基础。我们倡导追求卓越的管理，采用先进的管理标准，严格遵守国家法律、法规，积极借鉴同行业标杆企业的管理经验，不断提升公司的整体管理水平，致力于追求卓越管理。有品味的住宅不仅是我们身心的居所，更是我们守护亲情、感受人文、享受人伦的情感与精神家园。我们一直致力于打造人性化住宅，建造亲情家园；致力于给业主提供充满亲情的销售和物业管理服务；致力于打造邻里和睦的街区文化，营造温馨的生活氛围。因此，我们把“心放房里，房盖心中”作为公司的产品观，用提升人居品质的使命感来促进工作的责任心，提高产品质量天地源永远不会忽略肩头的责任：我们要努力为客户创造价值，提供高附加值的产品和服务，创造更加舒适的工作和生活空间；我们要努力为股东创造价值，以丰厚的利润持续回报股东；我们还要努力为员工创造价值，给他们提供展示自我、施展才华，实现人生价值的机会和舞台；我们更要努力为社会创造价值，把对社会的贡献作为我们安身立命的根本。我们深刻地认识到质量是创造价值的基础，创造更多价值，就必须十分重视产品的质量。“做最具价值创造力的上市公司”是我们的发展愿景。因此，我们倡导更多价值，更多关爱。我们坚信：产品品质是硬道理。优异的产品品质是让客户喜欢我们的致胜法宝，也是我们创造价值的关键。我们不余遗力，孜孜不倦地追求质量的提高。

发展战略

天地源使命：构筑爱心天地

天地源愿景：成为价值领先的中国上市公司

天地源核心价值观：

客户为天，员工为地，社会为源

诚信为天，稳健为地，学习为源

责任为天，尊重为地，感恩为源

天地源战略定位：

以价值创造为核心，以中高端住宅开发为主，以品牌产品开发商为模式，稳健拓展房地产

业务，积极构建和形成第二主业，实现业绩的稳步增长和竞争能力的持续提升，做价值领

先的中国上市公司。

天地源品牌主张：更多价值，更多关爱

天地源商业模式：

以中高端住宅开发为主，实施专业化、标准化、高效化、品牌化运作，增强公司产品和服

务的市场竞争力，提升附加值，积极构建第二主业，最终实现双主业发展模式。

开发产业

盛唐商务大厦

盛唐商务大厦于项目地处深圳市中心区的一级辐射区——车公庙片区，位于泰然九路

与滨河大道立交西北角。项目总建筑面积约71058.8㎡，由一栋30层公寓楼、一栋16层写字楼及商业裙房三部分组成，建成后将是一个集商业、办公、居住、休闲为一体的新型商务办公建筑综合体。盛唐商务大厦已经开工建设，计划将于2009年上半年全面竣工并投入使用，该项目的开发建设，是天地源公司迈进珠三角、实现跨区域发展而启动的首个项目。项目引进国际先进运营理念，集媲美星级酒店的尊荣与商务办公之舒适享受于一身，以数十项专属服务，全面升级物业类型，即将独占CBD西市场鳌头，为深圳体验式商务办公注入新活力。

水墨三十度

天地源·水墨三十度是位于苏州工业园区方洲公园、沙湖生态公园、白塘公园三个生态自然景观公园之间的现代中式园林精品时尚社区。通过现代建筑与中式园林景观的相互融合，代表着苏州新人居文化，通过空间重新演绎出苏州人既熟悉又陌生的院落场景，唤起血脉中的优雅慢生活。项目定位为回归苏州悠闲生活艺术本质的精品人文社区。以小型核心家庭和两代同堂家庭为主，既注重住宅小区的精神内涵

，又注重产品的功能性及高性价比。小区规划设计强调组团空间，人性化的空间尺度，院落式的空间，注重灰度空间的细节打造。以现代建筑风格为主，加入中式文化元素，采用现代抽象中式的设计手法，营造出具有传统中式韵味现代生活居住文化氛围。

津九轩

天地源·津九轩项目占地36.5亩，建筑面积12万平米，总投资超过6.5亿元，由25～31层的9栋高层住宅组成，项目计划于2008年5月开工，3年开发完毕，于2011年5月竣工交付。项目建成后，将是津南区的标志性物业和城市建设的新名片。津九轩项目位于天津四个环城区之一的津南区——天津市东南部，海河下游南岸，是联接市中心区和滨海新区的重要通道。东与塘沽区接壤，南与大港区毗邻，西与河西区、西青区相连，北与东丽区隔海河相望。西部的长青办事处坐落在河西区界内，东部的葛沽镇是滨海新区的重要组成部分。而区政府所在地咸水沽镇是天津的卫星城镇之一，距天津市中心区12公里，距天津港30公里，距天津滨海国际机场20公里，距铁路天津站27公里，距京津塘高速公路12公里。项目整体定位为“都市地标、俯瞰未来”，力求打造津南区最高宅邸，树立都市坐标，成为津南区客户首选的高尚居住社区。项目产品努力打造方向为具有都市感、创新感、时尚感、设计感的产品。项目产品主要体现“都市元素、

创新户型、人性化设计、注重细节”四大特点。融合都市元素，采用ArtDeco建筑风格，打造一种多元、创新、包容、豪华的都市印象。采用创新户型，在户型设计上，以2室居多，辅以3室，力求在充分考虑不同客户的个性需求的前提下做到紧凑型户型精致舒适，舒适型户型豪华气派。提倡人性化设计，强调邻里交往的空间设计，给住户提供相互交流、沟通的休闲社区空间,从而倡导一种充满阳光的社区人际关系。更加注重细节，用一砖一瓦打造精品住宅，同时注重景观的展现。项目周边坐落着津南区政府、财政局、法院、地税局等行政单位，还分布着图书馆、电影院、大剧院、月牙河公园等文化休闲设施，银行、商业网点和大卖场遍布周围，蓝天幼儿园、津南实验小学、南华中学、咸水沽一中、三中等学校都在项目一公里范围内。津南区中医医院和咸水沽医院也在项目一公里范围内。津九轩项目将按照“都市地标，俯瞰未来”的定位，打造成创意新颖、风格现代的品质建筑，给津南区房地产市场打造一个凸现价值、服务一流的高尚物业，为津南区的城市建设和人居品质提升做出应有贡献。

橄榄湾

位于苏州工业园区星湖街以东，淞江路以北，斜塘河以南，地块东侧为斜塘河支流。项目总占地88亩，容积率2.0，总建筑面积近12万平米。该项目交通便利，周边教育、商业配套齐全。该项目是天地源实现跨区域开发的第一个项目，也标志着天地源全国化战略跨出了坚实的一步。该项目定位为

城市菁英专属社区,BOUTIQUE APARTMENT风格--是一种反主流的，拥有矜持而内敛的奢华气质的，精心设计的艺术品；为苏州工业园区三十岁到四十岁，崇尚享受建筑气度和味道的、追求时髦品位的中高端白领阶层精心打造的智能环保高尚社区，天地源·橄榄湾以实现青年菁英的居住解决方案为前提，荣获“江苏明星楼盘”、“中国最佳创新户型楼盘”两大殊荣，在苏州工业园区市场中脱颖而出，受到众多苏州青年菁英的强烈追捧。

创意产业园

天地源·西安高新区创意产业园位于西安高新区二期范围内，毗邻丈八北路，位于团结南路西侧，科技六路两边。园区占地面积约400亩，由四大功能区组成，分别为创意办公区、增值服务区、创意居住区、体验商业区。主要吸聚以数字类创意研发和创意设计为主的产业集群和从事时尚设计、文化艺术、创意类服务的产业。同时为创意办公的人群提供休闲、居住、教育、会议、展览、体验、商贸等辅助

功能。创意办公区的物业类型主要有生态群落办公、新型阳光办公和院墅花园办公三种，倡导创意办公的5O标准，即Oxygen(氧气)、Office park (花园办公)、Open(开放而自由)、Own(独立拥有)、Opportunity(发展前景)，赋予活跃、创新、积极、进取的精神内涵。天地源·西安高新区创意产业园是在西安高新区创意产业发展规划的战略下实施的第一个集中新建项目，也是西安创意产业发展的启动区和示范区。园区充分依托高新区成熟的企业资源、科研机构、功能园区、基础配套以及产业优惠扶持政策，已被列入2007年西安市重点建设项目，在2008年建成。

兰亭坊

位于西安市高新区科技六路中段，项目净用地面积为96.89亩，总建筑面积约16万平方米，社区分为南北两个板块，呈倒“吕”字型，一期规划有高层、小高层等建筑形态，以3—4室雅居为主。天地源·兰亭坊，处于公园中央，凝铸其独具品格的中国House。项目外为五大公园环蔟，零距离接触木塔公园绿意，近接唐城墙遗址公园人文生态，北有新纪元公园，南临创意公园、永阳公园。社区中央1500余平方米人文绿地与木塔公园相连，生态绿意自然延伸。天地源·兰亭坊是高科集团旗下上市公司天地源又一扛鼎之作，集纳城市优质资源，以形现代，神中国的建造理念，旨在为都市精英打造首席精品人文大宅。

标志诠释

天地源标志的核心在于气势，草书“天”字构成的新标志，用浓墨重笔挥洒出天地源公司蕴藏的一股蓬勃向上的力量。新的标识图形如同中国古代建筑的三层宝顶，对称的结构配合上挑的飞檐，如宝塔伫立一般，代表了天地源公司堂堂正正、光明磊落的企业个性。天地源标志恢弘大度，体现企业的阳刚之气，充分体现了天地源企业所重视的“活力、理性、实力、价值”等核心理念。

刚健有力，奋发向上是天地源新标志给人的第一印象，三横源自易经中的“乾”卦。乾代表天，除了与天地源公司的命名相符合，也代表了公司所崇尚的“天行健，君子以自强不息”的精神。作为中国哲学思想的基础，“乾”的核心是奋进，是勤勉，是鼓励人的自我实现。这个标志所推崇的理念，正如乾，九三爻辞所说：“君子终日乾乾”，是天地源在激烈市场竞争中立于不败之地的力量源泉。