楼面价

包括

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

计算方法

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方米的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8，两种方式得出楼面价：楼面地价=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）