大修基金:維修基金-中文百科頻道

基本簡介

你可以具體去看看，或者你所在地區的大修基金管理辦法

通常維修基金的使用範圍和使用時間是：1，公共設施質保期之後的修繕；2，公共設備質保期後的修繕；

何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，範圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等

使用方法：1，物業服務企業提出使用方案

2，業主委員會提請通過

3，公示，若無異議進行下一步

4，向維修基金管理單位提交申請

5，物業服務企業組織具體實施.

當然，物業管理費裡邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區别的，維護的是設施設備完好情況下用于采取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬于物業管理費支付的範圍！

四種情況可用大修基金

将于2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金，什麼情況下不能使用作出明确規定，侵占、違規使用大修基金将受到處罰。

物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用于物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，并在物業管理區域内公示5天以上。方案中的内容包括需要維修、更新、改造的具體範圍和内容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修複費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。

補充

大修基金主要用于兩個方面:

第一，用于住房與樓宇配套的共用資産或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、内外牆體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花闆坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

實例1

房屋轉讓大修基金誰承擔

2011年03月15日 13:59來源：大江網

讀者周先生：2001年，我買了一套房屋，2009年我因欠王軍錢，法院裁定将房屋抵給了王軍，王軍拿到房産證後立即将房屋通過中介賣給了鄭峰。王軍、鄭峰及中介三方簽訂的中介買賣合同約定：“房屋轉讓成交價為100萬元，此價格包括屋内現有入牆固定裝修、附屬設施及大修”。并約定買賣雙方三日内辦理過戶。現鄭峰發現該房屋未交大修基金，請問，該房屋大修基金應由誰承？

江西華特律師事務所黃金如律師：你說的“大修基金”是房屋維修基金，它是在房屋保修期滿後，專門用于物業小區内業主共用部分、共用設備、共用設施維護維修的專項基金，例如：樓房的内外承重牆、樓頂樓闆、電梯等的維修，必須專款專用。該資金必須在辦理房屋産權前，交到房地産行政管理部門代管，設立專門基金賬戶。也就是說，商品房在未交納房屋維修基金前是辦不了房産證的。買賣二手房，原先交納的維修基金随産權人的變更，而順轉給買房人，買房人不需再交納。本案中的買房人發現此房屋未交納維修基金，可請求房管部門向開發商追讨。你、王軍與鄭峰均無義務交納此房屋的維修基金。(記者劉星)