操作方法
司法拍賣的部分信息在網上已經公開,如北京法院網、重慶市産權交易所網站司法拍賣版塊、淘資産網等。司法拍賣也是新興的投資渠道,特别是在不良資産處置領域有較好的獲利空間。
種類
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣和法院委托清算管理人再進行程序上的破産企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的财産,并将債務人的财産通過拍賣變現後将價款交付債權人。而破産企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的,由法院制定清算管理人成立專門的破産企業清算組織來委托有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該标的的。
流拍原因
受宏觀經濟大環境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出,力度空前,尤其是司法拍賣的标的大戶——房地産是調控的主要對象,無論是企業還是個人對當下及可以預期的将來房地産業的回暖普遍不持樂觀态度,在沒有銀行貸款的條件下,企業和個人隻能是望房興歎;拍賣公告範圍狹窄。
一般拍賣案件隻在所在地區的報紙上發拍賣公告,而且隻有一次,好多人并不能及時看到,對于第一次拍賣的案件,拍賣行也不在标的物上貼公告,對于人民法院訴訟資産網,即使法院幹警也知道的不多,且資産網的公示期較短,有的明明還沒有拍賣,但上面顯示公示已過期,不利于有潛在意向的競買人了解标的物信息;受拍賣标的物限制。因查封的被執行人标的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同,标的物瑕疵較多,甚至瑕疵不明,意向競買人不敢輕易競買;評估的方法不妥。
評估機構對資産評估方法有收益法、清算法、市場比較法、重置法,但評估機構為了追求利益最大化,一般都采取市場比較法,而對生産設備,則采用重置法評估價值,買受人沒有17%稅收的抵扣,沒有安裝和維修的保障,導緻潛在競買人望而卻步;不動産标的的過戶費用完全由買受人承擔的“慣例”擡高了成本。如個人住房5年以内的買方要承擔3%的契稅,5年以上的買方要承擔3%的契稅,有第二套的和門面房契稅更高,因而降低了競買人的競購欲望。
對策建議
一是加強對标的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資産網這個平台,加大對人民法院訴訟資産網的宣傳,讓更多的人知道這個平台。
二是加強标的物瑕疵信息的收集,使競買人全面了解拍賣标的物。
三是對于不動産的拍賣參照上海等地的做法,拍賣成交後,過戶稅費按國家相關規定辦理,即稅費各自承擔,這樣更加彰顯拍賣公平。
四是對不同的資産采取不同的評估方法。一些數額較大的資産,一般人買不起,有資金實力的不願花精力、金錢在閑置資産上,資産不能變現隻會越來越貶值。
因此,如果是生産資料,應采取清算法進行評估,以合理的低價吸引人眼球,讓有資金和實力的競買人參與競争,促使資産變現。
網拍流程
拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網絡競拍門檻更高的是,競買人的支付寶必須通過實名認證,否則就無法參與競拍。在标的物公告期間,競買人可以充分了解标的物情況。此外,競買人的保證金必須通過支付寶支付,若競拍成功,餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。
各地情況
北京
7月8日,據新浪、中搜等媒體報道,北京法院司法拍賣平台正式上線。社會公衆可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息,并可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建,下一步将加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。将實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口,便于公衆在一個平台上直接選擇拍品參與競拍,省去了需要登錄不同競價平台的不便。