項目概論
根據項目的開發理念和項目主題文化定位，我們将把本項目全力打造為一個悠閑、自然、藝術的人文住宅區。項目的規劃設計将诠釋“高品質宜居社區”和“綠色生态莊園”的全新理念。借助優良的自然生态條件，與西方古典莊園的恢宏，優雅，甯靜，秀麗的氣質相結合，賦予到項目中，力求從空間形态上營造一種浪漫、飄滿花香、充滿柔美音樂的風情園。
本項目位于北京中央商務區東側30公裡外的重點區域——燕郊經濟技術開發區潮白地塊。燕郊經濟技術開發區毗鄰六環主幹道，交通十分便利，地理位置優越，是北京未來向東發展的熱點區域之一，項目具有良好的市場前景。
規劃原則
（1）強調居住的高品質
本小區住宅以高品質戶型産品為主，提升了社區的品質，也提供了住戶更舒适的居住體驗。注重社區的公共場所，引入更多的生态景觀和休閑小品，使有更多時間呆在家裡的老人和孩子，能夠更願意在室外活動，突出居住的健康品質。
道路通暢，通達社區的每一個組團和公共空間；同時機動車道路應當能夠從入口開始，順利往返各個組團。停車位按照組團的規劃，進行分散式的設置，以滿足就近停車的需要，方便住戶的日常出入。
（2）營造和諧的鄰裡關系
合理規劃組團空間形态，使人與人之間的距離達到一個空間和心理上的均衡、和諧，加深組團内住戶的歸屬感。
增加休閑廣場在社區内的數量，并根據不同的位置，規劃不同的規格，形成層次感，既強化了鄰裡之間的溝通，也引導不愛出門的住戶經常外出活動，突顯出社區的對外人氣，營造良好的社會口碑。
貫穿全區為全區居民提供一條連系全區各主要景觀的休閑、健身的晨練漫步道，既可以漫步其中，又可以為社區勾畫一幅連續的休閑、惬意、交友、生活畫卷。
在進行産品定位的同時，還應當在産品層面進行文化定位，使得本社區不僅是住戶的一個居所，也是住戶體驗一種居住感受的平台，彰顯出業主的生活品位：同時也通過這種共同的文化風格的認同，傳達和諧社區的形象與内涵。
（3）堅持開發與節約并重、節約優先，合理增加前期投入和建設成本，降低住戶的維護運行成本。通過“可再生能源的利用”，“節能”等建築技術的應用，開發建設綠色生态建築産品，實現“節約型社會”節地、節能、生态環保的“可持續發展理念”。
規劃理念
規劃設計采用國際上最新的“生态住宅設計“理念和“新城市主義住宅區”理念進行住區的整體規劃，積極營造“綠色生态莊園”。
（1）.在本規劃設計中，“莊園”的社區特色體現在：生活環境、生活方式和生活品質等多方面。重視鄰裡關系；加強社區内部的聯系，創造可識别的社區中心；重視對公共開放空間的處理；重視住宅設計和整體規劃的自然生态性，使本住宅小區真正成為人們心目中的理想家園。
a、本項目開發規模和強度适度，住宅建築高度50-95米。适當的人口規模和寬松的環境容量較适合建造田園生活的條件，也确保小區成為該區域現今稀缺的高品質樓盤之一。
b、本規劃設計還賦予“莊園”活潑、自由的組團平面和空間布局方式，由中央綠化水系聯系起來。在水系兩側，同樣安排了健身慢跑道和遊憩場所。在起伏的溪谷中，人們的步行線或平行、或通過台階和坡地相互貫穿，給原本寂靜的河谷帶來了動感特色。
c、小區的住宅建築高度，從18層到32層不等，高低錯落的坡屋頂掩映在綠化河谷中，輕松自然。
d、“莊園”還擁有向心性的社區中心和公共廣場以及組團景觀節點，可以滿足居民的社交需求，容納多樣化人文活動，促進穩定的社區結構的形成，倡導健康的生活方式，創造豐富多彩的社區生活。
朝陽升起的時候，廣場和溪流邊的老人們悠閑的下棋或者散步，遠處跑步徑上的年輕人正散發出誘人的活力。日間炙人的驕陽受層層樹梢的削弱，溫柔的撫摸在每個人的臉上身上。黃昏微風習習，斑駁的樹影灑在騎行者的車輪下。傍晚，溪谷低處的潺潺流水，蛙叫蟲鳴，漫步其中，仿佛置身于景色秀麗，風光旖旎的自然主義風格莊園。我們擁有的不僅是一個居住的環境，而且擁有全天候的活動空間，擁有各季節的休閑庭院。無論您向往靜谧的聆聽還是澎湃的激情，在這個花園般的小區裡，都有您的一席之地。
e、小區擁有完備的社區配套設施，保證社區真正成為人們心目中的理想家園。
（2）總體思路是：源于生态，高于标準，運用可支付的适宜生态技術支撐體系。
本項目在項目開發過程中将基于綠色生态住宅的基本原則，結合項目特點并主要參照國内外目前最先進的綠色建築标準和綠色建築的理念進行開發建設。總體思路是：源于生态，高于标準，運用可支付的适宜生态技術支撐體系。
充分發掘地段的潛力，采用适合國情的各種成熟技術手段，特别加入太陽能等生态能源，合理利用地形地貌，考慮人體工程學與環境的關系，将一個既擁有斑斓色彩，又完全利于大衆健康、符合綠色住宅評價标準的的“生态住區”全力奉獻于大家眼前；
住宅區生态場地規劃方面包括——對建設場地的可再生利用、場地風環境和微氣候優化設計、住宅日照采光優化設計。
節能與能源高效利用方面包括——外圍化結構保溫系統。
建材節約利用方面包括——環保建材的合理使用、建築結構體系優化與節材。
創建健康舒适的室内外環境方面包括——住宅室内的熱環境、聲環境和光環境以及空氣品質的提高。
設計特點
（1）主體規劃結構——一環兩帶，規整與活潑的結合，景觀與功能的交彙。
小區主要道路為一條林蔭環路，通過管理限行等措施控制機動車流量，在為居民提供便利的出行條件下，将機動車對于小區環境的影響降低到最小。
主入口處設置了圓形的開闊廣場，與用地轉角處集中綠地結合。既傳承了入口的氣勢恢宏，又秉承了東方文化中的含蓄理念，将主要的景觀軸線掩映其中，不僅使小區内的環境更加幽靜私密，并且引導着人們蜿蜒前行，步移景異，走入一個形式極為豐富和立體的空間，從而使莊園的理念更加完美。
小區用地中間設計了大面積的中央水系景觀，從用地東南貫穿至用地西北。環跑健身步道像一條蜿蜒的紐帶，将自然形态的水系，各個景觀節點與各個住宅聯系起來，成為小區的視線景觀走廊，成為整個莊園小區的一個活潑的視覺焦點。
（2）功能分區
本規劃中功能結構分區的核心理念是：分區明确、各具特色、有機聯系
住宅區：利用水脈來創造向心型的公共環境，規劃将居住區域内主要部分分布呈組團相抱，依水而建，視野較為開闊，景色上佳。邊緣部分空間規整，樓座采用交錯排布的方法，既利于日照要求，又能将西側高爾夫球場的大片綠色引入小區。面向景觀軸一層設置帶有濃郁歐洲風情的鑽石單元。建築高度錯落有緻，規劃平面靈動活潑。
公共景觀綠地區：本次規劃設置了大面積的中央水景，環跑健身步道依水而設，形成小區内景觀視線通廊，水景景觀軸上設有公共綠地功能的景觀休閑設施，供小區居民娛樂休憩。小區入口處的集中式公共綠地面向整個城市空間開放，高密度的綠化、齊全的健身設施為城市居民提供了理想的運動、休閑、娛樂的好去處。
公建和商業配套區：在地塊東側設置商業，與城市空間相呼應。會所掩映于景觀帶中。在布局上主要立足于如下設想：一、既服務于本區住戶，又可向外提供商業服務，以提高社會效益；二、形成本區的某種集中形态組織，不要過于分散，以免影響住居品質；三，以公建的形象提升。
交通規劃
（1）外部交通系統
本項目用地範圍南北西三側均為小路，東側的燕順路為城市道路。小區主要車行入口設置在東南側，次要車行出口設置在用地東北側和南側。小區車輛直接駛入地下車庫，環路通過限行等措施，實現臨時駛入和停靠。
人行主要入口設置于也設置在地塊東側，進入小區後沿環路、組團道路和景觀路到達各個組團樓座。既可以展示社區形象，又利于組織交通系統。
（2）區内機動車交通規劃
社區的主要機動車道路設置為小區級環路和消防環路，設計滿足使用功能和規範要求，在車行道與人行道交叉口處要設置明顯标志，減少植被對視線的遮擋。
（3）地上步行系統分析
全區設計的步行系統，形成環形的網絡，貫穿所有住宅組團，具有溝通景區、健身賞景、休閑的作用。
景觀步行系統以一條主要的景觀軸與多個景觀點有機結合的脈絡連接各景觀組團，引領整個小區，形成東西通達，南北連貫的整體統一的景觀體系，是本住區所特有景觀特色，在這條中央水系景觀兩側布置健身場地和散步道。
本設計充分考慮了方便殘疾人使用的設施。在各住宅主要出入口或通道地面有高差之處均設有坡道。
空間規劃
開放空間的設置充分考慮到自然地形的結合，以及居民的心理，住宅及組團之間結合自然地形，形成自然的開放空間。沿中央水系景觀軸的自然空間和健身道路，目的在于為小區内居民提供相互交流，娛樂活動的中心，提高社區活動向心性。
室外的小品選擇要舒适、健康、環保。室外小品要符合人體工程學的原理，保證使用者在使用時方便舒适，材料要選擇環保，讓使用者容易接受的材料，如木質，有機塑鋼等等。在綠地間集中布置了藝術座椅、地燈、雕塑、花池、噴泉以及健身器械等。
根據方便居民生活原則，配套公建盡可能安排在居民使用最方便的地方，使它們的位置符合人們的生活活動規律。
