組成
‘樓霸’主要是由當地的賴皮，還有一些流動人口而構成，專門糾纏業主、威脅搬運工，如果有人不聽勸阻就有可能挨揍。
特征
以不合理的高價強攬、壟斷居民區裝修材料的搬運工作，以及高層樓盤的吊裝業務，甚至以高價強賣水泥、沙子等裝修材料的社會閑散人員。
實施策略
‘樓霸’也很講究策略，一般不和業主發生正面沖突，采取軟磨硬纏的辦法。武力恐吓的對象主要是業主雇傭的工人，這也是釜底抽薪的招數，工人打跑了，業主自己搬也不現實，最後隻能高價與其‘合作’。”
“樓霸”主要以強迫居民購買水泥等材料、強迫商戶交物業費、強行向居民收管理費，還涉嫌用暴力手段控制搬運工。而部分“樓霸”同時在小區“專賣”水泥、沙子等材料，比如“吊裝隊”采取不許吊裝業主外購材料等辦法，而往往材料的品質及數量難以保證。“業主太弱勢，不敢得罪‘樓霸’，加上有關部門管理的缺位，所以‘樓霸’已屬常态。”這一現象雖然全國各地不同程度都存在，而在接受《中國經濟周刊》采訪時感慨，這類案件“取證太難，很少有人出來作證，都擔心打擊報複。”
猜疑
衆人卻把“矛頭”指向物業公司，而物業公司卻以‘便于統一管理、維護業主利益’的幌子搪塞業主。”對于物業公司置之不理和默許是因為‘樓霸’交納了不菲的費用而取得了‘經營權’，根據住戶的多少，每棟樓要向物業公司交納20—50萬不等的費用，有的還簽有正式合約。但對與“樓霸”是否存在私下交易，這個還是猜測。
律師說法
‘樓霸’是一種典型的強迫交易行為，不僅違反了《消費者權益保護法》，如行為惡劣，同時觸犯的還有《治安管理處罰法》。但市民真正走法律渠道維權的很少，因為維權的成本高、風險大。”孟江建議，如有市民遭遇“樓霸”，可向政府有關部門如房管局、工商局、物價局等舉報尋求解決。
《物業管理條例》第三十六條明确規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導緻業主人身、财産安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
