商鋪出租合同:租賃書面協議-中文百科頻道

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合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：法定代表人及身份證号：營業執照号:注冊或居住地址：郵編：電話：

承租方(以下稱乙方)：法定代表人及身份證号：營業執照号:注冊或居住地址：郵編：電話：

甲方願意将産權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪坐落地址________________________，建築面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民币____________元，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。

甲方開戶銀行：

收款人名稱：帳号：

2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用後，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納；

2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；

3.電話費：乙方自行向有關部門交納。

4.維修費：租賃期間，乙方引緻租賃物内與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責；租賃物内家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如将房産所有權轉移給第三方，應符合國家有關房産轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房産所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲将租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第六條乙方的職責：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滞納金，滞納金為實欠租%。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期内設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如确需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢複原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢複原狀，甲方有權自行恢複原狀，費用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋内安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而産生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時将租賃房屋内的全部無損壞設備、設施在适宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除後，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中将乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而産生的費用，并有權訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一緻的複印件。包括出租房屋的産權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期内：

（1）對本合同約定期内設施進行維修保養，包括；

（2）對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責；

（3）負責租賃房屋的結構性維修。

（4）甲方保證乙方在本合同期内合法經營不受幹擾。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權（但租金可随社會物價指數變動而适當調整）。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導緻不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導緻損毀無法修複使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須将所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條甲方配備的室内電器、家具的數量、型号和裝修的标準，以附件确認為準。第十條本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。本合同經過雙方代表簽章後生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

出租方：承租方：法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：年月日年月日

商鋪租賃合同書

出租方：xx有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據中華人民共和國法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一緻的基礎上，簽訂本租憑合同，并達成以下協議：

一、甲方将洪梅汽車站商鋪間租個乙方作為合法經營場地，商鋪位于編号為建築面積平方米。

二、租憑期限為年，從年月日至年月日止，合同期滿後，在同等條件下乙方可優先續租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優先權。

三、年月日至年月日為免租期，每月租金按建築面積40-50元/平方米計算，每月計付租金元。租金采用按月支付方式，并于當月5日前繳清，逾期按每日2%計付滞納金，第二年做适當調整。

四、管理費按人民币2元/平方米/月，合計為元。（此費用包括治安管理費、衛生綠化、公共設施等）管理費在免租期内不得減免，并于當月5日前交清。

五、本合同簽訂後乙方應在當月内向甲方交納租憑商鋪押金元人民币（每個鋪面），押金用以保障乙方全面履行合同義務，合同期滿後不計利息如數退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經濟損失的，甲方有權沒收押金作為違約金，并負責賠償甲方的損失。

六、乙方經營期内所有的費用或按有關規定應付的其它費用，由乙方承擔。甲方以上所收的一切費用都不含稅，甲方收取後應向乙方出具收據。乙方所用的水費按元/噸，電費按元/度。

七、本合同期滿雙方不再續約的或者合同期間終止合同關系的,乙方須在10天之内将鋪面交還甲方,交還時應當恢複原貌(如間牆、門窗、管道等)，否則應當支付恢複原貌的費用，同時乙方負責自行清理所有雜物，并搞好衛生，租憑物内的裝修材料（包括水管、電線、隔樓、門窗等）無償歸甲方所有。

八、非經甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結構和面局。租憑期間由乙方負責維修、保養，乙方必須配備防火器材，消除安全隐患。

九、乙方簽訂本合同後，因經營需要裝修店鋪的，須向甲方有關部門登記備案，執行并遵守甲方的有關部門規定（如統一制做招牌、用電安裝等），并在合同生效之日起30天内完成裝修，并于日必須正常開門營業，否則甲方有權終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業期間非特殊情況不得連續三天關門，否則視為違約。

十、甲方可以協助乙方辦理相關證照，其費用由乙方承擔。

十一、乙方應該按照約定時間繳納各項費用，否則甲方有權停止對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負。甲方下達書面催繳通知後仍不履行的，則視為違約。甲方有權解除合同，無償收回商鋪及附屬的設施設備及裝修材料，且押金不予退還，并保留追收滞納金的權利。

十二、乙方在本合同簽訂一年之内不得将物業轉讓，以後如确需要轉讓租憑權應向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉讓手續費後方可辦理轉讓手續，否則視為違約，則按違約處理。

十三、合同期内，乙方必須依法經營，遵守法律法規及《x治安管理條例》等，必須消除各種安全隐患，否則甲方有權責令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。

十四、本合同如有與法律法規相抵觸的以法律法規為準，不盡事宜，甲、乙雙方共同協商解決，或由仲裁委員會仲裁。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：xx有限公司乙方：

甲方代表：乙方代表：

年月日

影響因素

商業生地，商家不會進入

第一個原因是商家開業經營非常理性，不會賠錢經營。入住率不高、周邊消費人群不足的區域，往往被商家稱為生地。如果讓一個生在成為一個繁華鬧市，可能需要很長的培養期。在這期間商家往往要賠錢經營。因為很少有商家願意賠錢經營，所以，一個剛剛建成的社區，商家很難立刻進去經營。即使有些商鋪零租金也難以吸引商家，為什麼？一但入住，裝修、人員及經營管理成本一樣會有。所以，商家的入住是很理性的。這就是為什麼商家進駐滞後人群入住的原因了。在這種情況下，新購買的商鋪難以出租是正常的。投資者也許要等上兩三年或者三五年。

區域商業面積過大，新商業難以開業

第二個原因是區域商業經營面積飽和。區域内商業用房面積供應超過需求，過量的商業用房面積隻能閑置，而難以出租，這就是市場的力量。所以，在投資前應了解一下項目的商業規模，再了解一下周邊商業經營情況。如果周邊已有大量商鋪空着沒有租出去，或者即使出租情況還可以，但租金很低，再在這個區域進行商鋪投資将是一件很危險的事。

假如是一個大型社區，你可以算一算社區可以居住多少人，如果這個社區供應的商業面積超過了每人1平方米，那這個社區的商業面積已經過量了，再加上周邊原有商業，投資這個社區商業肯定會有危險。如果一定要投資，則一定要選一個交通要道或進出人流量很大的地方，小區深處的商鋪還是最好放棄。

商鋪售價高緻租金拉高，商鋪出租難

第三個原因是商鋪過高的售價拉高了房租。由于有些商鋪售價很高，投資者為了盡快收回投資，常常将商鋪的出租價格定的不合理，高過了周邊正在經營中的成熟商鋪的租價，這樣的商鋪是難以出租的。因為過高租金增加了商家的經營壓力。

那麼，商鋪的投資者如何判斷租金的高低和商鋪售價的高低呢？其實，這一點兒也不難。一個是到商鋪周邊問一問正在經營着的商鋪的租金情況，然後投資者再問一問欲投資項目商鋪的售價，假設商鋪投資回報期為十年，通過一個簡單的除法就可算出即将投資商鋪的租金水平，與周邊目前經營中的商鋪租金進行對比，如果高于周邊商鋪的租金水平，那麼這個商鋪投資壓力就大了，也就是說不好出租了。

如果将租金調低到周邊商鋪租金水平，無疑将大大延長投資回報期。這樣的商鋪投資價值已大打折扣。當然，如果投資者不在乎投資回報期，投資這個商鋪也無妨。但有一點，這個計算并不太準确，如果加上物業管理費、利息等，這個回報期可能還要延長。

這說明什麼呢？如果你不将租金降低，你的商鋪可能租不出去。

商業用房結構有問題

第四個問題是商鋪的結構出現了問題而使商鋪難以出租。這個問題對投資者而言是最冤的，完全由于開發商的責任，傷害的卻是投資者。

由于商業用房的最終用途是商家經營使用。但很多商業地産項目開發前對後期商家使用功能重視不足，導緻了建成的商業用房商家無法使用，出租自然是困難的。

例如，開發商為了銷售方便，将商業店鋪以單元為單位一至三層或四層，兩個單元之間是承重牆結構，造成了店鋪之間互不相通。這種結構完全不考慮商家使用要求。由于商業業态不同，對經營面積、規劃布局等使用要求也不用。如超市、百貨、專賣店、餐飲等不同業态對層高、承重、柱距寬、進深、面寬、供電照明、人流、車流動線、排污、排煙以及商業店面門窗、門頭外觀等建築結構的設計均有不同要求，這些要遠比非商業用房設計複雜得多。

不管商業使用功能的商業用房即使建成賣掉了，最後招商也非常困難。其實，對商業使用而言，框架結構是比較好的，商家可根據經營需要進行任意組合分割。而前面所說單元式結構則完全沒了按照商業使用功能重新布局的可能。另外，很多社區商業街由于是與住宅連在一起，結構是為了照顧住宅，很多底層商業與樓上住宅結構是一樣的，衆多的承重牆落地，對絕大多數商家而言，這樣的結構是無法經營使用的。

說實話，“一鋪養三代”的觀念确實成全了一些投資人，但也有很多人因此而受到了傷害。這個觀念完全建立在投資後的商鋪可以租出去的假設上，一但投資的商鋪難以出租，由于投資額巨大，而月供又不等人，最終有可能“商鋪”變“傷鋪”！