簡介
朱家花園地處雲南建水古城的建新街中段，是清末鄉紳朱渭卿兄弟建造的家宅和宗祠，有"西南邊陲大觀園"之稱。朱家花園建築占地2萬多平方米，主體建築呈"縱四橫三"布局，為建水典型的"三間六耳三間廳，一大天井附四小天井"式傳統民居的變通組合體建。房舍格局井然有序，院落層出叠進，計有大小天井42個。整組建築陡脊飛檐、雕梁畫棟、精美高雅。庭院廳堂布置合理，空間景觀層次豐富且變化無窮，形成"迷宮式"建築群。
如今，朱家花園已成為集住宿，觀賞，旅遊，娛樂為一體的，有一定規模和檔次的，有品味、有豐富文化内涵的旅遊精品景點。
建築布局
朱家花園坐南朝北，入口為垂花大門。左側沿街的10間"吊腳樓"與其後的"跑馬轉角樓"相連，是當年的帳房和資供應鋪面等，是朱家經營進出口貿易，買賣大錫、洋紗布匹、食鹽、煙土的"朱恒泰"總商号。右側前為家族祠堂，後為内院。祠堂前有水池，水上有戲台、亭閣、庭蔭花木等。水池邊有右欄。
整組建築的正前為三大開間的花廳，左右兩側為小姐"繡樓"。花廳前是花園，左右對峙透空花牆，将其自然分隔為東園和西園。花園正前有荷池，樹叢，苗圃，花圃散布其間，形成一座既典型而又富地方特色的南方私家園林。
朱家花園院落層出，房舍叠進，内雅外秀、形制規整、布局靈活，空間豐富、層次漸進，環境清幽、色彩淡雅、裝修有度、結構統一，在豐富的形式中包容了深刻的文化内涵，是内地文化與邊疆文化相結合的産物，具有較高的建築藝術價值它是一個滇南園林建築和民居建築相融合的建築群體。
藝術景觀
朱家花園是建水珍貴的建築曆史文化遺産，是漢族建築藝術和當地少數民族建築藝術相結合的産物。雕刻繪畫吸納了少數民族的内容和技巧，增添了特色。朱家花園建設中十分重視住居與當地自然環境相協調，融為一體。花園内種植有竹木花日，建有荷花魚水池，保留有稻田，使居住融入江南水鄉景色。水上戲台使觀衆感到空氣清新。40多個天井增添了采光面。門窗雕刻精細，内容多樣，既有利于通風，又使人感到美觀。房内的床、桌、椅、凳等均是紫木雕，是清代風格的體現。
朱家花園的建築藝術和技巧、布局和設計、雕刻和彩繪等在今天的建築中仍然有許多内容值得繼承和借鑒，對于推進民族建築藝術文化和裝飾文化有重要的作用。
朱家花園是一個讓人震撼的整體，見之讓人想起頤和園，想起《紅樓夢》裡的大觀園。說讓人震撼是有原因的，一是西南邊陲能出現這樣大規模的建築本身就讓人驚歎;再是其為私家豪宅更令人噓噓，三是其建築中的人文、地理和工藝水平之高更是讓人難以想象。
作為私人豪宅的朱家花園，跟千百年的中國曆史體制有很多的牽扯，當然也是千年曆史的歸結，這從朱家的興衰史就可以看出來。如此巨大規模而又保存完好的民居建築群在國内實屬罕見。原國家文物局局長孫鐵青曾揮毫題詞:"朱家宗祠，華麗民居，旅遊開放，建水一奇"。
曆史背景
朱家祖上是湖廣麻陽縣(今湖南省麻陽縣)人，于明代洪武年間流徙到雲南建水，寓居西莊壩西高伍。明末清初，其五房遷居白家營村，生子卿(真名不詳)，卿又生子永祜。一直都是普通平民，數代人經營茶葉、絲綢等等。
清朝同治年間，到了朱廣福這一代，把家遷到了建水老馬坊村，置田買地，建蓋瓦舍，開設碾坊酒坊，人丁興旺，家産漸豐。從此朱家走上了中興之路。當時建水東南部的個舊，錫礦産業日漸興旺，個舊和建水間的"臨安大道"是滇中、滇南通往省城雲南府(今昆明)的交通要道，農閑時節，朱家開始趕馬經商，日積月累，獲利非常可觀。因為常年趕馬經商熟悉了個舊的礦業，朱廣福大膽籌集資金成立了"朱恒泰"商号到個舊開采錫礦，緊接着，朱廣福又購買下多處礦址，還在個舊興建了一座冶煉廠，成為了集錫礦的開采，選取，冶煉為一體的大東家。
朱廣福死後32年，其孫朱朝琛中了舉人，授貴州桐梓等縣知縣，并贈朱廣福文林郎官階;當時，朱朝瑛(字渭卿，清光緒丁酉科鄉副進士，朱成藻之子)也中了進士，得受廣東補用道，遂成為朱家的核心人物。自此朱家家業更豐，并于同治十年開始向外投資。除營銷土産百貨外、還大宗販售雲土(鴉片)、錫錠，到清朝光緒時朱家已經成為滇南富紳。
此後，朱家繼續擴大了商貿的規模，搞起了進出口貿易，把個舊出産的成品錫錠，經過蒙自運到廣西百色再轉運香港，由香港運回棉紗，百貨等洋産品。清朝光緒15年(公元1889年)根據條約，清政府在法國政府的要求下在蒙自成立了中國第一個海關，錫錠的運輸改由陸路經過個舊--蒙自至蠻耗裝船沿紅河順流而下通過越南東京(今河内)抵達海防再由海防上遠洋輪船運送到香港和西歐。因為進出口貿易的蓬勃發展，朱恒泰在蒙自設立了總公司，同時在香港，昆明，建水，河内設立了分公司。當時，雲南的商幫中來自建水的"臨安幫"與"昆明幫""騰越幫"齊名，而朱家名下的企業"朱恒泰"就是"臨安幫"的首富。
光緒初年，朱成章、朱成藻兄弟(朱廣福之子)及子侄朱朝琛、朱朝瑛、朱朝瓊、朱朝瑾等兩代人的生意如日中天，士、農、工、商，一樣不差。朱氏家族已經發展到叱咤于整個滇南黑白兩道的巨大家族。其威力足以影響到滇南甚至全省的政治和經濟。這時，朱家在建水城内泥塘購地30馀畝，延請能工巧匠，建蓋家宅宗祠。
建造經過
清光緒二十九年(公元1903年)，滇南爆發了以周雲祥為首的"反清仇洋"礦工起義，這是中國工人階級初期革命鬥争的一次悲壯預演。大約與朱家利益相關，也可能就是朱家煽動的。因為朱朝瑛鼓動鬧事，并出錢資助周雲祥。事情鬧大了，牽扯到官府利益，清廷派兵鎮壓，朱朝瑛知道脫不了幹系，聽到消息，被迫逃亡，投靠時任安徽、吉林巡撫的華甯(今雲南玉溪市華甯縣)人朱家寶，被舉薦赴日本考察政治(實為逃亡)，在日本躲了五年後，于宣統年間返回建水後，接着修園子。
朱朝瑛在日本受到明治維新思想的影響，深感清王朝氣數已盡，回建水後就聯絡反清志士，密謀反正。宣統三年(1911年)，許多有識者尋求救國之道，同盟會的影響遍布中國。朱朝瑛當然也想有所為，于是受廣東陸軍提督龍濟光所托回鄉募兵到粵聽用。10月辛亥革命武昌起義爆發，10月30日，蔡锷、李根源、唐繼堯等于昆明發動重九起義。駐建水南校場新軍七十标(團)中的同盟會員教官趙又新在下級軍官的支持下，于11月1日晚率兵發難，朱朝瑛等開城接應，占領了臨安府署和标本部。
次日，召開臨安各界人士會議，成立南防軍政府，公推朱朝瑛為都統，趙又新為副都統，臨安起義遂告成功。并光複滇南各府、州、縣，雲南都督蔡锷一看，這朱朝瑛在滇南還真有人緣，加上滇南起義，立了功，賜予中将軍銜，任命他正式當了臨安澄江總兵，成了滇南王。花園修好了，大門上大大挂上"中将第"的大匾。
衰敗與維護
1915年12月，袁世凱在北京自稱"洪憲"皇帝，蔡锷、唐繼堯在雲南首發護國起義，出兵四川、廣西讨袁。當時依附于袁世凱的廣西軍閥龍濟光之兄龍觐光被任命為"雲南查辦使"，率粵軍第一部企圖借道廣西進攻滇南夾擊護國軍。朱朝瑛為屬下第三路軍司令，帶領士兵1700馀名在廣西百色以西被護國軍縱隊長楊傑率軍擊敗，龍觐光馀部也被護國軍和桂軍殲滅。與此同時，朱朝瑛之子朱映桂聯絡土司和土匪武裝進攻建水城，亦為護國軍打敗，朱映桂戰死。戰後，朱家花園被抄沒。直到1922年，唐繼堯感念朱家辛亥革命有功，始發還家産。
1927年，唐繼堯死後，龍雲執掌雲南軍政大權，他所招撫的綠林武裝南防遊擊軍指揮李紹宗部進入個舊。此時，朱朝瑛任個舊、蒙自守備軍司令官，命其侄朱映椿等嚴加防範，後雙方火拼七晝夜，燒毀店鋪上千間，死數百人，釀成慘禍。事後，省府指令解送朱朝瑛和朱映椿到昆囚禁。後朱映椿被處決。
朱朝瑛本人被保出獄後，朱氏家庭巨額家産被國民政府抄為公有，諾大的家族作鳥獸散，朱朝瑛也于1930年在窮困不堪和失意潦倒中客死他鄉。
朱家的花園自然也就不在屬于朱家，朱氏家族終于在一個新舊世界交替的亂世灰飛煙滅了。所幸的是花園留了下來。
解放後，朱家花園被人民政府收為公産，曾作辦公用。在"文革"時期，朱家花園被弄得一片混亂，很多不是朱家的人也住在裡面，連賣零食的小販都可以大搖大擺地從大門進去，挨家挨戶叫賣，然後又從另外一道門出來。至八十年代末期，房屋門窗、木壁等已完全破損，大量的雕刻、楹聯、匾額已不複存在。
1989年，雲南省人民政府公布朱家花園為省級重點文物保護單位;1990年被建水縣政府收回維修。
1999年，朱家花園列為"99昆明世界園藝博覽會"旅遊精品景點，對朱家花園重新修繕，并重建了後花園。修舊如舊，讓南來北往的遊人瞻仰。縣旅遊部門還利用原建築房間衆多的特點，從二進院的四個院落中增辟了"梅館"、"蘭庭"、"竹園"、"菊園"共28個房間作為客房，供遊人入住，親身體驗清代起居生活方式。房間内的床，凳，桌，椅及宮燈贊美均采用紫木雕刻，體現清代風格:門僮及導遊小姐的服飾和接待客人的清式禮儀，讓人有恍若置身百年前曆史生活的感受:遊清代民宅，園紅樓幽夢--此舉頗受中外遊人的歡迎。
曆經百年滄桑的朱家花園又煥發了勃勃生機。
據說，當年修複好以後請關健華(朱映楷的侄女)回到朱家，她說現在修建的跟以前有些不一樣了，比方說正方的門上以前裝有玻璃，裡面是雕花木刻，那個時候，玻璃要從香港運來，丫頭們每天起來都要擦玻璃，現在新修的沒有裝玻璃。由此可見當年朱家的财力。
