特征
房屋租賃合同屬于财産租賃合同的一種重要形式，與一般财産租賃合同相比具有如下特征：
1、房屋租賃合同是不動産租賃合同。以租賃物的種類為标準，租賃合同可以分為動産租賃合同和不動産租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為标的物的合同，屬于不動産租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律确立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限内，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
定義
門面出租或稱商鋪出租，是将門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面産權的轉移。承租人定期給付約定租金，并于合同終止時将房屋完好地歸還出租人的協議。
門面出租合同内容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
