樓面價

包括

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

計算方法

房價中的樓面土地價格計算和兩個指标有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方米的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8，兩種方式得出樓面價：樓面地價=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）