包括
樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
計算方法
房價中的樓面土地價格計算和兩個指标有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方米的房子,那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8,兩種方式得出樓面價:樓面地價=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)