簡介
已購房的老業主由于對新開或新推盤價格低于其購房時的價格不滿而發生的集體與地産開發商鬧事的行為稱為“房鬧”。
其實，在房價“下降”時的“維權”是房鬧；而在房子熱銷，購房者因各種原因買不到房，在銷樓現場大鬧，對開盤價格與宣傳價格不符而鬧，房子出現質量問題而鬧等等，都可稱之為房鬧。有小打小鬧者，亦有血腥大鬧者，屢屢發生，堪稱樓市一景。這其中有該鬧的，也确有無理取鬧的。但無論怎樣鬧，都應合法，至少合理去鬧。摒棄文明，采用暴力手段，打砸的行為要堅決杜絕，此類行為也會受到法律制裁。
“房鬧”的本質還是“利益或權益”，相信沒有人喜歡成為“房鬧者”，但有些人是在迫不得已的情況下成為“房鬧者”，也有逐波随流成為“房鬧者”。
各界聲音
開發商回應
業主
對開發商降價感到不滿。不過在開發商看來，業主退房或者補償差價的要求，卻顯得有些“無厘頭”。榮禦藍灣太倉售樓處對待業主的要求态度就異常強硬，堅稱“不退房、不退款”。
但也有部分開發商選擇妥協。華業地産對于東方玫瑰A9号樓老業主的“維權”行為，選擇了以額度約為原成交價5%進行補償。而早在2008年9月，華業位于北京東四環的玫瑰郡推出大量特價房後，也承諾對老業主進行補償，成為北京首個降價補償的樓盤。
然而這種降價補償的做法并不受業内認同。業内人士認為，目前，北京郊區的房價都處在下行通道，一旦開了這個口子，可能導緻其他老項目業主的反彈。
2010年11月18日，北京通州樓盤京貿國際城第三批房源以每平方米預售均價下調7000元而被稱為“京城第一降”，當時，開發商為安撫抗議的業主，向369套房子的業主合計返還差價達近2億元。而當京貿國際城今年9月再次降價銷售時，部分老業主就把上次的降價補償當做了“維權”的榜樣：“雖然合同中并沒有明确規定降價退差價的條款，但是上次降價時，開發商給3号樓老業主返還差價，因此，本次降價後，開發商就應該對2号樓老業主進行差價補償。”
網友：不支持
部分業主如此“維權”
，網上大多數網友并不認同，有網友在微博中這樣評價，這是“漲了就樂，跌了就鬧”；還有網友認為，“鬧事的都是炒房客，房價就是被他們擡高的！”從網友微博言論中，我們可以體味到網上輿論對國家房地産宏觀調控政策是積極支持的，不希望幹擾宏觀調控的成果。
專家：理性看待
房價跌了，就找開發商算帳索賠；那房價漲了，是不是要給開發商發紅包分利潤呢？正如人民網評論所說，“住
房買賣，守的是市場法則，講的是契約精神。假如此時叫停降價，會不會讓一些開發商暗自竊喜？會不會讓公衆對政府調控樓市的決心産生疑慮？”著名财經評論家投資葉檀認為，房地産投資者必須為自己的投資行為負責，而不是通過沖擊開發商，來保障自己的投資收益。世上沒有隻漲不跌的産品，投資品風險尤其大。當投資品價格下降時，受損的投資者理應為自己的投資失誤買單，而不是向商家索賠。
雖然社會上不乏同情的聲音，但更多還是抱着理性的态度來看待這種現象。同是價跌虧損，為什麼買股票的不鬧買房的會鬧？可能買房不同于一般的購物行為，自己房産價值縮水幾十萬，業主心理上難以接受。但是，這畢竟是一種市場行為，股民能接受“股市有風險”的理念和結果，為什麼購房業主就可以不履行合同？因此，做“房鬧”搞“維權”，不願承擔自己應該承擔的市場風險，是對合同法律效應的漠視，說到底還是缺乏契約精神。
房鬧心理分析
過去十多年，國内房價一年高過一年。于是，人們習慣性認為，房價沒有最高隻有更高。
這一輪宏觀調控，改變了所有人的印象。從北京到上海再到長沙，隻要出現降價，前期購房業主都會團結起來，集體向開發商要個說法。可以毫不誇張地說，就連道具和台詞都一樣，都是高舉“我要退房”标語，都在大罵開發商“沒有良心”。
針對各地層出不窮的退房潮，複旦大學法學院段厚省教授語重心長地指出，業主在與開發商簽訂購房合同時，雙方都應當被推定為“理性人”，有着預測并承擔商業風險的能力，這個風險就包括房屋價格或者交換價值下降的風險。
事實上，在我們這個國度，很多數人購房不是按價值來投資，而是按情緒來判斷：隻要有人花2萬元/平方米買了房，我們就理所當然地認為，自己在附近花19999元/平方米購房無比合算。甚至一度悄悄想象，幾個月後，有人會在附近花3萬元/平方米購置房産。
正如美國麻省理工學院行為經濟學教授丹·艾瑞裡得出的可怕結論，人們的行為和決策常常偏離理性，我們不但喜歡拿事物與事物作比較，還總是靠觀察周圍的環境确定彼此的關系。
在房價隻升不降的時代，這種方法或許可行，但一旦市場有變，就難免陷入一種誰比誰更傻的結局。
購房者要提高自己對市場獨立分析判斷能力，主要的關注點有市場整體供求形勢、後續購買力強弱、貨币政策整體緊縮還是寬松、開發商資金狀況、自身的風險承受能力等因素，并仔細考察周圍環境後再做決定。購房者做重要決策時切忌跟風随大流。
政府：以市場健康着眼
政府要不要保護在購房中處于“弱勢”的業主？根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格是由房地産企業和購房人根據市場供求關系協商約定，房地産企業也應該按照規定實行一套一标明碼标價，接受監管。如果雙方當事人發生矛盾糾紛，應當根據約定協商解決，如果協商不成，可以通過司法解決。
需要注意的是，開發商的任何承諾必須落實在合同上才能得到法律的認可，要将購房合同逐條仔細閱讀并與開發商确認後才可簽字。
對有的開發商捂盤惜售、制造預期、哄擡價格等不法手段牟取不當利潤的，政府有關部門要按照法律法規加強監管和懲處。對此次這幾家樓盤降價銷售中，是否存在違規現象，政府有關部門要按照法律法規嚴格調查取證，一旦發現存在問題，一定要嚴懲不貸。
退房
很顯然
，房地産調控政策已經進入了各個利益集團博弈的“深水區”。很多潛在購房者看到了房價松動的可能，正歡欣鼓舞地等待房價的實質性拐點出現。也有些房産業主的利益開始受到觸動，退房潮在此背景下出現并不奇怪。很多“退房”隻是一種姿态，其目的可能是希望影響決策層的決策。雖然這些“維權”業主未必有這樣的主觀目的，但在客觀效果上，他們在某種意義上起到了開發商對抗調控政策的“盾牌”的作用。
有的評論認為，退房潮将成為開發商的最後一道屏障。但這是否最後一道屏障還很難說。可以想象的是，房價每跌一寸，就可能有一部分在此價位入市的業主站起來加入“屏障”的行列。這些業主和包括開發商在内的房地産相關行業的力量結合起來，力量顯然不容小觑。而更多的利益既得者可能還會通過更加隐蔽的辦法來影響決策層。所以，如果要堅持房産調控的成果，政策制定者可能需要有應對更多“屏障”的心理準備。
至于這次退房潮，究竟會成為房價拐點的前奏還是調控政策的尾聲，恐怕就取決于政策制定者在兩個利益群體之間的天平如何調節了。
社會觀點
跟股民相比，購房者實在是太幸福了。漲了能賺錢，跌了能退房，簡直就是無風險買賣。
看來房價這次不是“假摔”了。如果是“假摔”，不太可能激起這些業主的“義憤”和“維權”。
房價進入了何去何從的關鍵抉擇期。房價是真的會“摔”下去，還是晃晃悠悠又“站”起來，就取決于接下來的這段時間了。
别拿無知當個性，市場經濟的遊戲規則就在那裡擺着呢，玩不起就别玩，輸不起就别賭，既想玩又怕輸，看到旁觀者鄙夷的神情了嗎？？ 沒有錢,買什麼房子? 還玩按揭,那是金融工具,還真以為自己也能玩!
“維權？？維錢吧？奉勸那些無知的少部分業主，不要打着“我們老百姓維權”的幌子的行事，拜托了，你不代表“我們”，更不代表“全體百姓”，你隻代表自私自利的你們自己。”
代表案例
北京
8月初，華業位于北京通州的東方玫瑰二期A9号樓推出了80多套均價在14000~15000元/平方米的特價房，這與此前16500元/平方米的價格相比，降幅達到10%以上，這令很多老業主“難以接受”。8月13日下午，東方玫瑰部分前期業主身着統一T恤衫，拉起橫幅，聚集到售樓處“維權”，要求“退房”、“換房”或是“補差價” 。同樣在北京通州，今年9月份，京貿國際城上百名業主為了讓開發商退房或是補差價，圍堵小區入口。
随着各地房價下滑，“退房事件”在多個城市上演。上海景瑞地産股份有限公司開發的太倉“榮禦藍灣”在9月底進行了一次促銷活動，降幅達到26.5%。從9月底開始，數百名業主在太倉和上海兩地的公司進行集體抗議。佛山禅城區城南某樓盤正式推出了第二批約87套的公寓房，較前一批同檔次房源的11000元/平方米單價下降18%，由此引來老業主強烈不滿。而此次龍湖地産的促銷行為，竟引發300業主“沖擊”售樓處，由群體抗議上升為暴力打砸。
對于業主們的損失，業内人士表示業主的心情可以理解。若業主的訴求在合理範圍内，開發商應适當滿足，“不能避而不見，應該積極和業主溝通協商”。但高價入市本就有風險，以降價為由要求退房是“無賴行徑”。上海聯業律師事務所王展律師表示，如果在購房合同中并未就降價補償或者退房等方面做出相關約定，那麼老業主的要求則屬于無理取鬧。他說：“這隻能說明購房者自己的判斷失誤，因此自己要承擔相應的責任。”
杭州
2012年5月3日至5日，杭州接連發生3起房鬧事件。導火線都是房價下跌給老業主造成
巨大經濟損失，開發商拒絕補償差價。據媒體統計，年初至今，此類事件在杭州已經發生近20起。
1、5月3日，杭州體育場路昆侖控股旗下公司的門前，聚集了一群由六七十人組成的昆侖天籁老業主“維權”隊伍，他們身穿統一的T恤衫、面戴口罩靜坐在公司門前的台階上，手中舉着“昆侖欺詐”的手牌及橫幅。要求開發商就差價補償給個說法。
2、5月4日，杭州中豪四季公館打出廣告房價大幅下調，老業主聚集至杭州秋濤路67号上的浙江中豪控股集團樓下，舉着“退房”的手牌，喊着“中豪欺詐”的口号，要求開發商賠償差價，抗議該公司開發的樓盤跌價。
3、5月5日，杭州濱江區樓盤——江南銘庭打出最低破百萬的降價消息。一時間，售樓處是熱鬧非凡，一邊是新業主趕緊交錢生怕落下，一邊是老業主聚集在門口，拉橫幅送花圈要求開發商補償差價
。
溫州
2014年4月15日，溫州市房地産行業協會、溫州市工商聯房地産商會聯合發出《溫州房地産行業積極應對“房鬧”倡議書》，表達了對“違反契約精神”的“房鬧”現象進行抵制的堅決态度，并懇請當地政府幹涉。
倡議書中，溫州房地産商對多年來誠信履行合約的業主們表示感謝，并倡議各房地産開發企業要自覺規範開發行為，提供優質房源。同時，他們希望購房者能通過協商或法律手段去解決購房問題，不要采取購房者拉橫幅、沖擊售樓處等違法行為，并懇請政府部門出台相關政策，加大力度，嚴厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，保證房地産交易秩序井
然。
買房要謹慎一不小心就攤上了麻煩事
一個售樓小姐曾說，你要是相信賣房者對你說的話，那你隻會上當，因此隻能把他們的話當作真實的謊言。買房本需得小心，小心你買到了高價房，更得小心的是，因為你的買房的決策錯誤，你的買房成本突然加大許多。
買房風險之一：不能物盡其用，買房成本更大
梅花準備買婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個姐妹嫁給暴發戶，買的是别墅。為了面子，她準備買一套160多平方米的大戶型房子。
梅花的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬元。而他們經濟有限，雙方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那麼大房子。大房子不但價格昂貴，讓兩人當上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實際就是提高了買房的成本。
梅花想想男友的話很有道理，因此，最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。
提醒：買房，可以多考慮使用率。隻要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響吓一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那麼實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間被賦予了什麼功能?它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能?比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進卧室，需有工作間;花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想着生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都将湧現出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
買房風險之二：不能融入的環境，跟房價不匹配
林星是一個“剩女”，相貌出衆，氣質不凡。準備買房的她，不過多在意房子的價格和地段，隻要求房子的環境好。看了三個多月的房子，許多房子要麼是小區綠化不錯，可周邊亂糟糟的;要麼是小區有水環境，可水将來會成為死水……
最近，林星仍為房子在操心着。
提醒：環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區内部的環境規劃設計。美的環境，優雅的布局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環境決定了外部配套，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質量、煙塵、噪音污染等，決定了小區今後長期的舒适性不佳，對宜居有一定影響。
小環境，先看綠地複蓋率，硬性标準是綠地複蓋率不低于35%。小環境還需要水，水讓環境活起來。在一個小區中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成了一個良性的生态循環系統。
09年的房子難賣，開發商勢必會想出一些新的招數招徕消費者，因此買房前，一定要仔細甄别，以免買了一些不能匹配房價的“廢環境”。
買房風險之三：一不留神就買了爛尾樓
馬雲準備今年5月結婚，最近在漢口看中了一個小戶型房子。可得知房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這麼久才交房，豈不讓人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準備結婚，成本太高。兩人決定還是找合适的現房。
提醒：消費者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。
因為一系列的規範，開發商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險：如面積誤差、建築材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優勢，它一時并不會在市場上消失。不過，消費者要把握一個原則：期房并不都是完美的。所以，要麼在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要麼幹脆選擇購買現房。
