鳳凰島:海南省三亞市三亞灣度假區島嶼-中文百科頻道

主要項目

鳳凰島主要包括七大項目，超星級酒店（包含酒店及國際會議中心）、國際養生度假中心、别墅商務會所、熱帶風情商業街、國際遊艇會、奧運主題公園和鳳凰島國際郵輪港。鳳凰島的綜合發展目标是成為三亞市、海南省乃至全中國首屈一指的豪華度假勝地，建設三亞鳳凰島為媲美美國邁阿密的郵輪之都、海港之城，比肩迪拜的夢幻之島。

景區曆史

鳳凰島項目的起初構想是一個國際客運碼頭，由三亞港務局立項建設。從1996年到1998年，進行了充分的水文氣象環保等方面的論證，并取得了海南省各級主管部門的批複。鳳凰島起初批複的吹填人工島面積為1200畝，經過反複論證，2000年9月調整到548畝，并獲得了省、市的各級批複，同意建設深水碼頭、人工島（當時島名為白排島）和跨海大橋。

2014年初中交建集團以世界五百強的央企實力，投資重組三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司，在一期國際旅遊度假夢幻島的基礎之上，規劃建設二期島嶼，傾力打造一座夢幻之島、郵輪之都、海港之城。

鳳凰島二期工程已于2014年4月10日正式開工，計劃新建4個郵輪碼頭，其中10萬噸泊位1個、15萬噸泊位2個和22.5萬噸泊位1個，現有泊位規劃為國内航線停泊區，按照國際标準新建聯檢大樓。鳳凰島可同時停靠6-8艘郵輪，年接待能力達到200萬人次，成為世界一流國際郵輪母港。

鳳凰島一島、二島整體共計1200餘畝，12米深度海域，相較于海岸邊，海水顔色湛藍，清透醇美。無敵的海景視界之外，三亞鳳凰島還彙聚全球奢華娛樂品牌，引入國際知名水族館，複原珊瑚礁生态群的旖旎與炫麗，探索海洋世界奇觀。一島二島連接帶打造濱海公園，引入私人沙灘俱樂部，沙灘足球、沙灘排球、沙灘音樂節等盡享私屬沙灘狂歡。引入海上娛樂體驗，海上飛機、海上滑翔機、海上摩托艇、海上高爾夫、帆船、遊艇、沖浪等，打造全方位的海上娛樂之旅。

景區規劃

鳳凰島規劃建設七大項目，分别為：

超星級酒店其中商務酒店及國際會議中心6.4萬平米，産權式酒店7萬平米

國際養生度假中心五棟産權式度假酒店及公寓

商務會所别墅型産權式酒店

奧運主題公園舉辦奧運火炬登陸中國儀式

國際遊艇會所 300個遊艇泊位

商業街海上風情餐飲商業

國際郵輪港已建成并運營

開發現狀

七大項目中，國際郵輪港已于2006年11月9日建成并投入運營。鳳凰島國際郵輪港是三亞市唯一的國際郵輪港，是國際郵輪遊客進入三亞的門戶通道。郵輪碼頭，并配套了近萬平方米、設有8個邊檢通道的現代化客運聯檢樓，可一次性接待3000名國際遊客入境，年接待遊客能力可達到60萬人次以上。另外，一座6萬噸級和25萬噸級的郵輪碼頭正在規劃報建之中，建成後能接待世界上最大的郵輪。鳳凰島國際郵輪港自2006年11月9日實現通航以來，到2007年11月底共接待了28個航次的國際郵輪，共有14000名國際遊客通過該港口進入三亞。随着郵輪港的經營日趨成熟，2008年已預約到港的國際郵輪航班數較2006年翻了一倍，達到54個航次。

鳳凰島國際養生度假中心已于2012年8月份建成交付使用。1#樓三亞鳳凰島度假酒店已于2015年2月17日試營業。

為了迎接2015年8月份停靠的13.8萬噸級的大郵輪，郵輪港二期項目正在連續施工，計劃在2015年7月底，完成第一個10萬噸（正在申請為15萬噸）泊位的建設。

景區特色

而鳳凰島作為三亞新地标和首屈一指的高端項目，因其獨特的海中人工島，七大特有項目（即一棟超星級酒店、國際養生度假中心、别墅商務會所、海上風情商業街、國際遊艇會、奧運主題公園和鳳凰島國際郵輪港，在海南國際旅遊島戰略發布之後備受關注。鳳凰島銷售中心負責人表示,鳳凰島項目與三亞及海南多數項目有所不同，鳳凰島作為三亞新地标，不僅僅是樓盤，七個獨具特色的項目融為一體才是鳳凰島，海南旅遊島是國家發展戰略。三亞又是海南重點規劃“一海兩市”其中一市，鳳凰島又是三亞新地标，在諸多利好的條件下，鳳凰島受關注程度遠超其他項目。

自從2006年11月三亞鳳凰島國際郵輪港試航以來，郵輪港的客流量不斷增長。鳳凰島投入使用的是一座10萬噸級的郵輪碼頭，而一座25萬噸級郵輪碼頭在2010年建成。鳳凰島成為亞洲最大郵輪母港這和世界十大郵輪母港之一。在2014年還舉辦了大型的海洋秀。

投資優勢

城市優勢

三亞是中國唯一的“國際熱帶海濱風景旅遊城市”，也是全亞洲最頂級的度假勝地之一。得天獨厚的環境，使三亞成為中國最理想的避寒過冬、消暑度夏和度假休閑勝地。三亞市地處中國海南島的最南端，居于東南亞的中心位置，與東南亞和港澳台有着極為便利的海陸空聯系。三亞四季如夏、鮮花常開，“山、海、河、城”融為一體，素有東方夏威夷之稱。三亞市常住人口為52.4萬人，人口平均壽命75歲，是全國最長壽的地區。三亞先後榮膺“中國優秀旅遊城市”、“國家園林城市”、“全國生态城市示範區”、“中國人居環境獎”、“中國最佳魅力城市”稱号。三亞市連續舉辦四屆“世界小姐”選美比賽，以及世界模特精英大賽，極大的提高了整個城市的美譽度。三亞市的城市發展目标是做全國人民旅遊度假、健康休閑的“大陽台”,世界著名、亞洲一流的熱帶濱海度假休閑目的地。海南省政府和中國政府制定了三亞建設為世界級旅遊目的地的戰略，鳳凰島正是這一整體戰略的一部分。。

最近幾年，旅遊休閑度假的地産概念在三亞已經悄然興起，三亞的房地産市場也在迅速升溫。據統計，2007年1-10月份商品房銷售套數8988套，銷售面積84.05萬平米，較2006年同期增長48%。其中，島外市場占銷售總套數的88%，占銷售總面積的86%。三亞市90%以上的商品房被外地或國外人士買走，最重要的原因是購房者看中了三亞獨一無二的自然條件和最适宜居住的氣候。三亞入選“中國最受上海人歡迎的十大置業城市 ”，排名第一。

區位優勢

鳳凰島位于“陽光海岸”的核心，而“陽光海岸”是三亞市區旅遊開發的核心。陽光海岸地區屬于主城區的沿海部分，位于三亞河入海口以北北至月川路的約 3.4 公裡長的三亞灣最具景觀價值的海濱沿線，其定位是大三亞地區旅遊服務的基地，目标是以三亞港區（包括本島）為中心，建立起直接輻射全三亞灣的夏季旅遊、體育運動、商務度假、商業配套區域，以及國際性的水上遊客運載中轉站，使整個陽光海岸區段成為中國南海一個最具熱帶海洋旅遊特點的集國際商務交流、商務旅遊度假、商業和酒店服務為一體的熱帶海洋生态環保型接待中心。“陽光海岸”旅遊區是三亞市旅遊開發的首要區域，目标是打造成象澳大利亞“黃金海岸”這樣馳名世界的旅遊勝地。同時，以鳳凰島标志性建築群的建成，打造三亞市嶄新的“城市名片”，成為全世界遊客對三亞市的标志性印象。

資源優勢

國際郵輪港，是鳳凰島價值提升的重要來源。鳳凰島擁有中國南海之濱唯一的國際客運港，而且是中國唯一的十萬噸國際郵輪港，集聚來自世界各地的遊客與财富。據國際統計，世界旅遊勝地通常每接待一位國際遊客的收入為740美金，而接待每位郵輪客戶的收入為1341美金，這體現了國際郵輪港的超高含金量。世界前三大郵輪公司已全部開行了途徑三亞鳳凰島的郵輪，鳳凰島郵輪航班數的急劇上升反映了世界郵輪巨頭對三亞、對中國海上休閑度假市場的看重。同時，在國家發改委的評估報告中，三亞鳳凰島國際郵輪港被認為中國最适合的“國際郵輪母港”，上海僅列其後排名第二。

整合優勢，再造一個小“亞龍灣”，超越“亞龍灣度假區”。亞龍灣是全國唯一的具有熱帶風情的國家級旅遊度假區，規劃面積為18.6平方公裡,擁有濱海浴場、豪華别墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運動中心、高爾夫球場、遊艇俱樂部等國際一流水準的旅遊度假區。鳳凰島雖然面積小得多，但各類項目的配置完整齊全，擁有度假、居住、餐飲、零售、娛樂組成的全功能綜合性商業體系，加上臨近鹿回頭高爾夫球場，可以算是一個微縮版的“亞龍灣”。同時，鳳凰島還有優于亞龍灣的三大特點：一是毗鄰主城區，生活配套和商業氛圍要遠遠優于亞龍灣，既适合中短期度假，也适合長期居住；二是獨處一島，私密性更強，自然樹立頂級的尊榮華貴的形象。三、統一開發，各項目相互協同，容易形成整合優勢。

婚紗攝影基地，2013年，尊爵皇家與三亞鳳凰島、隐居世界酒店強強聯合，獨家入駐三亞灣度假區——鳳凰島。該島總占地面積48萬平，四面臨海，由一座跨海觀光大橋與市區相連，被譽為“東方迪拜、海上度假天堂”。做為中國首屈一指的高端休閑度假酒店，鳳凰島采用全封閉經營理念，除酒店業主外禁止遊客觀光進入。駐紮在三亞鳳凰島的技術團隊是尊爵皇家最具經驗的精英團隊，十年專注拍攝海景婚紗攝影，精益求精。