简介
基本概念
一般是指参照国际化标准建设和管理，以城市居住区为基础，以开放型社区为依托，具备现代化的城市形态，齐全的公共服务设施，融合亲和的区域文化，安全便利的人居环境的集中居住区。境外人士户数比例通常在20%以上。
基本特征
基本特征表现为:建筑设计的国际性、功能集聚性、时空的开放性、配套设施超前性、公共和服务系统管理的先进性及人性化、多元化的宽容性等主要特点。含义和标准我们说的"国际化住宅区"首先应具有一定规模，并体现其时代性、开放性和集聚性。这就是说当城市经济高速发展，大量境内外资金和移民涌入后，他们必然要寻求适合自己居住的住宅和区域，国际化住宅区要符合这些相对集聚的要求；
其次，国际化住宅区的建筑形态应能体现东西方居住文化的交融，以适应东西方居民传统的居住观念；再次，国际化住宅区在其综合功能上是应体现时代发展的特征，如居室的功能、交通出行等生活设施的配套、区域的内外环境、物业管理的服务水准等等，都应与时俱进，适合不同文化背景的居住生活方式。
价值
作为国际化社区的房地产项目，应能充分体现出三个方面的价值。
价值
一是它的经济价值，通过打造一个与国际接轨、高起点、高品质、科技含量高的成熟国际化社区的持续努力，使其体现出很高的经济含量；
二是它的社会价值，能与上海这个正在发展中的国际大都市地位相吻合，从而成为记载上海发展的一个标志性建筑群；
第三是它的人文价值，尽可能有机融汇东西方建筑文化的精髓，形成一个良好的、具有国际背景的社区文化。
新理念
第一个理念是消耗的地球资源最少。住宅从建设那天开始，一直到把它拆除，100年也好，200年也好，消耗的资源越少越好，所以全世界的社区有第一个指标，就是在建筑生命的周期中，充分利用好地球资源。
第二个理念是在日常生活中消耗的能源最少，这也是国际标准。居民住进去后使用的电、使用的燃气、使用的水源能不能达到最小限度，具体的指标各国并不相同。
第三个理念是排污最少。我们做饭的天然气、煤气的燃烧要排出二氧化碳，国际住宅社区排出的二氧化碳限度指标已经正式批下来了，如何把电能和煤气都搁进去，那才是符合国际化社区的标准。
基本指标
一个是植物的多样性，在这个社区里，我们周围地区的植物在这个社区里能看到多少，能有几种在这里落地，植物多样性是指本地植物的多样性，如果不分青红皂白把国外的植物放在里面，很多是养不活的。
还有一个指标就是生物多样化，譬如在上海这样一个地区，有多少种生物能够聚集，只要能够愿意在这落地，这就说明做得非常好了。当然，害虫不在此例。
