商務中心:滿足了一系列商務辦公需求-中文百科頻道

基本概況

商務中心，英文名BusinessCenter，八十年代在歐美誕生，不少運營商已國際化、品牌化、規模化。中國大部分

提供柔性辦公空間的運營商屬商務中心和服務式辦公室（兩者非常接近），可按小時計算的靈活租期、包括商務秘書在内的各類配套服務、國際多城市的辦公場地提供等，一定程度上滿足了跨國辦公、移動商務、短期會議等一系列商務辦公新需求，也就是即時租用即時辦公，可以随時“退房”辦公室，并作為注冊地點作為虛拟辦公室。

随着經濟的快速發展，商務中心以迅猛的速度席卷發達國家，複蓋城市不僅是國際化的大都市，也包括人口逾十萬的中小城市。柔性辦公基地運營商通過提供專業辦公空間規劃和管理服務、投資配套設施、提供靈活的租期、針對更具規模的企業最根本的特色，提供一站式柔性辦公空間解決方案，包括人性化的辦公環境、辦公家具及辦公設備、專業秘書服務和會客室等。

價格構成

商務中心的價格主要包括日常的租金、稅收、辦公家具、維護、空調、電費、清潔、保安、接待員以及電話應答服務等費用。除此之外，對會議室的使用以及一些貴重辦公設備的使用隻要相應的支付租賃費用。對電話與寬帶的使用基本是按照電信的标準收費标準，由于各商務中心的不同，在标準收費上還會另加服務費。

商務中心的價格高低主要取決于辦公大樓本身的地段、物業、裝修等，當然辦公面積的大小，窗戶的大小，采光程度也是區分各套商務中心價格高低的标準。

租賃期限的長短對價格的影響也是非常大的。如果合同期在一年或一年以上的，将會享受很多優惠。

基本功能

提供全套辦公設備

提供全方位的秘書服務

提供會議中心及設備租借

提供完善的工商咨詢代辦服務

提供法律、會計事務所咨詢服務

提供通訊聯絡登記服務

适合企業

公司縮小規模

專案性臨時組織

短期辦公空間擴張

新公司或分公司成立

跨國海外分公司或辦事處

專業顧問型态小公司

現代化辦公和勞動生産力的變革

進入21世紀，世界經濟全球化已成為客觀的發展進程，随着社會生産的發展、社會分工的加深，勞動力開始出現分化，企業内部分工逐漸轉變為社會分工，衍生出越來越多的服務型企業，面向社會提供多元化的産品和服務，商務中心的出現符合社會分工細化的必然趨勢。

對于每一個企業來說，如論規模大小，商務成本居高不下已經無可争議的成為整體運營之中最大的成本之一，也是企業經營和擴張的首要問題。除了企業自身管理因素和經濟大環境的影響之外，如何控制辦公成本，包括生産要素成本和生産服務成本，成為企業主開源節流的重中之重。一些企業控制成本的方法主要體現在以下幾方面：

1.減少硬件投入和重複建設，采取共享政策；

2.提高資本周轉、流通和财務控制力；

3.精簡雇傭人員，如過多的行政人員；

4.簡化辦公流程，減少辦公消耗；

5.外包專業服務，提高主業務效率。

靈活、便捷、務實、高效是商務中心的核心特點，在這個一站式服務平台上，您隻需要支付您特殊需要并使用的部分。由于無需任何前期資本投入和基礎設施建設，選擇服務式辦公室和租用傳統寫字樓的辦公室相比，通常可以節省40%以上的資金，以及無法計算的人力和時間成本。

行業發展

在歐美一些發達國家，商務中心已稱為一些企業客戶的必選。比如商務中心發展最為發達的美國，存在着近4000個服務式辦公樓層，占寫字樓總面積的3%左右。澳大利亞大約有70多個服務式辦公室樓層，占寫字樓總面積的0.5%，日本的這一比例隻有0.05%左右。而在中國内地，雖然沒有具體統計數據，但商務中心數量更是屈指可數。

較低的比例說明中國内地乃至亞太地區的服務式辦公室市場仍有較大的發展空間，一些服務式辦公室運營商不約而同地将目光焦距于此，尤其加快在中國内地的拓展步伐。同時越來越多的企業客戶充分認識到這種服務式辦公産品對其帶來的好處，未來三至五年内，服務式辦公室潮流将席卷整個中國，遍布各個城市核心區位的甲級寫字樓。

在不久的将來，更多的中小企業和跨國企業的分支機構，将熟悉和青睐于服務式辦公産品，商務中心的先進理念和經營模式也會吸引更多的創業者，以及社會各界精英加盟，并衍生新的創業和就業機會。同時，與商務中心相關的上下遊産業也會受益匪淺。

商務中心的特色及客戶群體

據國内的商務中心租賃代理商OfficeBC的資料，商務中心這一模式在歐美國家已有30多年的發展曆程，目前，世界上有100多個國家超過1000多個城市都開設有商務中心，提供服務式辦公室、會議室等辦公空間的租賃，并有專業人員提供商務支持等服務。在國内，商務中心行業還屬于發展的初期，客戶對服務式辦公室租賃的需求也在日益增大。

OfficeBC表示，我國一線城市的商務中心市場發展态勢較好，這些中心大多位于城市的中央商務區，像北京的國貿、金融街，上海的南京西路、陸家嘴等片區，已有衆多的國内外知名商務中心品牌在運營。

與傳統寫字樓不同，商務中心有着自己獨特的優勢，比如地段優越、面積較小、租期靈活、配置完善、提供服務等等，已經收到了大量國内外企業的青睐。整體上看，商務中心的客戶群體主要有以下幾類：

1.外資企業在國内的分支機構

一些外資企業在剛剛進入國内的時候，需要在上海、北京等城市設立一個前期項目辦公室，開展市場調研、客戶開發等業務。商務中心的特性很好地滿足了他們的需求。

2.國内外的小型企業

國内外的一些小型企業不願意花較多的資金去簽訂一個長期租約的辦公室，也想雇用專職的行政和技術人員。租賃商務中心可減少企業主在招聘、工資福利和保險等方面的支出。另外，服務式辦公室地段優越，寫字樓品質很高，也利于企業樹立良好的商務形象。

3.需要臨時過渡的企業

有些企業租賃了新的寫字樓，可能面臨新辦公地點交付延期等情況，在當前需要一個過渡性的辦公室來保持日常業務的正常運轉。

4.辦公空間暫時緊缺的企業

比較典型的是業務快速發展的企業，他們租賃的傳統辦公室面積不夠用了，公司一個小團隊可以租用商務中心來解決這種問題。

5.特定項目需求者

基于一個特殊的合同或者項目，客戶對辦公空間有特殊的需求，例如電影制作團隊或者某項事務的代理人。

運營商

雷格斯

雷格斯是全球最大的靈活辦公空間提供商，能夠滿足所有規模的公司的需求。1989年以來，雷格斯一直在開發各類産品和服務，以滿足客戶随時随地以任何形式辦公的需求。

企創商務

中國商務中心服務式辦公室租賃領導者，在全國各地擁有多家五星級商務中心，可提供代理注冊、工商稅務、代理記賬等服務，企創商務為客戶提供完善的現代辦公體系，緻力于創建國内連鎖商務中心的一流品牌。

世服宏圖

作為全球服務式和虛拟辦公室行業的領創者，世服宏圖提供全球最佳服務式和虛拟辦公室，降低公司的運營成本，讓您一身輕松，更好的專注于業務拓展。遍布全球的120多個黃金商務地址可靈活選租，專業高效的團隊随時提供服務，提供設施、技術等一切支持。

珂寶利

珂寶利是世界領先的服務型商務辦公室供應商，在亞太地區擁有超過10年的服務型商務辦公室管理經驗，總部位于新加坡。我們将秉承珂寶利“客戶為先”的一貫理念，把新加坡嚴謹細緻的服務模式帶給在北京及中國大陸地區開展業務的客戶

協縱國際企業港

協縱國際企業港有限公司是一家專注為成長企業提供與商業地産有關的一站式解決方案和企業成長增值服務的國際企業，是中國首家柔性辦公基地運營商。業務領域主要包括：

柔性辦公基地運營–以協縱品牌在全國一線城市中心商圈提供租期與面積靈活的甲級柔性辦公基地，小至一席大至一棟，精裝全配置服務式辦公室，可立刻進駐開展業務，我們不但獨立運營也接受加盟外包管理。同時提供高檔會議室、虛拟辦公室、聯合辦公位和柔性辦公空間服務。

企業員工居所外包–結合企業人力資源需求，提供有管理和全配套的白領公寓，減少員工流失、提升士氣，降低培訓和人才流失成本。中國一線城市生活昂貴，青年白領不堪生活重負紛紛逃離北上廣深等城市或淪為蟻族。有鑒于此我們率先向中國企業提供低成本、高性價比員工居所和外包管理服務，協縱青年彙将作為他們身心栖息之所和夢想激情起點。

地産增值運營服務–向商業地産商、大宗物業業主提供一站式價值提升方案和運營服務，包括酒店式寫字樓資産和住宅資産管理服務、資本運作方案。主要客戶包括政府機構、境外投資機構、跨國公司和開發商以及各類型商業物業的業主。

母公司美國盛諾金地産基金被PE評級機構清科集團評為2012年度中國地産界領先的前十家投資管理機構之一。盛諾金地産基金是由亞洲投行盛富資本投資管理，盛富資本前身為美資券商嘉富證券和台灣第二大券商日盛證券的大中華投行業務，曾先後幫客戶籌集約六十億美元的資金。主要從事跨境資産管理、企業融資、企業購并與戰略管理咨詢服務，下轄私募股權投資、房地産基金、資本籌集、購并和香港上市保薦等業務。