规划信息
占地面积:190640㎡
建筑面积:297777㎡
产权:37年
户数:8780户
容积率:1.1
绿化率:62%
开发商:唐山市兴盛房地产开发有限责任公司
物业公司:唐山永和物业管理有限公司
配套信息
车位总数:一期车位情况:共837个停车位,3540平米物业费:1.50元/月/平方米
道路交通:46路、77路凤凰世嘉站下车;30路38路德源里下车西行46路、77路、30路、38路、20路、56路
周边商业:
东侧:百货大楼、八方购物
南邻:唐山市能源技术学院、信息大厦
凤凰新城总部基地
小区内部:超市
周边景观:城市公园
周边交通:
西侧:唐山八中和新火车站、长途汽车站
周边公园:城市公园
周边医院:煤医附院
周边学校:唐山市第一中学、青少年宫
小区内部:超市、学校
项目介绍
凤凰世嘉,地处唐山市凤凰新城南端友谊路与兴源道交汇处的钻石门户,这里是唐山市西部的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地,传统的上风上水区域。凤凰世嘉天然拥有这一区域的金角银边财富地段,以56万方的人居标准示范区,近十万方的主题商街规划,承接着新老城区交汇的繁华。
美式BLOCK街区布置使这里成为了居住/购物/休闲一体化的一站式生活城,新都市主义阳光建筑造就了短进深/南北向/宽楼距的健康住宅,而全方位的建筑节能则成就了一个高标准的人文生态社区。延友谊路的凤凰新城总部基地,使这里将成为唐山市西部的金融商业中心。
项目一期
凤凰世嘉一期项目座落于友谊路与光明路之间的兴源道南北两侧,由5个相对独立的封闭组团组成。共有商品房1208套,分为61平米、65平米一室户型//70平米、80平米、87平米、93平米、103平米二室户型//114平米、117平米、135平米三室户型。每个组团均设有地下停车库及自行车库,配套设施齐全,真正实现人车分流,动静分离。
项目一期采用的BLOCK街区的建筑形式是目前世界上最为超前的居住形态和理念。院落以及智能化系统保障了居者的安全与隐私。充满绿意的空间给到了居者完美的生态体验。项目引入“多中心”概念,强调每个圈层都有各自的生活方式。
每个院落都恰到好处的掌握空间的距离,造就一种专属权,在开放的同时,私密自然得到保护。组团内部的庭院作为一个相对独立的院落,营造了一个大开放,小私密的空间。体验专享的私密空间,身后的喧嚣纷扰悄然退去。
项目一期每位住户都能获取充足的阳光,其中最主要的就是来源于独特的“纯板式建筑”构思。在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下,东西增大面宽,南北缩短进深,给与房屋以最大的采光和南北通透性,使得在凤凰世嘉一期项目中得以出现“明厨、明卫、明厅、明卧”的四明健康户型,达到不折不扣的阳光建筑效果。
园林由大型中心组团景观、内庭园林组成,创新的采用枯山水的设计理念,打造了一个以水为主题的水社区,仁者近山,智者乐水。为了能够使社区四季有景,运用了丰富的树种以及景观小品,使得小区处处是美景。身在其中,遐想无限。
园区完整的公共空间序列,增加了人们户外活动的空间与时间,车位空间让位于步行空间,每个组团独立的地下停车场真正做到了使人车分流,让凤凰世嘉居民的生活更加舒适健康。
凤凰世嘉的建筑全部采用规则方正的建筑形体,以控制建筑体形系数,减少空调和采暖的能源消耗。住宅外墙面采用100厚的挤塑聚苯板保温,屋面采用115厚的挤塑聚苯板多层保温体系,保证达到国家最新要求的65%的节能指标;中空玻璃断桥铝外门窗,同时以太阳能热水器,太阳能路灯等节电的设备和用具节约电能,降低用电能耗。
八大智能化系统,物业服务全面升级。为了增强小区的安全性与便捷性,采用车辆管理系统、周界防范系统、电视监控系统、门禁管理系统、居家安防系统、可视对讲系统、智能布线箱系统、背景音乐系统等,全面打造智能化小区。