繳納稅費
一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即
1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得産權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋産權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房後1年内重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
費用方面
一、交易過程中需交費用
印花稅：房價款的萬分之五
二、申辦産權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：财險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：财險：保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。
計算方法
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級别土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，将按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅将會有兩種算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經濟适用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟适用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
産權證
房屋産權登記費：0.3元/平方米（建築面積）
土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）
房屋所有權證：80元/件
房屋所有權證印花稅：5元/件
國有土地所有證：80元/件
二手房
二手房在交易過程中，會涉及到買賣雙方稅費的承擔。二手房交易稅費主要涉及到營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅。
二手房交易稅費主要有以下幾種：
- 營業稅
營業稅是對中國境内提供應稅勞務、轉讓無形資産或銷售不動産的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅由賣方承擔。
①購買不滿2年非普通住宅：房屋總價×5.6%;
②購買超過2年非普通住房：房款差額(賣出價—買入價)×5.6%;
③購買不滿2年普通住宅：房屋總價×5.6%;
④購買超過2年普通住宅：免于征收;
- 個人所得稅
房産個人所得稅是房産交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，該稅由賣方交納。個人所得稅的計算如下：
①普通住宅：總房款×1%或者房款差額(賣出價—買入價)×20%;
②非普通住宅：個人所得稅免予征收;
- 契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種，該稅由買方承擔。契稅在二手房交易中計算如下：
①普通住宅(90平米以下)：房屋總價×1%
②普通住宅(90-140平米)：房屋總價×1.5%
③普通住宅(140平米以上)：房屋總價×3%
④非普通住宅：房屋總價×3%
- 印花稅
印花稅是因房地産買賣、房地産産權變動、轉移等而對領受的房地産憑證的單位和個人征收的一種稅。按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納，但是現在印花稅暫時免于征收。
法律上對此的規定——《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：
個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人将購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人将購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
房産交易
新房産交易個稅如何影響房價
國務院出台了房地産調控的新五條，其中對交易所得征收20%的個稅的說法引起軒然大波。據報道，這幾天一些地方出現了二手房交易火爆的現象，多家房産中心前排起了長長的隊伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣立竿見影的政策了。
對房産交易所得征收個稅符合有關法律規定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為“财産轉讓所得”課稅項目，該法第三條進一步說明，“特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，财産租賃所得，财産轉讓所得，偶然所得和其他所得，适用比例稅率，稅率為百分之二十。”
關鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素後的淨收入，比如企業所得稅，其應納稅所得是按各項規定扣除了全部成本因素後的淨收入，基本上相當于利潤。套用到财産轉讓所得上面，應計稅所得就是：房産轉讓收入—（購置、持有房産的相關成本）後的淨所得。
由于房産涉及無數的個人和家庭，且取得房産時的情況各不相同，因此“購置、持有房産的相關成本”很難核定。以其中最大項的購房成本而言，如果是近十來年買的房子，提供相關的發票是有可能的，但1998年住房改革前後取得的房子，我估計很難有人能提供這樣的證據。即使是前一種情況，也不排除有的人因為這樣那樣的原因把發票搞丢了，以及出于種種考慮，即使有也不願意出示的情況。因此長期以來，各地在房産交易時都是按交易金額的1-3%征收個稅。這種情況有點類似于營業稅和增值稅的關系。
因此，征收20%的房産交易所得在具體操作上的确存在很多困難。各地如何執行，還是一個未知數，最大的可能還是要做出某種變通。
更重要的是，我認為征收20%的房産交易所得這一政策的調控對象不清楚，實踐中很可能發生事與願違的情況。對于當前的房地産市場，決策層也承認在當前的形勢下，房價上漲有一定的客觀必然性。另一方面，經過各方面一輪又一輪的激烈讨論，已經形成了當前房地産調控的三個主要着力點：一是穩定預期，二是抑制投資、投機性購房，三是增加房産持有環節的稅收。每個政策目标都有一套相應的政策工具與之對應，如各地政府大力建設的保障房，對應的是穩定預期；提高銀行貸款的首付與利率，對應的抑制投機，開征房産稅則對應的則是增加房産的持有成本。當然三者之間也有交叉。
征收20%的房産交易個稅，要達到什麼目标呢？其着力的對象是誰呢？我有點看不明白。理論上講，該稅的承擔者是賣房的人，因為他（她）獲得了交易所得。但稅收的基本理論告訴我們，納稅人與負稅人往往是不一緻的，這就是所謂的稅負轉嫁原理稅負之所以能轉嫁，主要是因為供求彈性所緻。隻有需求缺乏彈性，求之者衆，那個表面上納稅的人就有可能、有條件将所有稅負全部或部分地轉嫁給其交易方，從而讓政府打出的重拳如同落在棉花上一般。這種因為稅負轉嫁而發生的調控錯位、調控失敗，書本與實踐中比比皆是。
具體到房産市場。全國的情況不好一概而論，但在北上廣這樣的中心熱點城市，房子一直是個賣方市場，所以在二手房交易上，形成的行業慣例都是由買房人承擔相關稅費。一旦将20%的個稅落實下來，結果隻能有兩個：
一是仍然由買房人承擔，這就相當于政府通過征稅在提高房價，明顯與政策初衷不合；
二是由賣房人承擔，對此可能有兩個結果，一是賣房人被高額的稅金吓退，幹脆不賣了，如此的結果是減少房産市場的有效供給，這就為下一步房價上漲創造了條件，也明顯與政策初衷不合。
當然還有一種可能買賣雙方各承擔一部分，但即使如此，政策效果的方向仍然不會改變，無非是略微降低了強度而已。
這個政策對于抑制想現在購房用于投資（機）的那部分人是有用的，考慮到要交如此多的稅，也可能會将打消一部分人通過買、賣房獲得的動機，不過這政策鍊條也太長了點，似與當前之事無補。
總之，市場很複雜，經濟學很奇妙。有良好意願與良好出發點的政策，經過市場的諸般發酵後，最後的結果可能會與決策者的意願大相徑庭。當為之慎！
相關規定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定标準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低于同級别土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、營業稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，則業主需支付成交額的5.5%作為營業稅；如果已滿5年則不需支付該稅。
3、營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，那麼必須支付成交額5.5%的全額營業稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉讓，普通住宅不用再征收營業稅，而非普通住宅（标準同契稅優惠中談到的普通住宅标準）則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業稅。
4、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
