職業概述
在普通人看來，房地産的價格僅僅隻是取決于地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發商的實力和信譽等因素。而在房地産評估師的眼中，城市區位、周邊交通、便利設施情況、市場發展趨向以及政府相關政策調控等也是在房産估價過程中必須考慮的條件。同時，房地産市場是在不斷變化的，所以房地産價格也具有很強的時間性。這就要求房地産評估師不僅要學會科學的估價方法，而且要積累豐富的行業經驗和獨到的發展眼光，才能對房地産做出最有效的價值評估。
工作内容
根據委托方提出的要求，明确估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一緻；
對估價項目進行分析，拟定估價作業方案；
到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理；
檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本确定評價價值；
确定估價結果，撰寫估價報告；
對業主解釋确定的價值；
評價和稅款的問題通知；
對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
職業要求
凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地産估價師執業資格考試：
(一）取得房地産估價相關學科（包括經濟、建築、規劃和管理等學科和專業，下同）中等專業學曆，具有8年以上相關專業工作經曆，其中從事房地産估價實務滿5年。
(二)取得房地産估價相關學科大專學曆，具有6年以上相關專業工作經曆，其中從事房地産估價實務滿4年。
(三)取得房地産估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經曆，其中從事房地産估價實務滿3年。
(四)取得房地産估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地産估價實務滿2年。
(五)取得房地産估價相關學科博士學位的。
(六)不具備上述規定學曆，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經曆，其中從事房地産估價實務滿6年，成績特别突出的。
上述報名條件中有關學曆或學位的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學曆或學位。從事房地産估價實務工作年限是指取得規定學曆前、後從事該項工作時間的總和，其計算截止日期為上一年度末。
按照原人事部《關于做好香港、澳門居民參加内地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》(國人部發〔2005〕9号)和原人事部、國務院台灣事務辦公室《關于向台灣居民開放部分專業技術人員資格考試有關問題的通知》(國人部發〔2007〕78号)、《關于台灣居民參加全國房地産估價師資格考試報名條件有關問題的通知》(國人廳發〔2007〕116号)有關要求，符合報名條件的香港、澳門和台灣居民參加房地産估價師執業資格考試，在報名時須提交居民身份證明，國家教育行政主管部門認可的相應專業學曆或學位證書和從事相關工作年限證明等材料。其中，台灣院校的不動産估價、不動産經營、土地管理、建築、都市計劃(或區域及都市計劃)和不動産管理與開發學科的專業學曆證書，可視同為報名條件中相關學科的專業學曆。台灣居民在報名時還須提交《台灣居民來往大陸通行證》。
證書頒發
人力資源和社會保障部頒發技能等級操作證書，國際HKTCC國際注冊職業證書
薪資行情
房地産評估師月薪一般為3000~8500元，全國平均月薪為5400元，
上海市平均月薪為7300元，
天津市平均月薪為4700元。根據房地産評估機構所在地域的差異以及評估機構的大小實力差異，評估師的薪資相差較大。
職業發展
如今房産已成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。換幾個地方、搬幾次家，将成為生活中的平常事。在交換過程中，由誰來給你現有住房作價，這就不可避免地涉及到估價問題。房地産評估師的産生也是很自然的事了。在我國，房地産評估師是一類需求量大而又十分關鍵的人才，一定前途無量。
房産評估
一、房地産投資價值評估結果為“非市場價值”
投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。
二、房地産投資價值評估條件是基于“特定對象”
特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地産項目雙重含義。房地産投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地産投資價值區别于市場價值額根本原因。
三、房地産投資價值評估更強調合理性原則
房地産投資價值評估除應考慮一般的房地産估價原則外，更強調合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則範疇。
四、房地産投資價值評估方法突破傳統估價
房地産投資價值評估與傳統市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地産投資價值評估除了考慮估價對象和估價目的外，同時要關注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設開發和收益還原等傳統方法外，還要考慮現金流量折現等經濟評價方法。
五、房地産投資價值評估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地産投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指标或區間指标，這也是房地産投資價值評估區别于傳統鑒證類評估的重要表現形式之一。
