设计总说明
设计依据
《办公建筑设计规范》JGJ67－2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100－98）
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005
绝对标高采用黄海高程；坐标系采用92厦门坐标系
场地概述
1. 西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。
2. 本项目为办公建筑，总建设面积 199107.03平方米，建筑高度229.8m，一级耐火等级，抗震设防烈度7度，设防空地下室。建筑地上50层，商业空间设置在地下一层、地下二层，裙房一层和塔楼二层，层高分别为5.5米、5.5米、14.2米和8.4米，办公空间设置在裙楼的2～3层，塔楼的4层～15层、17层～31层及33层～50层，层高4～15、17～31层均为4.2米，33～50层为4.5米；位于16层和32层的设备及避难层将塔楼自然的分为低、中、高三个区域，16层层高为5米，32层层高为6米。地下三层至地下四层为车库与设备用房，层高为3.8米、地下五层为设备用房及六级人防。
3. 本工程设计范围包括建筑、给排水、电力电信总平面图设计；小区管网设计；各单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等；人防地下室设计。
设计构思
社会、经济、文化、科技等的空前发展给城市的面貌和生活都带来了前所未有的变化，也给本案的建筑和规划提出了新的问题和要求：建筑不再只是能满足功能、空间、经济的有机结合这个标准，而应该包括文化、生态环保、人性设计等内容和理念，所以如何做到能在充分利用基地珍贵的海景资源的基础之上结合福建厦门特有的历史文化，完成一个功能完善、空间动线合理，并满足生态环保和经济节能等要求的建筑是本案努力争取的方向，定将成为海峡西岸一颗璀璨的建筑明珠。
总平面
设计依据
《办公建筑设计规范》JGJ67－89
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
《厦门市城市规划管理技术规定》2006年版本
建筑工程设计方案批复通知书建方字第号
绝对标高采用黄海高程；坐标系采用92厦门坐标系
场地概述
本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡，南北方向最长处约200米，东西方向最宽处约为134米，场地西高东低，约有5米高差，场地内建设条件良好。
总平面布置
1.充分利用珍贵的海景资源——由于本项目用地直接面对大海，因此如何尽可能使每一处空间都能享受到大海的景观是设计的重中之重。
依照我们的主导思想和追求目标，总平布局针对我们基地的特点来展开。
本案将建筑的主要立面朝向基地的东南面展开，使之面对大海，充分利用基地的景观价值；本案选择方形作为塔楼的平面形态，尽量发挥它在结构性能、经济性和室内使用空间上的优势，并使建筑可以和谐的融入到周围的城市建筑空间中去；
扇带状的商业裙房在南北向伸展开来，并通过东面突出的办公大堂空间与主楼相结合，这样的布局结合东西面的两个城市广场可以使本案拥有最大化的临街商业面和面海景观面，并合理的解决了五号路和六号路的地面高差在建筑空间和人流动线上带来的问题。
2、建筑退线：建筑退用地红线西侧为24.43米，北侧为13.61米，东侧为19.13米，南侧退15.00米。
3、绿化景观设计为综合立体设计方案，道路两侧主要采用高大和高树冠的热带树种，在营造出热带海滨风情的同时保证人流和视线的通畅；
基地北侧以灌木结合枝叶茂密的常绿乔木，在营造出丰富的生态景观的同时可以对地面设备有效遮挡；
东西两侧的广场空间将结合台阶、叠水、草皮、雕塑小品等丰富的造景手法，以创造出错落丰富的城市休闲花园广场空间。
竖向设计
1、基地西临五号路，东接规划六号路，南临观音山北路、北临拟建之蓝海悦城。本地块西高东低，其规划最低点位于东北角，标高18.100，一层正负零相对标高相当于绝对标高之24.500，其与东、南、北侧之高差均通过草坡过渡。西侧为商业及办公的主要出入口，建筑基底与相邻的五号路高差较小，通过广场与之相接，平均坡度3%。
交通组织
1.基地设置3个主要人流出入口：办公入口分别设置于东西两侧，通过合理的内部空间和垂直交通设置将各方向的办公人流快速有效的分配；商业主入口设置于基地西侧的中心部位，结合宽阔的商业广场，打造出充满活力的商业空间。
2.地下车库出入口分别设置于基地的东北、西北、东南三个角部，使各个方向的来车都能方便快捷的进出车库，并尽量避免人流和车流的相互干扰。
3、基地内部在建筑西侧长边设置消防车道及消防施救面，消防施救面距建筑5m以上。在消防施救面范围内，各单元消防电梯及防烟楼梯均可经底层直通室外。
4、消防车道宽均大于4m，转弯半径12m以上。消防扑救场地距高层建筑5－12m，局部车道宽度扩大到6m，确保消防施救车辆能顺畅行驶和操作。
经济技术指标
总用地面积: 22724.560 ㎡
总建筑面积: 199107.030㎡
其中地上建筑面积: 102260.000㎡
地下建筑面积： 96847.030 ㎡ (不计容)
各分项面积 办公面积： 93745.670 ㎡ (计容)
商业面积： 6000.000 ㎡ (计容)
物业管理用房面积： 200.000 ㎡ (计容)
设备用房面积： 2314.330 ㎡ (计容)
避难空间面积: 1628.390 ㎡ (不计容)
占地面积: 7330 ㎡(高层占地面积：1979.36 ㎡)
建筑密度: 32.26%
建筑层数
地上建筑层数： 50 层
地下建筑层数： 5 层
建筑高度： 229.800 米
计算停车位:1080个 办公：93745.67平方米×1个/百平米=937个
商业：35686.43平方米×0.4个/百平米=143个
实际停车位: 1474个辆
其中地上停车: 0辆
地下停车: 1474 辆
专业设计说明
设计依据
《办公建筑设计规范》JGJ67－89
《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空地下室工程设计防火规范》BG50098-98
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005
与本工程设计有关的国家现行技术规范、规程
《厦门市城市规划管理技术规定》2006年版本
建筑工程设计方案批复通知书 建方字第号
工程概况
本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡，南北方向最长处约200米，东西方向最宽处约为134米，场地西高东低，约有5米高差，场地内建设条件良好。
本工程为集地下车库、超高层写字楼于一体的一类高层建筑群，耐火等级为一级。
本工程总用地面积22724.560 ㎡,地上总建筑面积102260.000㎡，地上50层，地下5层，建筑高度229.8m。
本工程地下三至四层为车库及设备用房，地下五层为车库，设备及六级人防。
单体平面设计
1、标准办公楼层设计特点：按照5A甲级写字楼标准设计，利用超高层钢管混凝土结构,创造出大跨度的办公空间，视线通透，利用率高，层高4.2m.4.5，净高达到2.8m。四边形平面上核心筒布置在大楼中心，外为为办公空间。在结构上，中心核心筒构成一个强有力的主要受力构件；通过这样的布局处理，使观海视线最大化,所有办公空间尽可能朝向海面，又能在平面中创造出较为方正的办公空间。
2、各楼层布置说明：
1）地下五层——主要功能：停车库、人防、设备，
停车485辆，人防面积7176.18平方米，掩蔽人数2600人
2）地下四层——主要功能：停车库、设备，其中停车位505辆
3）地下三层——主要功能：停车库、设备，商业卸货区，其中停车位484辆
4) 地下二层——主要功能：商业、设备用房
5) 地下一层——主要功能：商业、设备、开闭所、消防控制室、煤气表房
6）首层——主要功能：办公大堂、商业用房
7）二层——主要功能：庭院办公、商业用房
8）三层——主要功能：庭院办公
9）四层～十五层——主要功能：办公空间（低区）
10）十六层（避难层）——主要功能：避难空间、设备用房
其中避难区面积：891.16平方米
11）十七层～三十一层——主要功能：办公空间（中区）
12）三十二层（避难层）——主要功能：避难空间、设备用房
其中避难区面积：737.34平方米
13）三十三层～四十八层——主要功能：办公空间（高区）
14）四十九层～五十层——主要功能：空中庭院办公、露天泳池、机房
15）屋顶层——主要功能：疏散楼梯、管井出口
功能空间设计
本项目在功能上根据规划要求分为商业和办公两个部分：
商业空间设置在地下一层、地下二层，裙房一层和塔楼二层，层高分别为5.5米、5.5米、14.2米和8.4米，高大的挑空空间将美丽的海滨风景和阳光带入室内，并有利于创造丰富的购物空间；
办公空间设置在裙楼的2～3层，塔楼的4层～15层、17层～31层及33层～50层，层高4～15、17～31层均为4.2米，33～50层为4.5米；位于16层和32层的设备及避难层将塔楼自然的分为低、中、高三个区域，16层层高为5米，32层层高为6米，结合独立运行的各区电梯系统，使其功能得到有效的发挥；
地下室设置为五层，地下一层～二层作为商业空间，层高均为5.5米；地下三层～五层作为停车空间，层高3.8米，以满足停车空间和经济性的双向要求。
文化及艺术
厦门位于中国大陆的东南角，面对台湾海峡，拥有灿烂的海商文化。妈祖作为海上航行的保护神，其妈祖文化是海商文化最有特色的代表之一。本案取妈祖手中的“如意”作为建筑的物化载体，运用简洁抽象的造型手法，结合厦门当地的建筑风格和石材资源，以物传神，以形化韵，创造出富于特色的建筑风格，并传达出对于交流、平安、吉祥等朴素海洋文化的敬意。
竖向交通组织
竖向交通依据大楼功能分区如下：
1、商业电梯（客用）——服务楼层：B4、B3、1F；
2、商业电梯（货用/消防）——服务楼层：B3、1F；
3、办公电梯（庭院）——服务楼层：B4、B3、1F、2F；
4、办公电梯（低区）——服务楼层：1F～15F；
5、办公电梯（中区）——服务楼层：1F、17F～31F；
6、办公电梯（高区一）——服务楼层：1F、33F～38F；
7、办公电梯（高区二）——服务楼层：1F、39F～49F
8、办公电梯（货梯/消防）——服务楼层：B5～49F
景观绿化设计
景观绿化设计为综合立体设计方案：
道路两侧主要采用高大和高树冠的热带树种，在营造出热带海滨风情的同时保证人流和视线的通畅；
基地北侧以灌木结合枝叶茂密的常绿乔木，在营造出丰富的生态景观的同时可以对地面设备有效遮挡；
东西两侧的广场空间将结合台阶、叠水、草皮、雕塑小品等丰富的造景手法，以创造出错落丰富的城市休闲花园广场空间。
公司简介
厦门海峡明珠投资开发有限公司是由厦门市安溪经济促进会发起组建，并于2006年4月12日成立。公司注册资本金3亿元人民币。经营范围涉及房地产开发与销售、矿产品投资与销售、物流投资、能源开发、建筑金属材料批发、进出口业务等，是一家以安溪籍在厦企业为主体，集投资开发和综合经营为主业的多元化经济实体。2006年4月公司通过竞标方式取得了厦门观音山国际商务运营中心2006G07地块，并决定在该地块自行开发建设厦门“海峡明珠广场” 项目。该项目的开发建设，将为公司实现跨越式发展奠定坚实的基础。
公司将立足厦门，面向市场，联谊发展，主动参与海峡西岸经济建设，以前沿的经营理念，诚实的商业信誉，现代的管理制度,理性的投资策略，参与市场竞争，进行多方位的投资经营拓展，以较好的经济效益和社会效益回报社会，创造辉煌。
封顶
位于厦门市思明区观音山内的海峡明珠广场举行封顶仪式，总高258.8米，是两岸金融中心的第一高楼，也是观音山国际商务营运中心的地标性建筑。
