發布背景
中華人民共和國建設部令
第80号
《房屋建築工程質量保修辦法》已于2000年6月26日經第24次部常務會議讨論通過，現予發布，自發布之日起施行。
部長：俞正聲
二○○○年六月三十日
内容
第一條
為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公衆利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。
第二條
在中華人民共和國境内新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，适用本辦法。
第三條
本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限内出現的質量缺陷，予以修複。
本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性标準以及合同的約定。
第四條
房屋建築工程在保修範圍和保修期限内出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
第五條
國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域内房屋建築工程質量保修的監督管理。
第六條
建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修範圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條
房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條
房屋建築工程在保修期限内出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。
施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間内予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
第十條
發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
第十一條
保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
第十二條
施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條
保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四條
在保修期内，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财産損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條
因保修不及時造成新的人身、财産損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
第十六條
房地産開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地産開發經營管理條例》和其他有關規定。
第十七條
下列情況不屬于本辦法規定的保修範圍：
一因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；
二不可抗力造成的質量缺限。
第十八條
施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
一工程竣工驗收後，不向建設單位出具質量保修書的；
二質量保修的内容、期限違反本辦法規定的。
第十九條
施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
第二十條
軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規定執行。
第二十一條
本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第二十二條
本辦法自發布之日起施行。
質量保修書
發包人(全稱)：____
承包人(全稱)：____
發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一緻，對____（工程全稱）簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修範圍和内容
承包人在質量保修期内，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的——衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的内容，雙方約定如下：____ 。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為____年；
3．裝修工程為____年；
4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 _________年；
5．供熱與供冷系統為________ 個采暖期、供冷期；
6．住宅小區内的給排水設施、道路等配套工程為_______ 年；
7．其他項目保修期限約定如下：_______________________。
質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。
三、質量保修責任
1．屬于保修範圍、内容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在約定期限内派人保修的，發包人可以委托他人修理。
2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。
3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。
4．質量保修完成後，由發包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。
發包人（公章）：承包人（公章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
年月日
