苏宁环球:苏宁环球股份有限公司-中文百科频道

公司简介

苏宁环球集团始创于1987年，创始人为江苏省政协常委张桂平先生。集团创建初期以电器贸易为主，1992年开始进军房地产开发行业，并快速发展壮大。2005年12月，集团控股公司苏宁环球股份有限公司（000718）在深圳证券交易所正式上市。

苏宁环球集团已发展成为以房地产开发为主业，集大型住宅地产、商业地产、高档酒店开发与运营，商贸与服务业、建材生产等多业态齐头并进发展的大型综合性企业集团，集团总资产达数百亿元，年纳税额近十亿元，品牌家喻户晓、享誉全国。集团先后荣获“中国企业五百强”、“中国房地产企业百强”、“全国民营企业五百强前十名”、“中国最具品牌竞争力房地产企业”、“迪拜国际最佳范例(中国)推动奖”、“城市可持续发展特殊贡献奖”、“地产特殊贡献企业”、“慈善之星”等荣誉。张桂平董事长荣获了“中华诚信英才”、“中国管理一百人”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中国值得尊敬的二十大房地产杰出人物”、“中国财富领袖”、“2008抗震救灾先进个人”、“改革开放30年南京地产功勋人物”等殊荣。

苏宁环球集团始终保持着高速稳定发展的态势，近年来又进入了规模化快速发展阶段，集团确立了"深耕南京，立足江苏，布局全国"的发展战略，已在南京、北京、上海、无锡、镇江、吉林等城市打开区域扩张的发展格局，形成了房地产开发的核心竞争优势，集团现拥有35家控股公司。

大事年表

2009年8月20日苏宁环球集团向遭受“莫拉克”台风袭击的台湾灾区，捐款100万元。

2009年8月7日苏宁环球集团向江苏光彩事业基金会捐款50万元。

2009年7月苏宁环球集团向东南大学捐款25万元。

2009年7月1日苏宁环球集团被中华慈善总会，授予“中华慈善突出贡献单位（企业）奖”荣誉称号。

2009年6月29日苏宁环球集团向南京师范大学捐款30万元，设“南京师范大学董事会基金”

2009年5月苏宁环球集团董事长张桂平先生，被授予“南京市劳模”荣誉称号

2009年4月28日苏宁环球集团向南京市高淳县捐款20万元，用于扶贫工作。

2009年3月苏宁环球集团，在2008年度江苏"依法质量维权环省行"活动中，被授予"受好评单位"荣誉称号。

2009年3月9日苏宁环球集团"2009年度计划工作会议"在威尼斯酒店胜利召开

2009年2月24日在"2008年度十大魅力"评选中。苏宁·威尼斯水城荣获"TOP1十大魅力楼盘"。

2009年1月20日苏宁环球集团被授予"2008南京年度最佳雇主"荣誉称号

2009年1月18日苏宁·威尼斯水城荣获"2008中国·南京人居环境经典楼盘"；苏宁·天润城荣获"2008中国·南京最具环境创新楼盘"

2009年1月16日在"2009年度新年展望"。苏宁·天润城荣获"2008年度中国南京最具销售竞争力楼盘"；苏宁·威尼斯水城荣获"2008年度中国南京最具品牌竞争力楼盘"；苏宁·天华硅谷荣获"2008年度中国南京最具产品竞争力楼盘"

2009年1月6日在"2008南京地产风云榜年度总评榜"上。苏宁环球集团荣获"2008年南京地产最具影响力品牌企业"；苏宁·天润城荣荣获"2008年南京地产最畅销楼盘"；苏宁·威尼斯水城荣获"2008南京最佳景观楼盘"

上市过程

苏宁环球股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）原名吉林纸业股份有限公司，系于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。2005年9月25日国务院国有资产监督管理委员会以国资产权【2005】1118号《关于吉林纸业股份有限公司国家股转让有关问题的批复》文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公司国家股20,009.808万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司（以下简称"苏宁集团"）。转让完成后，该股份属非国有股。2005年11月9日中国证监会以证监公司字【2005】112号《关于同意江苏苏宁环球集团有限公司公告吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，同意豁免苏宁环球集团有限公司因持有吉林纸业股份有限公司50.06%的股份而应履行的要约收购义务。

2005年11月8日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113号文《关于吉林纸业股份有限公司重大资产重组方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投资发展有限公司（以下简称"天华百润"）95%的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称"华浦高科"）95%的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。2005年12月9日，本公司2005年第一次临时股东大会通过股权分置方案，以上述资产重组为基础，苏宁集团以将经营性资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由0元上升为40,277.90万元，流通股股东每10股获得10.08元净资产。

2005年12月26日原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。至此，本公司股份399,739,080股，全部为流通股份，其中有限售条件的流通股份211,149,406股（其中含高管股份14,326股），占52.82%，无限售条件的流通股份188,589,674股，占47.18%。2006年11月，有限售条件的流通股份14,326股上市流通。2007年2月6日，有限售条件的流通股份4,452,460股上市流通。

经营范围

房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店服务；经济信息咨询服务。

经营情况

报告期内公司经营情况回顾

报告期，公司受2008年全球性金融危机的影响放缓了开发进度，导致交付面积比上年下降，与上年同期相比，完成主营业务收入128,492.25万元，比上年同期减少36.60%；主营业务利润40,603.79万元，比上年同期减少44.16%；实现净利润28491.78万元，比上年同期减少42.17%。同时报告期因房地产行业的回暖，公司及时调整营销策略，房屋销售保持了较好的态势。报告期，公司房地产合同预售面积44.45万㎡，比上年同期增长135.85%，合同预售金额175,514万元，比上年同期增长109.83%，销售回款金额167,552.75万元，比上年同期增长98.30%。天华硅谷项目荣膺南京市2009年上半年楼盘销售套数和销售面积两项桂冠。天润城和威尼斯项目也位居销售面积前4名。公司销售面积、销售金额雄居南京市上半年开发企业榜首。

公司文化

人才是第一生产力，我们极力主张市场竞争的根本就是人才的竞争。

人品优先、能力超群、爱岗敬业。

团队精神是我们对人才的要求，让我们的员工时时刻刻保持着高昂的激情和斗志。

学习使我们保持竞争优势，不是因为我们本身就站在前沿，而是我们一直就擅长学习，学习让我们有了责任，学习让我们负起

了责任。

持续是企业的生产力。

做百年苏宁，企业、员工，利益共享。

树家庭氛围，沟通、指导、协助，责任共担。

下属公司

南京天华百润投资发展有限公司

成立于2003年7月9日，注册资本18,000万元，住所地:南京市浦口区沿江工业区泰冯路98号，法定代表人李岭。其经营范围为房地产开发与经营，实业投资与管理，资产经营与管理，科技开发与成果转让，建筑材料制造、销售，土木建筑工程与装修，国内贸易（不包括专营专控产品）。

天华百润主要从事房地产开发业务。天华百润正在开发是“苏宁·天润城”项目和拆迁安居工程“润富花园”项目。其中，正在建设和预售的是“苏宁·天润城”一期项目。

公司具有国家商品混凝土二级资质，年生产能力可达100万立方米。目前公司拥有三条混凝土生产线（两台2.25立方米和一台3立方米德国BHS主机）；同时还拥有40台进口混凝土运输车，8台各类泵车以及其他成套设备保证了产品的运输和输送。

涂料分公司主要生产内墙乳胶漆、外墙水泥漆、外墙弹性漆、氟碳树脂漆等四大类二十多种产品，年生产能力达5000吨。所有产品均已通过国家权威检测中心检测，符合国家环保标准，是建设部门推荐的质量信得过绿色环保型产品。

公司在保证主导产品占领市场的同时，也在积极拓展研发防水、保温材料及其它新型建材。

公司秉承苏宁环球的发展经营理念，逐步形成了商品混凝土为主业的核心竞争优势。经过几年的发展，已累计生产销售商品混凝土300多万立方米，涂料面积超过400万平方米，获"重合同守信用企业"、"南京市道路货运企业质量AAA级"、"南京市发展散装水泥先进集体"等殊荣。

伴随着房地产市场的健康、稳步发展，公司正在一步步完成计划中的各项目标。同时，随着江北大开发深入的实施，必将给公司带来更大的商机及发展契机。目前公司自上而下形成共识，力争在三到五年内成为南京一流的综合型、高科技的建材制造商。

吉林市苏宁环球有限公司

吉林市苏宁环球有限公司是苏宁环球集团旗下的全资子公司，注册资本1亿元人民币，具有二级房地产开发资质。是苏宁环球集团秉承"创苏宁伟业做百年苏宁"的企业宗旨，以深耕南京，立足江苏，布局全国的公司发展战略，在吉林市斥巨资成立的房地产开发公司。

吉林市苏宁环球有限公司在吉林省吉林市丰满区投资80亿元人民币开发建设"苏宁·天润城"项目。该项目占地391公顷，总建筑面积500公顷。项目位于温德河以南，松花江以西，小白山以东，红旗大桥（规划中）以北，预计在5-8年内开发完成。建成后的天润城滨临松花江，并充分利用自然景观创造高雅的环境，开拓花园式的生活居住空间景观设计，充分发挥松花江自然风光优势，强调区内"景观与江景的对话"，"建筑与水景的对话"，"临山，滨水，承文脉"，倡导人与自然的和谐共生。

建筑面积16820平方米的苏宁环球会所是集网球馆、壁球馆、跆拳道馆、健身馆、桑拿、餐饮等休闲娱乐健身为一体的多功能高尚会所，并拥有吉林市唯一的高尔夫球练习场地，将为广大江城人民提供卓越品质的生活空间。

吉林市苏宁环球有限公司以"高质、高标、高效"为目标，始终追求卓越，以人为本，追求"生态和谐，享受生活，追求共赢"的价值主张，潜心打造"欧风江景，龙脉豪宅"的滨江生活特区，实现"苏宁地产·共筑心空间"的美好愿景。届时吉林市苏宁环球将继续秉承"至真至诚伴一生"的品牌化服务，提升江城人民的居住品质，建造江城人民自己的经典之城，为吉林市城市发展建设做出贡献。

江苏乾阳房地产开发有限公司

江苏乾阳房地产开发有限公司，成立于2002年7月25日，是一家注册资金达5000万元人民币，具开发、经营、管理并重的房地产公司。并于2007年4月正式批准为上市公司--苏宁环球股份有限公司的全资子公司。

"苏宁·天华硅谷庄园"是公司目前正大力开发经营的房地产项目，该项目总建筑面积近60万平方米，是苏宁地产在江北板块继威尼斯水城、天润城之后的又一至顶之作。"苏宁·天华硅谷庄园"地处自然青山之旁，环境怡人；与高新技术开发区仅一路之隔，学术气氛浓郁；周遍生活配套设施一应俱全，更毗邻江北交通命脉宁六公路，交通便利，盐浦、盐葛、鼓扬、606、614、131、159及高新区内公交等20条线路穿梭于小区门口，规划中的地铁3号线火炬路南站出站口更与小区大门咫尺之遥。

"苏宁·天华硅谷庄园"采用山体半围合设计理念，让人居充分感受开阔的小区视野同时，又拥有隐秘的生活空间。在建筑风格上，汲取了西班牙集大成的建筑风格精髓，以"温暖、多彩、智能"的生活空间为主旨，并注入现代高科的生活智能化享受。在小区环境的营造上，充分尊重自然，用园林景观创造健康的宜居社区。一梯两户，全南景观设计，户型以最被客户喜爱的80多平米两房、90多平米三房的多层为主。社区山水交融，智能环保属于生活的每一个角落。江苏乾阳房地产开发有限公司必将将"苏宁·天华硅谷庄园"打造成为江北高端品质的异域风情庄园宅邸。

财务分析

规模增长指标

苏宁环球过去三年平均销售增长率为126123.43%,在所有上市公司排名（1/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为1/60，外延式增长较好。

EPS成长性

苏宁环球过去EPS增长率为158.48%，在所有上市公司排名（167/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为15/60，公司成长性合理。

盈利能力指标

苏宁环球过去三年平均盈利能力增长率为234.22%，在所有上市公司排名（126/1710），在所在的多样化房地产活动行业排名（13/60）。盈利能力合理。

EPS稳定性

苏宁环球过去EPS稳定性在所有上市公司排名（909/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为25/60。公司经营稳定合理。

管理人员

董事长

张桂平,男,汉族,祖籍安徽，1951年8月出生。现任苏宁环球集团董事长、苏宁环球股份有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长，江苏省工商联副主席，江苏省工商联房地产商会会长，江苏省慈善总会荣誉会长、江苏省光彩事业促进会副会长，江苏省红十字会兼职副会长,东南大学董事，南京师范大学董事、教授，江苏省安徽商会创会会长，合肥之友江苏理事会理事长等社会职务。

张桂平1987年创建苏宁环球集团，在他的带领下，苏宁环球集团历经二十多年发展，品牌家喻户晓、享誉全国。旗下拥有上市公司苏宁环球股份有限公司，近三年合计缴税近35亿元。2013年度苏宁环球集团位列南京市纳税十强前两强，为社会的发展做出了突出贡献。

张桂平曾获得“优秀中国特色社会主义建设者”、“改革开放30年功勋人物”、“抗震救灾先进个人”、“中华诚信英才”、“中国最具影响力地产人物”、“中国管理一百人”、“江苏省劳动模范”、“建设新南京有功个人”、省市“慈善之星”等荣誉称号，在推进工商业界的诚信自律、规范经营上起到了带头作用，在社会各界享有崇高的声誉。具体事迹还有：

一、创建绿色城市、践行和谐人居理念

张桂平倡导建设绿色城市，并将“科技生态”理念融入到项目开发建设当中，打造和谐人居环境，促进了城市的可持续性发展。旗下开发项目在规划设计、建造工艺、景观绿化上，积极创新和引进多种新型环保技术，注重人与自然的完美结合，达到了“四节（节地、节能、节材、节水）、一环保”的良好效果。

项目多次荣获“中国绿色住宅科学技术奖”、“江苏省优秀住宅”等大奖。张桂平积极投身到新一轮城市发展建设中，在保护、传承历史名城文化的同时、全力促进城市繁荣。在南京，他斥巨资近亿元拓宽云南路、建设丁家桥景观一条街、参与浦口老城改造等。在提升南京城市品质与城市形象上做出了突出贡献。另外，在全国的其它城市，张桂平也积极倡导“科技生态”理念，为建设绿色城市做出了贡献。

二、投身江苏沿江大开发，促进江北经济繁荣

张桂平积极响应省委、省政府“沿江大开发”的号召，在江北浦口地区出巨资建设大盘住宅“威尼斯水城”、“天润城”；兴建了五星级酒店；建成了大型精品购物广场。超大规模的投资缓解了江北市民居住难、强化了江北地区的城市配套功能、有力地提升了江北地区的城市综合竞争力。张桂平为建设江北新城不遗余力的同时，还为江北地区提供了超过四千个优质就业岗位，促进了江北新城又好又快地发展。

三、热衷公益事业，善行义举回报社会

张桂平热衷于各项社会公益事业，为江苏省慈善总会荣誉会长。他出资设立了“苏宁环球爱心基金会”，并向省、市慈善总会等机构累计捐资近6亿元。直接向云南旱灾灾区、玉树地震灾区、汶川地震灾区、台湾风灾灾区捐款数千万元。

张桂平积极支持教育事业发展，在南京师范大学、东南大学出资逾千万设立了“苏宁奖学金”、“张桂平基金会”，大力开展“人才建设工程”。在西藏、新疆及苏北贫困地区捐建多所希望中、小学，帮助大批失学儿童重返课堂。

张桂平为江苏省见义勇为基金会副理事长。他捐资近千万元积极参与省、市、区“见义勇为基金会”，设立了“爱心基金”和“精神文明奖励基金”，对见义勇为先进个人、社会主义精神文明建设先进个人进行表彰奖励。在济贫救困、匡扶社会正义、促进社会精神文明建设、维护社会稳定、增进社会和谐发展中做出了巨大贡献。

四、热心关爱员工，激励员工成长

作为苏宁环球集团的领头人，张桂平热心关爱每一位员工。每年都与工会签订《工资集体协商合同》，保证员工工资增长。通过广泛征求意见，建立员工考核、培训、薪酬体系与各项制度，切实保护员工的权益。集团还建立了“职业经理人”、“千里马计划”等人才培训机制，着重培养各级管理人员，涉及战略发展及管理、供应链管理、研发与设计管理、人力资源管理、内部审计管理等诸多环节。使员工职业素养与职业技能得到提升，增强了员工的竞争力和企业凝聚力。

张桂平非常注重提高员工福利。集团除足额缴纳员工“五险一金”，重大节日还向每位员工发放福利金，当员工遇到突发事情，集团总会在第一时间伸出援手，让员工感受到大家庭的温暖。张桂平同志强调“员工利益无小事。凡是涉及员工的切身利益和实际困难的事情，再小也要竭尽全力去办。”2013年苏宁环球集团荣获“全国就业与社会保障先进民营企业”荣誉称号。

张桂平是在改革开放大潮中成长起来的优秀民营企业家，他积极拥护党的路线、方针、政策；热爱祖国，热爱人民；在工作岗位及社会职务上，尽职尽责，勤于奋斗、勇于创新、甘于奉献，为民营企业的发展探索出了一条新路。他诚信经商，守法经营，热心公益、低调务实，敬业勤业，是优秀民营企业家的楷模。