豪宅:高檔住宅-中文百科頻道

界定标準

從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建築特色和曆史人文價值的，專門供給社會上具有相當的财産、地位和權利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：

一是區位優越不可替代；

二是環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有曆史形成的人文資源；

三是建築精美不可複制；

四是風格各異難以仿造：

五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

相對概念

從被人認知的心理範疇來講，由于每個人的人生閱曆、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀态不盡相同，從其本身作為物質存在這個範疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為标準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生産力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公衆審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區、不同人群（參照系發生變化），作為房屋建築的兩極——豪宅、陋室——也将呈現出不同的形态。先進、發達地區的一般标準，搬到落後和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高标準。因此，就象“好”與“壞”，“前”與“後”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動态的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

資源

一提到别墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業，人們的腦海中馬上就會浮現出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精緻的裝修，舒适的環境，怡人的景觀，周到的服務……當然還有昂貴的價格。那麼，是什麼原因讓人們産生這種心理呢？答案是社會資源密集化。

以相同的建築面積單位作為基準，同樣是一平方米的建築面積，豪宅往往要比普通住宅占據更好的地理位置，耗費更多的占地面積，更多的建築材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業管理服務内容，同時還包括更多相關的和隐性的社會資源，如規劃設計師、建築設計師、園林景觀設計師、廣告人、策劃人、營銷員的創意和智慧等。社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件領先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發展商或開發商要增加投入。

獨特設計

地産不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建築材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬件上的出類拔萃隻是支持物業成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——剛剛洗腳上田的農民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。隻有将外在的包裝與内在的氣質和諧統一，共同達到高标準，才能完美地展現出其卓而不群的風度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業成為“豪宅”的必要條件。

這個軟件就是豪宅的氣質和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要為目标消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的内涵，更要折射出文化的光輝。

擁有人群

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型産品，區别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個别資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種産品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。

另一方面，現階段，社會财富在公衆之間的分配也表現出不均衡性，少數人群占有大量的社會财富，而多數人群僅占有少量的社會财富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和向往，但最終，隻有少數相對富裕的人群才能将此需求付諸實現。

市場行情

豪宅交易二季度平穩上升

5月開始，高端住宅市場熱銷狀況依舊持續。進入二季度中期，高端住宅無論從成交量還是推盤數量上，都較之一季度有明顯上揚态勢，部分豪宅項目再現周成交量近億元的局面；據調查，天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中，共有6個樓盤單價在兩萬元以上。這種局面改變了年初以來中低端樓盤“一統天下”的局面，促成了高端住宅二季度平穩趨熱。

對于高端住宅市場本季度的熱銷，業内人士認為，如今購買高端産品客戶，多數為改善型購房者，其成交火熱程度與多家開發商選擇在夏季節點推出産品有關，加之“五一”小長假的時間效應，不少高端項目的稀缺性、産品的品質以及區域優勢都刺激着購房者的購買欲，在一定程度上促成交易量。

商務平層熱銷拓展高端業态

在本季熱銷的高端項目中，100平米~150平米的核心地段商務平層受到了置業者的廣泛關注，其銷量也占據了熱銷豪宅的半壁江山。據了解，僅“五一”小長假期間，就有不少以改善為目的的年輕一代高端置業者前來咨詢商務平層，這部分人群對平層産品的興趣遠大于城郊别墅項目。市中心某平層項目開發商高層表示：在别墅泛濫的今天，商務平層産品跻身豪宅行列實屬必然。該類産品特色在于占據城市核心地段，為現代高端人群創造了較為便利的工作條件，方便高端人群最大限度為社會創造更多财富。

傳統旺季中，市内六區平層産品銷量更是超越同期近3成。專家認為，平層的熱銷不僅體現着高端樓市走向逐步回暖，也意味着新高端人對各類産品接受能力的提升。

局限性

在一定時期内，豪宅隻能為少數人所擁有，不可能成為大路貨。

前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個别資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種産品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅産品的結構中，處于量少質高的金字塔尖的位置，其對應的目标市場也是處于社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。

稅收

概論：國家應該實行的新型稅收。

釋義：是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域征收的一種消費稅。

其意一用來穩定惡意的炒房者炒高房價和穩定房價。

其意二用來抑制日益嚴重的貧富差距問題和社會民生問題。

引申：在全球的很多的發達國家都已經有這一項稅收，相對于發達國家來說，征收豪宅稅的法律已經很完善。

征收豪宅稅的國家有：美國，英國，瑞士等。

标配

從建築構造來看，RC結構（即鋼筋混凝土構造）、SC結構（即純鋼框架構造）是内地豪宅項目普遍采取的建築結構形式，但考慮到上述結構均存在一定的缺陷，因此一些項目嘗試采用安全性更高的SRC結構（即鋼骨混凝土構造）打造項目。據了解，SRC結構以型鋼、I型鋼、槽型鋼等鋼材為主要主體，加附輔助鋼筋後，再澆置混凝土包住而成。SRC結構自重較輕，柱梁斷面較小，高樓層水平位移較小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整體結構的防鏽、防火性。不僅如此，很多豪宅項目通過在既有建築結構基礎之上提高抗震等級來提升品質感。

據調查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項目的标配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與高級别的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項目的标配。對于門禁控制系統，市場上主要采用生物識别技術

排名

中國排名前三位豪宅：

1、濱江凱旋門中國大陸

濱江凱旋門位于陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由新鴻基地産打造的豪宅，單價超過湯臣一品，成為上海單價第一，中國單價第四的頂級豪宅。

2、琶洲壹号中國大陸

廣州城市核心區琶洲闆塊唯一的别墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米，大開間、大布局，奢華而尊貴。

3、赫蘭道11号中國香港

位于香港豪宅雲集的香港港島南區南灣，除了無敵景色，更是獨立地段規劃，每所别墅都擁有專屬門牌。

上海最貴豪宅每平方米26.4萬元

2012年《亞洲10大超級豪宅》調查的對象是亞洲範圍内的知名别墅和高檔公寓樓盤，以世界地産研究院開發的豪宅評測模型為基礎，也參照了國際上關于奢華地産排名的通行标準，以豪宅知名度、美譽度、品質價格比、地理位置、投資回報率、配套設施等多項指标為考核标準。

排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達10億美元，是世界上最昂貴的私人豪宅之一。

中國大陸4家入選。上海濱江凱旋門[最新消息價格戶型點評]在該榜排名第二位，位于陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是上海最貴的頂級豪宅，最高單價人民币26.4萬元/平方米，獨棟别墅每套售價達2億元左右。排名第三的是廣州琶洲壹号，作為廣州城市核心區琶洲闆塊唯一的别墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米。揚州的芳甸排在第7位，該榜并未對這一項目進行詳細介紹，記者根據百度搜索得知，該項目主力戶型為獨棟330-950平方米，起價1000萬元/套。

中國香港上榜2家豪宅，為第四位的赫蘭道11号，和第8位、李澤楷的港島大浪灣道12号。中國台灣1家，為第6位的皇翔禦琚。

香港豪宅價格反彈，京滬下跌

世界地産研究院的報告顯示，在全球奢侈品在亞洲市場急劇下滑37%的背景下, 亞洲豪宅價格并沒有出現大幅度下滑, 而是出現起落不一的格局：雖然雅加達仍然強勁增長，中國香港也出現了價格反彈，但新加坡、中國上海和北京卻有較明顯下跌。

世界經理人集團主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授指出：鑒于美聯儲9月13日宣布實施第三輪量化寬松政策，這一購買計劃并未設結束時間, 這可能會引發美國通貨膨脹，從而促使亞洲也放松貨币政策。因此，很多富豪為了财富保值，繼續購買或持有包括豪宅在内的不動産。

資源豐富的旅遊城市将成投資熱點

蒙代爾進一步說：“迄今為止，我最成功的投資是1969年對意大利錫耶納城堡的投資。在上世紀六十年代末，我預見通貨膨脹将肆虐，于是購入‘地産’保值，買了錫耶納附近一座建于十六世紀的古堡”，要避免财富受到通貨膨脹的侵蝕，需要挑選一些防通脹的資産，關注外彙彙率等。豪宅不是一般房地産，它屬于奢侈品，具有稀缺性特點，因此抗跌性較強。

《世界企業家》雜志總編輯丁海森說：“和歐美的豪宅相比，亞洲特别是中國的豪宅在文化特征、環境友好、曆史性、安全感和私密性等方面還有很大的距離，絕大多數中國豪宅置身于人造景觀之中, 而不是不可複制的海景和山景等自然資源。随着亞洲城市化進程不斷加快，各國首都及大城市普遍出現了人口膨脹、交通擁擠、環境污染嚴重等棘手的城市問題。因此，景色宜人、自然資源豐富、環境優美的二三線城市，特别是熱點旅遊城市，逐漸成為亞洲富人進行豪宅投資的理想地區。”

财富品質研究院近日發布的《中國豪宅報告》稱，中國富豪最願購買的豪宅價格區間為2000萬-5000萬;在接受調查的中國富豪中，67%有購買境外房産的想法，其中51%的富豪購買境外豪宅是出于子女教育考慮。報告稱，中國豪宅市場即将迎來境外購買熱潮，而中國富豪對國内豪宅的投資态度漸趨謹慎，别墅類豪宅将成為未來的投資熱點，旅遊地産将成為未來豪宅市場的重要一極。

近七成中國富豪想境外購房

本次報告，财富品質研究院共調研了340位豪宅業主，分布在全國29個主要城市，身價普遍在1000萬以上，其中身價超過1億的有86位，占總調研數量的25%。這些業主的年齡在25-65歲之間，83%為非第一套房産持有者，73%家庭擁有兩輛以上汽車，均有不同程度的藝術品收藏愛好。

報告發現，中國富豪普遍認為超過3000萬的房産才可以稱為豪宅，另有12%的被調研者認為總價超過1億的房産才能算做豪宅，其比例遠遠大于目前億級豪宅的實際比例;然而在面臨購買豪宅的具體問題上，中國富豪還是變得務實起來。在被調研的富豪中，普遍認為2000萬-5000萬價格區間的豪宅價格是他們更願意購買的，其中，有興趣購買億級豪宅的富豪隻占2%，而且還不是實際購買量。

調研結果表明，中國富豪大部分具有境外購買房産的想法，并接觸過各類境外房産信息，這一比例達到驚人的67%，隻有12%的中國富豪表示堅決不會考慮在境外購買房産。

五成富豪境外購房主要考慮子女教育

在中國富豪境外購買豪宅的原因中，自住依然是消費者購買豪宅的主要目的，其中，值得關注的數字是，51%的富豪選擇投資境外豪宅是出于考慮子女教育問題，73%的富豪認為豪宅比普通住宅更具投資價值，37%的富豪将地段看作置宅的首選因素，在所有因素中所占比例最大。

中國豪宅市場未來面臨的趨勢和機會主要有四個方面：一是即将到來的中國富豪境外購買房産的熱潮，這對境外房産開發和銷售商來說，是一個巨大的利好機會;二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好，但中國富豪已對其不抱特别高的期望，其投資态度越來越審慎;三是别墅類豪宅，特别是占地和綠化面積大的豪宅，将成為未來投資熱點，越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇别墅作為投資項目;四是旅遊地産将成為未來豪宅市場的重要力量，發揮越來越大的作用，并将産生一大批高價高品質的頂級豪宅項目。

世界豪宅

《總裁》總編輯丁海森說：“赴紐約、巴黎、倫敦和香港等境外城市購買豪宅的中國富豪愈來愈多，因為豪宅具有投資和收藏功能。在名流和富豪圈裡，愈來愈多的人正在變成到處都有房子的‘遊牧族’。受金融危機的影響，除了大中華地區之外，全球其它主要豪宅市場價格最近兩年都大幅度下滑，迪拜的豪宅價格下滑最大，高達71%，這更激發了中國富豪們到海外置業的熱情。

亞洲豪宅

2012年9月27日，由世界經理人集團、《世界企業家》雜志與世界地産研究院聯合編制的2012年(第三屆)《亞洲10大超級豪宅》排行榜在香港揭曉，印度首富價值10億美元的摩天宮“安蒂拉”蟬聯第一，而中國在榜單上占據了7席。

排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達10億美元，是世界上最昂貴的私人豪宅之一；排名第二位的是上海濱江凱旋門，位于陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由香港新鴻基地産打造的上海最貴的頂級豪宅，最高單價人民币26.4萬元/平方米，獨棟别墅每套售價達2億元左右。排名第三的廣州琶洲壹号，是廣州市華強實業投資有限公司開發推出的首個城央别墅豪宅項目。該項目作為廣州城市核心區琶洲闆塊唯一的别墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米，大開間、大布局，奢華而尊貴。