注意事項
1、在申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用于支付房屋支付之前提取儲備金的餘額，則公積金賬戶中的公積金餘額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味着您不會申請公積金貸款。
2、在貸款的第一年内不要提前償還。根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在償還貸款一年後進行，退還的金額應超過6個月的還款金額。
3、難以償還貸款，不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調查是真實的，并且貸款本金沒有違約，工行将接受您延長貸款期限的申請。
4、貸款出租房屋不要忘記通知義務。當您在貸款期間租用抵押房屋時，您必須以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實。
5、貸款清理後的貸款，不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息後，您可以用銀行的貸款結算憑證和抵押品的其他房地産權證取消抵押貸款到、區的房地産交易中心。
6、不要失去貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應該妥善保管合同和貸款。
介紹
房屋貸款流程詳細步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房産的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人将抵押房産的産權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款。
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
