定義
首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱“零首付”。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而隻需在提供了有效擔保後向銀行申請首付款貸款。
零首付之高評高貸
小常識
在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據這個評估值最後确定放貸金額也就是你的貸款金額。
一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，随着國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。
高評高貸的具體例子
一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子
你找評估公司或者中介，
1）幫你把房子評估到15萬
首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元
這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低！
2）評估到17萬：
首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元
這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付！
2）評估到18萬：
首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬
首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。
評的越高，首付越少！
一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅，房子本身最好不要太貴，太貴會加重後期還貸的壓力。
二、中國有各類的銀行，在貸款買房方面的政策也有所不同，在決定要貸款買房時，一定要了解清楚。現如今，中國部分地區的建設銀行，工商銀行和農行已經相繼推出了購房首付款貸款業務，但它們推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同,欲貸款買房的對象應該注意，在相互對比之後選擇最适合自己的産品。拿建行來舉例，建行要求借款人用自由産權房或者直系親屬産權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。
從表面上看，低首付甚至零首付的确為消費者買房提供了一條便利的途徑，提前完成大家的買房夢，可是，在低首付的背後到底最終是由誰來埋單呢？一位銀行的工作人員告訴記者，低首付其實大大的增加了銀行的貸款風險，而最後還是需要購房者以有償方式、在限定時間内分期支付首付款，借款人的實際負擔并沒有減輕。然而，誰才是低首付的真正受益者呢？不置可否，低首付真正的受惠者隻有一個：地産商。
首先，低首付的促銷方式吸引了一大批購房者前來買房，雖然地産商為購房者先墊支了首付款的兩、三成，但卻從銀行那換來了八、七成的房貸，這樣就暫時緩解了地産商的資金之困，把實際的風險轉嫁給了銀行；其次，地産商用房貸換來資金，這也從實質上說明了地産商正遭遇資金問題，一旦地産商破産，那麼購房者拿不到房，反而還會背負銀行的巨債，最終演變成一場有中國特色的“次貸危機”。
房子，是一個人人生中最大的一筆投資，所以，當地産商披着“低首付”華麗的外衣來誘惑購房者時，購房者一定要沉重冷靜的思考，弄清購房中的每一道程序，千萬别讓那看上去很美的“低首付”而迷惑不能自拔。零首付貸款買房雖然在一定程度上解決了買房人士的燃眉之急，但是卻加重了後期還貸的壓力，在經濟增長緩慢和利率多次下調的情況下，如此高債務對于一些當期收入較高者是可行的，但随着經濟形勢的變化，利率上調，也會增加貸款人未來的債務負擔，從而影響他的還貸能力。即使在輕松入住之後，也會絕對不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。所以購房者一定要謹慎投資，選擇正确的适合自己的買房方式。
