查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為複印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。
（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隐患。
（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特别是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查牆身、頂棚樓闆是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大緻地平。
（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓闆有無特别傾斜，是否彎曲、起浪。
4、測量房間的層高。
建築層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
排水防水
1、檢查房屋有無滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。
（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分别是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等（應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。
室内細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身内、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特别是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關時有無特别聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色澤是否一緻。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
（5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗台下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗台雲石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗台，以不刮手為原則。
（9）窗台下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
生活設施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室内的燈具及室内各插座，方法是拉閘後戶内是否完全斷電，戶内有分閘的，也同樣分别檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間内的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室内空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
（4）周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
其它
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽台封閉計劃。
