概述
根據《城市房地産開發經營管理條例》規定，房地産開發公司的設立應具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有适應房地産開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地産專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地産開發企業經工商登記後，取得《企業法人營業執照》。《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件，但并非有了法人營業執照就可以進行房地産開發。
依《房地産開發企業資質管理規定》，城市房地産開發企業應當申請核定企業資質等級并持有建築主管部門頒發的《房地産開發企業資質等級證書》。《房地産開發企業資質管理規定》中将房地産開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地産開發業務，五級企業隻能在本地區從事村鎮房地産開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地産開發商。
資質級别
開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地産開發企業資質管理規定》，房地産開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。房地産開發商在制定房地産價格時,一般壟斷廠商所慣用的一些價格策略都會采用,如壟斷定價、在領導廠商主導價格的條件下其他開發商選擇跟随策略、合謀、價格歧視、拍賣競價、掠奪性定價等。
